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一线城市高库存区域或有放松限购可能

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发表于 2015-5-20 09:56:53 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都
来源: 南方日报(广州) 9 @$ ~1 q" r  g7 ^3 P
佛山取消限购了,广州会不会放松限购?在19日举行的中国(广州)房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上,由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主编的《2015广州房地产蓝皮书》正式亮相。
《2015广州房地产蓝皮书》出炉,认为一线城市不会全面取消限购! Z( _# P. n, F1 {9 V
高库存区域或有放松限购可能! [9 l, \7 T2 g; z$ n) w" Z
在政策利好的影响下,一线城市和二线城市楼市开始回暖。资料图片

  Y8 w: t9 [& K1 ]佛山取消限购了,广州会不会放松限购?在19日举行的中国(广州)房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上,由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主编的《2015广州房地产蓝皮书》正式亮相。其中提出,包括广州在内的4个一线城市在2015年完全取消限购的可能性依然不大,但在中央强调市场机制的背景下,部分库存高企且去库存化难度较大的区域,不排除局部放松限购的可能。
5 H0 a9 s1 I" }- s. `: N限购未松绑广州客佛山购豪宅# Y! n, b! Q0 x
佛山自今年5月全面取消限购政策,广州是否会松绑限购,一直备受关注。对此,蓝皮书提出,包括广州在内的4个一线城市在2015年完全取消限购的可能性依然不大,但在中央强调市场机制的背景下,部分库存高企且去库存化难度较大的区域,不排除局部放松限购的可能。, F4 o4 N$ `; R$ l# _( h& r
广州市房地产协会秘书长许国碧认为,房地产市场随着宏观经济转型继续朝着其“新常态”修正,政府的整体调控主要依靠市场机制进行调节,不再采取行政手段作出干预,年内没有新的市场调控措施出台。2015年,中国房地产市场形势更为复杂,国民经济下行压力增大,市场竞争和变化加剧,带来的挑战更大,但同时也蕴含新的发展机遇。房地产行业的政策走向预计与2014年保持一致,“去行政化”仍是大方向。) n# t1 g( w( I
许国碧指出,预期限购政策等措施将会逐步取消,房地产市场将建立起适应新常态的长效机制。今年政府将继续“双向调控、分类指导”,一线城市限购全面取消的可能性不大,但存在局部放松的可能性。/ T% A) h' m' V) Z5 i8 b' E
合富辉煌首席分析师黎文江表示,因为限购没有放开,广州外来人口都跑到广佛交界地买房子,其中有钱的则到佛山买豪宅。+ W. I& d2 {" b) O8 e
针对限购的问题,越秀地产广州公司副总经理伍岳峰说:“广州有一些人老是问,政府会不会取消限购?我肯定地说,不会的。”他分析说,发改委的文件明确提出,超特大型城市要控制规模,全面取消限购是不太可能的。0 a+ j0 Y# |5 W( l  A! Z" j; M
政策迎利好一二线城市楼市回暖
3 K! [! C7 L& ~) l6 s在会上,房地产市场的走势引起了热烈讨论。
# }; v8 Y* T% g# _3 v中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,在政策利好的影响下,4月份开始一线城市和二线城市楼市已经开始回暖,这个趋势会在五六月份延续下去。但今后房地产不可能像过去那么快速发展,盈利也不像过去那么暴利了。在新常态下,房地产发展有3个问题要进行考虑,第一个是房地产发展的自身规律的问题,第二个是房地产与城镇化怎么样协调发展的问题,第三个是考虑房地产的政策和国家长效机制怎么衔接的问题。( N' M6 ?6 p+ U. }* k4 u
黎文江认为,房地产开发的成本越来越高,广州市地价占房价的比例,从原来占40%到现在占60%,“现在的楼价是两万多,但是地价也两万多了,而且房价都不能升太高了”。
& a+ H6 T8 O3 }% F2 i伍岳峰表示,金融手段是房价的晴雨表,降息同时一定会降准备金,2015-2018年会是楼市的平稳上升期,开发商要把握这个周期。他个人预计,今年9月份开始楼市成交会全面放量,房价会上涨。9 O# K0 Y4 {0 H" o" C
许国碧指出,年内利率有空间进一步下调,货币政策的持续放松利好房地产市场温和复苏。
; t& D8 v* ?$ o) D: Z" S■相关
7 r2 u( O9 p% o8月到广州房博会淘笋盘; N9 w3 S& c0 z9 l2 c/ [2 B
记者19日从中国(广州)房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上获悉,第23届广州博览会专业展——2015年广州房地产博览会定于8月28日至31日在中国进出口商品交易会琶洲展馆A区2.1馆举行。广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示,本届展馆规模达10000平方米,预计将有35万人次到现场参观。% S. `; i; J* c4 q0 O) k2 |& x
据介绍,展示内容将基本沿袭往届模式,分为政府展区和企业展区两个展区。政府展区拟划分为住房保障、城市规划、城市更新三大板块,展示广州城市建设、远景规划及住房保障等成果。企业展区作为展会的重头戏,将划分为品牌企业项目专区、海外地产项目专区、外省市项目专区、综合项目专区等,为参展商搭建多方位的展示平台。许国碧说,此次房博会将首度运用“互联网 ”的思路及活动形式,同时打造掌上房博会、互动房博会。) U! b7 s' D7 n& o/ J! Z6 N1 O
主办方表示,本届房博会将以促进市场成交、提升参展企业品牌形象为目标,打造为一个还惠于民的置业平台,组织参展企业百盘联动、为市民提供房博会期间额外的购房优惠。房博会将利用“零首付”、“分享红包”、“全民推客”等各种“互联网 ”的新形式,充分调动广大市民在线购房。此外,也将联手淘宝、京东、唯品会等互联网电商平台,开展形式多样的电商购房活动,届时市民可以到房博会上淘笋盘。
7 M6 s9 h# P4 j. h5 [值得一提的是,作为第23届广州博览会的专业展之一,本届房博会将与珠宝、茶艺、名优产品等14个展馆同期举办,预计参观人数将超过35万人次。: D6 T% o* t; _  L' j- V
4 H: c: J* t  v4 n: k. I4 @/ W2 P
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