成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： . O. q- I! I/ b9 v3 j5 `开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； * C# H8 V8 ?. y4 H* R物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 9 T0 O% O# d3 _物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； / {; y: u/ b, [/ |$ q( T开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- , q: _/ F/ Q+ m/ j律师说法： & e6 |* C- g% k8 I' O& ]双方行为都不合理、不妥当 " _  s: b3 Y' N1 U# W 9 a) j8 l+ m; v' n+ L+ [　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 * @2 n2 s. h  g' \8 B 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 8 r5 E+ }, P+ J4 T4 \  D4 M 3 w: a2 A  k% n; a8 o % z& h( ?4 ~& e6 W6 c' X( l　物业人员在门口玩手机 % ?& e$ y* m9 T! H9 \. v9 U　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 　　配套设施不完善 4 B3 f+ K3 U) Y. Q# _  L 1 M, [4 y9 a4 s8 B+ F 　　业主拒缴物业费 $ _' T" j- {8 D' h$ ` 4 p6 ^+ f7 }/ r/ }% F3 Y7 L6 _- e　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 3 \/ S; U( U+ Q; |: D 0 T6 ?2 }+ u7 k# g" M6 P7 o5 \% V　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 ' N5 _0 q6 H; ]& G% f 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 + k! v% }2 E% h# l6 { 9 ~  o8 J7 }4 R% J( R6 A+ b 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 　　物管工作人员： ' X" N% F9 p/ c6 o* W3 ] / m. }, V" |5 \( m 　　家门口属于公共空间 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 : T. l# u! T" p# \: W　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 ' _  p" s2 T6 ?. D2 Y ' y( b; t6 t- L# \) H # v$ m0 V, R( I/ R+ _: C　　律师：   T8 R: h; p" e$ N" T$ P 　　双方行为都不合理、不妥当 # ^3 Q4 J# p0 j( D# T 3 ?. y% q/ T# B" ]6 T+ m: r: R　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 - i6 y" R! q' Y5 u) S& `; X* z3 O, W! f 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。

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