巴中农商银行巴州区支行 是胡作非为？搞霸权主义？贷35万！ 要还60万？

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. I) F5 Q, w  X! u自2019年3月向农商巴州区支行申请抵押经营性贷款35万元，期间正常履约，后因疫情导致资金链断裂，致无法偿还，期间也主动和农商巴州区支行协商相关事宜，有回款也主动偿还。2025年农商巴州区支行自称为本行副行长与我联系沟通还款事宜  银行称你这个贷款未正常履约  我们这边要申请强制执行了   当时约定从即日起不在计息  要我配合他们拍卖相关事宜 期间这位副行长亲戚多次给我致电想购买此房子！是否合规？房屋拍卖后扔要偿还银行罚息16万！在合同约定中几点违规  恳请相关部门调查:
+ m" K9 A  u( \9 ^" e: _  z1. 罚息上浮过高、叠加复利
“逾期按约定利率上浮50%计收罚息；挪用上浮100%；并按罚息利率计收复利。”
& y' h( ]# g& e1 B 违法点：
% S  _; g5 D$ h2 h5 w4 }. H. r6 {$ f 银行贷款罚息可以上浮，但复利+超高罚息叠加后，年化超过LPR4倍（2019年约15.4%）部分无效。
对利息计收复利，属于变相高利贷，司法实践多认定超出法定上限部分不支持。
) J8 {& L% Y; T- l 法律依据：
/ m& ?: g) x2 Y6 V! A8 u9 d 《民法典》第680条、民间借贷司法解释（LPR4倍为司法保护上限）。
1 Y( R$ p: e5 w1 V, Y 2、格式“霸王条款”
4 A" k' Q' w8 X: W" t- y1 M" ] 银行单方任意调整利率
: w8 B7 {$ [0 Z. k7 w 写法：
- `  Z  E; q9 ~- ]0 s “银行有权单方调整利率，无需借款人同意，调整后即生效。”
违法点：
0 x) o9 d6 @. @5 u$ r1 G7 p  免除银行责任、排除你协商权，属于《民法典》497条无效格式条款。
( m' \& x- W; b4 ~利率调整必须有明确规则+提前告知，不能“想调就调”。
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3. 禁止/限制提前还款 + 高额违约金
9 M8 Y7 ]9 E7 S, r* }
写法：
“借款人不得提前还款；提前还款需按剩余本金×3%–5%支付违约金。”
7 A3 n$ {$ i+ j- c# y$ [ 违法点：
, \* c7 |  v, p 排除你提前还款的法定权利，无效。
6 r3 K( R! t" G+ X违约金超过合理范围（一般>1%），法院可调低或认定无效。
4、抵押登记费、评估费、公证费全由借款人承担
写法：
  b( N( k4 X6 f5 w  “抵押登记费、评估费、公证费、律师费等全部由借款人承担。”
# i( p1 X; D2 K: [( e 违法点：
银行作为抵押权人、受益方，登记费等不应全部转嫁给借款人 。
银保监会明确：不得强制转嫁费用、捆绑收费
9 s9 m" h6 p0 V: W, z& s7 ~暂保留该行在办理贷款过程中其他违法违规事实。
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