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业主说法：* B8 C, s( X! T5 T: }7 t
开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费；
: D/ I2 {5 x4 V' [$ \9 ]5 {物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！
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物业说法：/ V* h6 R8 M, a
家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费；, z% U( M* L9 A& N( }0 k
开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！' f+ d$ s/ a4 T, s
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% B a4 L+ j: Q) |2 R$ q' K) P律师说法：* G& e7 m" ]! b
双方行为都不合理、不妥当9 E: }& D0 q7 e, x
9 q5 _: c; q. O: i) x& H 因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。
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' Y- \# j0 J$ K7 Y5 D 守在业主门口 凌晨1点才离开
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傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。
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- {/ N5 t B, f, a! g 物业人员在门口玩手机1 |6 q9 C+ I( J
白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。
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配套设施不完善
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业主拒缴物业费2 b" u4 s6 U; z
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业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。
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; T) C5 V$ t" r8 C' n( t3 G 白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。2 }: g5 A% O2 r+ w6 N) T d
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3 y$ v/ c3 s m& f3 J: v% q; V! e w# } 业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。/ K! {% a: j6 S; S
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白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。
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) a: }* x$ v; ]7 c7 [* b) \1 I' X 物管工作人员：0 `0 g& i: O8 T! m: Z0 l
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家门口属于公共空间9 I2 o( ?: ^+ n& `
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20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。
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8 n" x: z, i9 q6 s1 E$ |9 ] “地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。2 h) i' N1 O4 B9 e8 e, v4 A
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律师：
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" n/ V2 x3 e& d. K4 i 双方行为都不合理、不妥当/ e; F6 S4 s# y0 i8 Y4 O3 V/ R
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/ {( W4 S8 s8 a# C( d& z9 P 北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。! M! b% v' N: @% v" l, @1 ]
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2 L' g5 ]4 l) O& }( G5 } “但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。5 C$ L( l0 H+ ^4 Y/ O% T
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发表于 2018-11-21 16:23:35
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