成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； $ y: {0 ~5 ~; l' p. s5 U物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 物业说法： & H6 u. L6 d' L( V7 O- N, D8 E; j家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 6 O7 s: b5 D, B% ~) Y5 j开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 3 S* B& b4 X4 P律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 ! t& p  U- o7 y2 Q - P" d+ \4 V2 }5 g7 S1 l　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 9 a3 t  J9 Z' H7 {  N4 R9 o  d 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 $ S* }$ U. K1 n/ Y+ U4 z2 b7 b$ h# E $ b8 l- z+ j: V# |, ?6 v　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 　物业人员在门口玩手机 % D2 [, V# k' S' J6 Z# z　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 　　配套设施不完善 2 H4 O: [# t* `. y. s5 _ ' m2 O( g' `* ^) R$ y- v 3 R- B1 G, V7 Y$ B) k0 p' p　　业主拒缴物业费 3 D& P( e$ r* B- @ 2 d7 }( j. G, Y$ i. }0 q5 l　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 2 r0 W; t( o4 h2 z& F/ {8 i3 I2 Q 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 ) Z& N# N) s9 s  W ) ~/ g+ U2 z0 X9 ?7 E7 t 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 * V8 `& O& U8 A" M 6 h1 Q* T5 @7 N: y/ e　　物管工作人员： % ~8 w" h$ g7 t# o. [1 w　　家门口属于公共空间 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 * `% o, k. I  M4 L( ` / W  e: T& r8 N& S7 S % i( B# i& h! D( {+ _3 M$ k　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 / d6 h- G" s1 b) r$ ? , \; x5 R/ t2 Y% l9 j( J/ m  L 8 b' c; M+ W, i2 y2 z% ?; v) q+ Q　　律师： + O7 n( }( }* P" H % a1 G" F$ N7 n- M- l  T: O) Y　　双方行为都不合理、不妥当 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 8 \3 [  }8 ^$ s2 U- I" o3 @  K 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。

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