成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： ; ]+ F* O% m$ X3 Q: I+ Z" g开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ # @% C2 d/ k5 ?" u2 A: D. v--------------------- + C$ }( ?& a0 m; y( r- r! d" t律师说法： % s, t3 G) n7 d% X" ~8 d6 u, y3 J双方行为都不合理、不妥当 & M9 r8 z9 _; d; V6 [1 ^5 N   p4 R! o& _8 v. x6 c# c5 g+ I& }4 L　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 ( `' B9 t4 s. |+ l0 K 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 6 O/ i) O* `7 k9 ~% | / [, Q* v7 V' S6 E& V+ K- O" u　物业人员在门口玩手机 ) D) d& S0 t8 x& e9 N　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 1 ~- W+ ~3 t, X4 A . u6 p  O8 F# D" x 　　配套设施不完善 + M" N+ k  n* {- T( H + s5 @& K  A: O$ G　　业主拒缴物业费 ) |1 _6 X3 A% [" D- X　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 4 y8 ?; L1 i2 }  Q0 n8 v 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 $ E- @5 m0 h  i% k * p3 |4 q8 s( n2 w8 v/ v　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 5 x, G* V8 D  g 　　物管工作人员： $ r" h0 w; Y* m! `- K$ `1 A ) }4 a- X* j, D% X6 F. z( c　　家门口属于公共空间 & I4 Z3 P! k+ C4 o+ T' d4 t 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 ; s" P$ W, G0 W% R9 e- d 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 4 r% Q4 `+ @. M7 Z, P6 [ 2 z& _, h, J) }4 x( a * h' f, V& s+ l9 x% ]- H0 L　　律师： 4 q: ^/ O; ^) ` 　　双方行为都不合理、不妥当 % U/ `5 E9 C* x3 }5 y 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 ) t- p) `2 y$ ^8 u; T 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 $ f5 W! M! G) P2 U) o  J9 a

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