|
|
绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房,后来却被城管局告知整栋楼都属于违建,根本没有任何报批、报建手续,而且业主们拿到的手续也不完善,购房合同中存在欺诈信息,房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空,不少业主选择到法院起诉,但担心胜诉后得不到赔偿,房财两空,已早早撤诉
6 a* _$ C) ~; C8 F
: ]) F* h& f4 d" L >>全款买了违建房,31万元“打水漂”?, Z& x( u) y7 |% v( q
( H! _$ I- @2 M
滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录,出卖人(甲方)为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”,项目位于绵阳市高新区普明北路,编号为“绵城国用(总1998)字第(89811107)号”,规划用途为住宅,土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日,共50年。( Y! w! m7 d% F% s. ]# q& B8 j
3 z" T" C5 T ?8 z. K
“开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复,表示房子肯定没问题。”随后,滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。
4 w+ Q- l8 X& p' t
, p0 X( \" q! s$ ^2 O “半山126幢”共108户,对外售出了28户,其中4户为全款,已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户,其余的只缴纳了定金。目前,开发商人去楼空,11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字,虚假宣传迷惑人! I/ Z- j; V5 z, F$ ?
W+ S' }* ?8 y! `* B& q. E9 z/ w “半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致,其售楼部就在该小区门口。
! Z! H/ G, P1 f) \" {$ S3 Q! d2 t. ^8 g; t. l& e
业主们说,售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一,“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”0 I0 X7 u. n& { e( W; d
2 H# _, M1 L; u" E& w% y& s k 滕女士气愤不已,没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房,其实和该小区住房没有任何关系。: a3 I! d; s. G% k7 e# \
- n: l) {9 O D; ?) z >>绵阳城建档案馆无任何开发商信息4 S& i- m. i6 G) |
" t. b- w- M. M; b
绵阳市高新区城管局一位负责人证实,“半山126幢”没有取得相关开建手续,属于违法建筑。+ \4 J M7 W5 c5 `
& _& a8 z% S) O “半山126幢”至今仍未到相关部门报批,未能取得建房、卖房的手续,绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。
$ h. f" g1 ? ?: X; d
, H3 D' Q5 c; }/ I5 a- U >>担心房财两空,业主起诉后又撤诉" K4 R" `' T. T2 w
! H. z. ^9 ]3 K. _8 B' O# g
2016年初,业主何先生在多番考虑下,一纸诉状将海卿房地产告到了法院,但半年不到却又无奈选择撤诉。- E& v! r. K6 A4 p
2 p; a! H0 k" H& U' A 何先生称,根据律师的说法,海卿房地产属于欺诈行为,我们的合同无效,那么应该由开发商退还房款,并承担赔偿责任,房屋退给开发商。
; _% Y% {2 B; e* u, I7 q0 \: g4 _0 O) U$ V& z
“现在开发商找不到,他拿什么钱来赔给我们?房子要退给他,到最后我们房子和钱都没有了。”" Q7 K$ ~6 b# a8 N
9 X* W: y3 u* w' l9 t# N 对于自己的遭遇,何先生苦恼不已:“2012年开修,为什么2014年才出文件说是违建?到房屋完全建成,没有一个部门管?投诉这么多次,政府都是‘踢皮球’,到底什么部门来管?”8 l* ~" `6 U& K
4 I% x, `" O9 l; y+ @ >>律师:该开发商涉嫌合同诈骗罪”
, _+ ]3 B; m/ D' g: z. R- h% m/ V% ^2 y2 h
律师姜波认为,若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实,以合同的形式骗取买受人金钱,则涉嫌构成合同诈骗罪,买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。7 J. ?0 H5 f/ N( T: {- ^ P
- S! M! C1 _* J9 { S6 T7 n" m 姜波提醒购房者,要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等,缺少任何一个证明,都说明该项目存在某些问题。
# m1 B2 N% N, p$ U% `1 i* Y7 x1 z) c
; p' {( }9 H4 Z9 i; @/ F 你对此怎么看?
/ h3 q1 t! O: x/ h- y, W/ A4 I. C y
|
|