来源: 南方日报(广州)
, z/ U6 G2 v. o4 l0 r) v7 E佛山取消限购了,广州会不会放松限购?在19日举行的中国(广州)房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上,由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主编的《2015广州房地产蓝皮书》正式亮相。 《2015广州房地产蓝皮书》出炉,认为一线城市不会全面取消限购( F/ j) U8 A7 H( ^2 Z: l
高库存区域或有放松限购可能
. | {' m0 r2 H: v7 N在政策利好的影响下,一线城市和二线城市楼市开始回暖。资料图片
6 n4 z# | P! b D/ O佛山取消限购了,广州会不会放松限购?在19日举行的中国(广州)房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上,由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主编的《2015广州房地产蓝皮书》正式亮相。其中提出,包括广州在内的4个一线城市在2015年完全取消限购的可能性依然不大,但在中央强调市场机制的背景下,部分库存高企且去库存化难度较大的区域,不排除局部放松限购的可能。
- x: H3 b, d- a限购未松绑广州客佛山购豪宅7 `( u) _2 m1 T$ R6 F( z. R2 h
佛山自今年5月全面取消限购政策,广州是否会松绑限购,一直备受关注。对此,蓝皮书提出,包括广州在内的4个一线城市在2015年完全取消限购的可能性依然不大,但在中央强调市场机制的背景下,部分库存高企且去库存化难度较大的区域,不排除局部放松限购的可能。
) y+ U1 K. a& f3 X' Y( g广州市房地产协会秘书长许国碧认为,房地产市场随着宏观经济转型继续朝着其“新常态”修正,政府的整体调控主要依靠市场机制进行调节,不再采取行政手段作出干预,年内没有新的市场调控措施出台。2015年,中国房地产市场形势更为复杂,国民经济下行压力增大,市场竞争和变化加剧,带来的挑战更大,但同时也蕴含新的发展机遇。房地产行业的政策走向预计与2014年保持一致,“去行政化”仍是大方向。
2 r$ Q9 Y" M4 G. S6 u& l许国碧指出,预期限购政策等措施将会逐步取消,房地产市场将建立起适应新常态的长效机制。今年政府将继续“双向调控、分类指导”,一线城市限购全面取消的可能性不大,但存在局部放松的可能性。2 e& W1 T# x7 M5 E* m! h# j
合富辉煌首席分析师黎文江表示,因为限购没有放开,广州外来人口都跑到广佛交界地买房子,其中有钱的则到佛山买豪宅。' U& @6 y/ g6 L( V- g+ \: s
针对限购的问题,越秀地产广州公司副总经理伍岳峰说:“广州有一些人老是问,政府会不会取消限购?我肯定地说,不会的。”他分析说,发改委的文件明确提出,超特大型城市要控制规模,全面取消限购是不太可能的。
& ]" s2 c" g1 s3 d3 z& w8 K政策迎利好一二线城市楼市回暖
! f$ f: [7 | v+ C8 y1 e% m在会上,房地产市场的走势引起了热烈讨论。% t' @( D! Y. N9 _& x) q+ S. `1 q5 @
中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,在政策利好的影响下,4月份开始一线城市和二线城市楼市已经开始回暖,这个趋势会在五六月份延续下去。但今后房地产不可能像过去那么快速发展,盈利也不像过去那么暴利了。在新常态下,房地产发展有3个问题要进行考虑,第一个是房地产发展的自身规律的问题,第二个是房地产与城镇化怎么样协调发展的问题,第三个是考虑房地产的政策和国家长效机制怎么衔接的问题。; H( ]5 W3 {: R1 u7 `9 |
黎文江认为,房地产开发的成本越来越高,广州市地价占房价的比例,从原来占40%到现在占60%,“现在的楼价是两万多,但是地价也两万多了,而且房价都不能升太高了”。
, u! B' `5 v: Y$ ~9 u伍岳峰表示,金融手段是房价的晴雨表,降息同时一定会降准备金,2015-2018年会是楼市的平稳上升期,开发商要把握这个周期。他个人预计,今年9月份开始楼市成交会全面放量,房价会上涨。$ ?2 d# |, o0 R X2 i( N, E
许国碧指出,年内利率有空间进一步下调,货币政策的持续放松利好房地产市场温和复苏。! J$ H, }+ e0 `+ G# x
■相关8 I( U' _" s; M$ Q* }1 H9 {
8月到广州房博会淘笋盘; n3 F5 a8 m1 z# {% Z
记者19日从中国(广州)房地产政策趋势与企业经营创新论坛暨2015广州房地产博览会信息发布会上获悉,第23届广州博览会专业展——2015年广州房地产博览会定于8月28日至31日在中国进出口商品交易会琶洲展馆A区2.1馆举行。广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示,本届展馆规模达10000平方米,预计将有35万人次到现场参观。7 Z& t/ B' y5 o: I5 b2 c' D
据介绍,展示内容将基本沿袭往届模式,分为政府展区和企业展区两个展区。政府展区拟划分为住房保障、城市规划、城市更新三大板块,展示广州城市建设、远景规划及住房保障等成果。企业展区作为展会的重头戏,将划分为品牌企业项目专区、海外地产项目专区、外省市项目专区、综合项目专区等,为参展商搭建多方位的展示平台。许国碧说,此次房博会将首度运用“互联网 ”的思路及活动形式,同时打造掌上房博会、互动房博会。9 U2 p" N1 }$ y0 p
主办方表示,本届房博会将以促进市场成交、提升参展企业品牌形象为目标,打造为一个还惠于民的置业平台,组织参展企业百盘联动、为市民提供房博会期间额外的购房优惠。房博会将利用“零首付”、“分享红包”、“全民推客”等各种“互联网 ”的新形式,充分调动广大市民在线购房。此外,也将联手淘宝、京东、唯品会等互联网电商平台,开展形式多样的电商购房活动,届时市民可以到房博会上淘笋盘。
* Y. h+ r5 P* x7 g- _值得一提的是,作为第23届广州博览会的专业展之一,本届房博会将与珠宝、茶艺、名优产品等14个展馆同期举办,预计参观人数将超过35万人次。
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