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原标题:惊呆!小伙婚前全款买房 离婚法院判99%房产归女方2 a6 D$ G* t9 l! K( W
7 t. ^ Y3 t3 u1 Y* h- D 小天与小美都是杭州市萧山区新塘街道人,经朋友介绍两人在2016年结为夫妻,小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套,因为是期房,产权证要在婚后才能办理下来。- i4 Z2 N Q3 X7 o- L- X! _- A6 _0 N
/ o) R+ T- z5 g! w- ^$ l在小天与小美结婚后,一次因为家庭矛盾,双方吵了起来,小天一时冲动还打了小美,并且说,“这房子是我的房子,你给我滚”。- E, G) v( w: p! H, c$ f' @
2 ^9 J, P, _3 W; ?& O 小美在被打后又听到这样的话,内心感到非常委屈,立马收拾行李回了娘家。过了几天,小天也冷静下来,想想自己跟小美之间还是有感情的,知道自己打人不对,也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话,仍然想要挽回这段感情。于是,他跟女方说,你回来吧,我给你在房产证上加上你的名字,这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。' q; ~* b! L) e2 f- U
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两个人就跑到房管局去加名了,房管局问俩人,你们要不要分份额。男方表现得很大方,说没事,全给女方好了。小美说不用全给我,你给我99%就可以了,给你1%。- W9 Y, j# `. b+ `6 G* Q/ }5 B! d
; }, V. Y: \6 n0 j5 j 双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份,房管局也给他们做了询问笔录。最后,完成了房屋的加名手续。
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# B! r, h- s8 O- H7 P离婚判决:女方享有99%的份额男方觉得太不公平/ u/ t( v+ ]7 n* W2 Q& ~$ F
没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为,小美到法院起诉离婚。
; M" H2 J* S/ a- e+ }对于案涉房屋的分割问题,小美认为,小天自愿把房产的99%给自己,又不是自己逼迫他给的,就应该按照约定的份额进行分割。; T% t/ f+ T u* ]0 `7 p& @+ c
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而小天提出,自己当时是为了让女方回心转意才这么说的,而且当时认为反正是登记在两个人名下的,总是夫妻共同财产,并且该房屋本就是我的婚前个人财产,给小美一半就不错了,只给我1%也太不公平了,因此,该房屋应当平均分割。& V9 J B. f) q, y1 u4 k
该房产到底应该怎么分呢 ▼法院认为,双方应按约定的份额分割
( ]! A" c) ~' v4 g- b/ U因为女方享有99%的份额所以,将该房屋所有权判归女方所有为宜3 P; L7 D/ R# F( B* q; I. j
女方向男方支付房产现值的1%作为补偿6 F8 l9 R J5 M
( y6 \6 G" A/ e法律依据:- e8 {" R) H) a0 D% R) T
( m+ ~2 _4 x+ i( u# @# d浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答 高法民一〔2016〕2 号/ _8 m( p! h4 `# |1 _
七、夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,房屋产权于婚后登记在该方名下,房屋性质如何认定?
5 @# M( }7 C( p答:夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,产权于婚后登记在该方名下的,该房屋属于夫妻一方的个人财产。# O! ?2 c. M* r! h5 l+ ?
《婚姻法司法解释三》第六条
; u1 e% c9 g# K1 _$ o e婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。/ f' w8 f& [! A; L4 D% n" Z6 N
浙江湘湖律师事务所楼敏律师点评:
0 S4 t3 s) p! d8 e4 ^本案中,男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产。如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额,该约定系双方真实意思表示,双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。9 l( ?4 m4 t6 F4 L; G
律师建议:
( F& s- E8 r! B3 L% ]' X从这个案子的结果我们可以看到,夫妻双方之间的协议是非常重要的,男方当时的一个决定,导致他损失的就是上百万的钱。感情不能用金钱来衡量价值,但是我们有必要认识自己的行为在法律上的意义,再理性作出自己的决定,不至于让自己后悔。4 F: W( P& W+ W
凡事要理性处理别让自己后悔!
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