|
( H" B1 m2 b' ^/ ?$ U. `, }原标题:惊呆!小伙婚前全款买房 离婚法院判99%房产归女方
0 S3 ?& U8 ]. q5 {$ d" r/ E; J; G* h* `: ^7 B2 d* E
小天与小美都是杭州市萧山区新塘街道人,经朋友介绍两人在2016年结为夫妻,小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套,因为是期房,产权证要在婚后才能办理下来。
, E) {+ W8 e9 V* | W8 m; z7 a2 N- n6 m1 g- U
在小天与小美结婚后,一次因为家庭矛盾,双方吵了起来,小天一时冲动还打了小美,并且说,“这房子是我的房子,你给我滚”。0 w( b5 A+ y5 ^5 Y
$ D& [. J9 L/ U5 Z$ v4 R 小美在被打后又听到这样的话,内心感到非常委屈,立马收拾行李回了娘家。过了几天,小天也冷静下来,想想自己跟小美之间还是有感情的,知道自己打人不对,也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话,仍然想要挽回这段感情。于是,他跟女方说,你回来吧,我给你在房产证上加上你的名字,这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。
+ s# x+ F$ w0 |) `
% \+ j( N, G$ ~7 R8 E# P
! a5 D+ o) P9 m0 g9 u 两个人就跑到房管局去加名了,房管局问俩人,你们要不要分份额。男方表现得很大方,说没事,全给女方好了。小美说不用全给我,你给我99%就可以了,给你1%。
4 O1 o5 ^9 [8 R1 b
- ^ g* v- v+ e# \; a3 {) J: L 双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份,房管局也给他们做了询问笔录。最后,完成了房屋的加名手续。# L# z- l, A: V2 {' U
. ]7 u0 M: _6 A, E, `% z
离婚判决:女方享有99%的份额男方觉得太不公平
8 h% P4 J) i. O' T7 [7 Y没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为,小美到法院起诉离婚。" n+ w' q1 Q9 { J
对于案涉房屋的分割问题,小美认为,小天自愿把房产的99%给自己,又不是自己逼迫他给的,就应该按照约定的份额进行分割。" b4 }. |/ e* J. T
5 e2 E4 i' ?- ~$ o- e, e. V3 y
而小天提出,自己当时是为了让女方回心转意才这么说的,而且当时认为反正是登记在两个人名下的,总是夫妻共同财产,并且该房屋本就是我的婚前个人财产,给小美一半就不错了,只给我1%也太不公平了,因此,该房屋应当平均分割。# b2 e8 N8 n6 V/ j" |8 R( J# A
该房产到底应该怎么分呢 ▼法院认为,双方应按约定的份额分割, ^8 t' u! Q' U4 M/ y
因为女方享有99%的份额所以,将该房屋所有权判归女方所有为宜; _0 e: C- Z; F8 |
女方向男方支付房产现值的1%作为补偿" h3 s- G' g$ @& J6 Y9 l
- A' X* P) B! G f4 W+ Q* _
法律依据:0 {( v0 [* |' e% a# T: h$ {
5 l- f9 B8 p/ ]; a, @& _" X浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答 高法民一〔2016〕2 号
+ j: r8 Z3 s/ T( Z3 z& U. k B! ?; K七、夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,房屋产权于婚后登记在该方名下,房屋性质如何认定?
0 g7 t4 O" w o答:夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,产权于婚后登记在该方名下的,该房屋属于夫妻一方的个人财产。
3 V2 W F5 T$ k1 y《婚姻法司法解释三》第六条+ Z1 F$ o; D$ |
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。" \$ l8 G% X1 Z1 I
浙江湘湖律师事务所楼敏律师点评:
9 v+ j8 x! h1 j6 k( }; k! s2 D) T本案中,男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产。如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额,该约定系双方真实意思表示,双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。1 R8 D8 `! G/ I2 S' Q! b$ ^0 I( b
律师建议:
1 O- r( E! r m0 d6 ^: F: s6 W& j' i从这个案子的结果我们可以看到,夫妻双方之间的协议是非常重要的,男方当时的一个决定,导致他损失的就是上百万的钱。感情不能用金钱来衡量价值,但是我们有必要认识自己的行为在法律上的意义,再理性作出自己的决定,不至于让自己后悔。
" v; h x2 k( P# r# c0 g) B6 t凡事要理性处理别让自己后悔!' j$ ^3 S0 j. }0 d
; W* U# a( q" o; `% w
|
|