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蚂蚁集团曾于2020年、2021年豪掷超40亿元在杭州市之江度假区拿下两宗地块，出于对“互联网造富神话”的高期盼，这也一度拉高了周边二手房的价格。
二期地块区位图
7 P( ~! @4 i- j. y日前，杭州市规划部门在问政平台上表示，蚂蚁集团方面已申请终止相关合同。与之前最高月成交均价相比，之江板块目前在售二手房的近月成交均价有所下跌，跌幅集中在15%到34%之间。* i0 i* C# K" d: a! K2 k
* ~+ g; ~7 t% D# t蚂蚁集团已申请终止地块合同
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7 Y; F, ]( O( z c据财联社报道，杭州市规划部门在问政平台上表示，受让人为支付宝（杭州）信息技术有限公司的地块——之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，该地块签订合同的时间为2020年11月4日，但企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
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; a' C; M* w/ X1 \( P早在2020年、2021年，蚂蚁集团曾两度出手在杭州之江度假区拿地。- j0 f+ g4 |" I3 J
+ C6 `: ~( y# w. w5 ]- g3 }2020年10月，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元竞得之江度假区一宗商住用地（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），出让面积约20.78万平方米。9 w# |& X) X$ G# y2 @! d5 D
& R9 l; [5 T7 m7 n2021年8月，蚂蚁集团以13.15亿元竞得之江度假区单元XH1708-02地块，与前一年拿下的地块仅一条马路相隔。据潮新闻报道，这两宗地块曾计划相连成片打造蚂蚁全球总部。
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在蚂蚁集团竞得地块后，之江度假区的二手房价格一度暴涨。
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据浙江经视报道，有房产中介称，之江板块之前的房价是4万元/㎡到5万元/㎡，但在蚂蚁集团拿下第一宗地块后，有个别房源接近6万元/㎡，且80%房东是看涨心态。7 ?5 q: [1 a# ?0 u
- q' { S0 b$ k7 e/ f一名房产中介在接受金融投资报采访时曾称，“蚂蚁落户消息确定后，一位业主就立马涨价50万。过了几天，蚂蚁上市议价，这位业主又打电话说涨价。算下来，不到一周时间他的房子就涨了100多万。”除了上述已申请终止合同的地块，另一地块也早已退地，相关地块已经重新启动招商。3月27日致电杭州市规划和自然资源局公开披露的多个电话号码，但接电话的工作人员均表示不清楚此事，也不知道具体是谁在负责相关事项。. S, F+ Y- y2 m9 X
$ m1 y. g5 R1 c之江板块房价现在怎么样？
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: \! o2 s2 D3 {. R5 j" \目前，蚂蚁集团的总部位于杭州市西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间，且其于2023年10月耗资15.36亿拿下XH1312-29地块（东面紧邻现总部所在地），重心似乎已回归现总部。相较此前的房价，之江板块多个小区的房价有所下降。
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以距离之江大桥约3公里的中天·盛世诚品小区为例，有房产中介向红星资本局透露称，在蚂蚁集团拿地的时候，该小区一套89㎡的房子曾以560万元成交，均价约6.29万元/㎡。
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7 M! p, V* G+ {, j4 z3 ^# ?贝壳找房APP显示，该小区在今年2月的挂牌均价约5.62万元/㎡，近半年历史成交价约4.95万元/㎡。今年以来，该小区仅在1月成交了三套二手房，其中有一套约为89㎡。
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上述房产中介告诉该小区最近的成交价区间约为400万元到430万元。这也意味着，同样89㎡面积的房子，相较此前至少已降价约130万元。
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6 Y$ g& [) _$ v2 h2 B2 A该房产中介认为，房价下降和蚂蚁退地的关系不大，主要还是和市场大环境有关。
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潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价与之前最高月成交均价相比，跌幅集中在15%到34%之间。
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其中，跌幅最高的为之江九里，其最高月成交均价为5.78万元/㎡，但贝壳找房数据显示，该小区2月的挂牌均价为5.08万元/㎡，但近半年的历史成交均价约3.95万元/㎡。
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3 V& @. z% m# F( e2 E6 C- ^这里的两块地，蚂蚁集团都退了！附近有业主单价6万元买的房子，如今3.9万元无人问津近期，杭州蚂蚁一期地块旁，靠近之浦路处有施工迹象，关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。
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杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复：
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位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
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- o; e8 i; ?2 C$ @记者此前从相关部门了解到，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。
二期地块的效果图9 y8 b6 Z; y1 [3 @' v+ {/ t
) Q9 B. H( F0 t0 C1 g! h40亿元拿地欲打造全球总部
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) p- ?2 f( K% d; u z2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。$ y- S7 R6 l5 e7 ^' d2 v8 C
& A4 U) U6 w9 A L. \0 G1 a2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方米，楼面价5194.01元/平方米，出让建筑面积为519545平方米，出让起价为269852万元，土地出让年限为40年。5 \* ?5 f$ N% Z0 y- m+ l+ E
9 H4 B) w$ m4 H; W* B. J' t/ C) A2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。
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据悉，上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。: j9 x" D4 m" M2 G+ x* Q9 M
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值得注意的是，2023年7月，杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，清单显示，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目，计划总投资97.12亿元，当年计划投资10亿元。此消息一度让之江板块重燃希望。
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同年10月19日，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初，西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示，而且开始动工。不少市场人士判断，这才是未来蚂蚁全球总部，之江板块退地可能成真。$ O: s1 H; G. C ~
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当地楼市曾躁动1 s) G# X/ v2 ~; i, a
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而据上海证券报报道，在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”
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之江板块二手房挂牌价上涨
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之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明，购房合同铺满沙发和地面。7 I$ r/ ~+ d7 h9 G
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“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市应声下跌。温州人蔡先生告诉记者，曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。- M9 v, v' `/ n! L. h; V4 C
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另外，潮新闻客户端报道，家住云溪新语的吴女士，看到蚂蚁退地后感叹道：“这两年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。
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“当时并不觉得这个价格高，市场好，也不知道谁在‘裸泳’”。吴女士说，2021年左右，之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡，个别甚至超过7万元/㎡，一片繁荣之下，也没觉得自己买高了。1 N. s: p! y8 b/ Y% |. K9 Z. G3 |
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“但是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”1 P( }) s5 J8 U
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潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。
之江板块房价变化数据9 ]/ a: G7 e0 {7 I7 m
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发表于 2024-3-28 11:46:02
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