|
% N! w9 D! r- i' L: |' S: h; P原标题:惊呆!小伙婚前全款买房 离婚法院判99%房产归女方0 H" i7 ^1 P+ t. F
% A# e5 o i; D9 `$ F5 Z6 T$ P- u; u 小天与小美都是杭州市萧山区新塘街道人,经朋友介绍两人在2016年结为夫妻,小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套,因为是期房,产权证要在婚后才能办理下来。
( A& ~9 j8 K. F6 c1 D6 I# u7 ~% P" u/ w
A$ R7 r) Z7 g9 K: }在小天与小美结婚后,一次因为家庭矛盾,双方吵了起来,小天一时冲动还打了小美,并且说,“这房子是我的房子,你给我滚”。
! `( n3 n* e2 k @ A
; L6 N% y& Q, _. i 小美在被打后又听到这样的话,内心感到非常委屈,立马收拾行李回了娘家。过了几天,小天也冷静下来,想想自己跟小美之间还是有感情的,知道自己打人不对,也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话,仍然想要挽回这段感情。于是,他跟女方说,你回来吧,我给你在房产证上加上你的名字,这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。
( ~; z3 q# e7 P2 ?# H7 y
5 v% p+ r; V d% A0 n
/ N }* ^+ f( c 两个人就跑到房管局去加名了,房管局问俩人,你们要不要分份额。男方表现得很大方,说没事,全给女方好了。小美说不用全给我,你给我99%就可以了,给你1%。
9 U" D; x$ S4 @+ O' z" t
* c# f& m" [) M% \! {- f 双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份,房管局也给他们做了询问笔录。最后,完成了房屋的加名手续。3 T; ~& R7 P7 Y0 B! [1 h
" Y- g* O; Y' d* V6 Z5 N1 c* {$ n
离婚判决:女方享有99%的份额男方觉得太不公平
! s8 B$ s6 U. E: T1 ?6 }没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为,小美到法院起诉离婚。- ?$ g: }+ Y+ e
对于案涉房屋的分割问题,小美认为,小天自愿把房产的99%给自己,又不是自己逼迫他给的,就应该按照约定的份额进行分割。
( a0 \4 l, A6 Z' N
; f% b/ l# t5 `; w而小天提出,自己当时是为了让女方回心转意才这么说的,而且当时认为反正是登记在两个人名下的,总是夫妻共同财产,并且该房屋本就是我的婚前个人财产,给小美一半就不错了,只给我1%也太不公平了,因此,该房屋应当平均分割。
1 Z7 Q3 M/ x2 P该房产到底应该怎么分呢 ▼法院认为,双方应按约定的份额分割
8 T: o' y# V3 b- Z0 g, _因为女方享有99%的份额所以,将该房屋所有权判归女方所有为宜* Y* s! M" @) z' B6 J, T
女方向男方支付房产现值的1%作为补偿0 p2 C5 ?6 x: f z. ^+ b4 @
# D* E/ K" r6 Y0 C% t% {法律依据:+ F% ^7 @, z X+ D- g' L; p
# D. ]) t- L, l5 R* z5 F; f
浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答 高法民一〔2016〕2 号/ V9 m) H5 y. T# v
七、夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,房屋产权于婚后登记在该方名下,房屋性质如何认定?& G! K0 \# D/ p/ m- t* {2 `
答:夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,产权于婚后登记在该方名下的,该房屋属于夫妻一方的个人财产。
+ m' M9 f" S" T8 j! B《婚姻法司法解释三》第六条" M9 x: _; P* T8 p5 f" I) B
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
0 ? Z/ B, K7 t Q浙江湘湖律师事务所楼敏律师点评:
% m+ ^* b3 J* M6 a) L2 d本案中,男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产。如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额,该约定系双方真实意思表示,双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。
3 _2 o* O/ O5 C! `. j律师建议:
; S6 a, m: U0 V$ c6 [' f从这个案子的结果我们可以看到,夫妻双方之间的协议是非常重要的,男方当时的一个决定,导致他损失的就是上百万的钱。感情不能用金钱来衡量价值,但是我们有必要认识自己的行为在法律上的意义,再理性作出自己的决定,不至于让自己后悔。
' M- U, {2 f( D7 O! A5 i& v凡事要理性处理别让自己后悔!
# ^3 ^6 t b, U# |/ e
. p5 k- \' q! y9 H5 x% { |
|