成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： # f& d  S$ W0 Q) Z! ]开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； ( y3 q$ t. r; L6 q3 g' w3 c8 }; N物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ 2 b* l" J1 Z9 S$ [--------------------- 律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 4 l0 N% T7 j7 w. M2 {　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 2 K: R( v) N& y1 C3 p$ p　　守在业主门口 凌晨1点才离开 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 9 P4 {. m5 k$ e8 E　物业人员在门口玩手机 7 @% s9 ~" M( ~) X　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 * P( b, ^0 B: ? : R/ T9 T) Z* l; e　　配套设施不完善 　　业主拒缴物业费 9 T% u  o7 q$ d4 E7 a / \' n7 |: d1 a4 v' e" x　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 # d$ r- N7 ?; {' |- F1 g　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 3 F! F- ?: u; V7 J4 C: c, R 6 W# ?3 H0 }) g. C( K 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 + ~5 k8 K& B6 f0 |　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 0 ]( }3 \# t& D+ M 　　物管工作人员： ! g" e$ _9 x) ~0 u% B  q; k9 h5 z 　　家门口属于公共空间 " i' a9 M1 Q  h9 B4 j' R " g; l' }' L* _8 Y9 a% t 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 # U& {9 x4 }4 o  j( C 5 ^- \/ A9 x. d3 n, ~ ' I) m2 R, C: L7 j+ f4 p　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 # z/ O1 Q! ?2 g6 Q, @& ^2 Y; a7 }9 @9 W 　　律师： : x% K  P  Q! j1 ]8 J5 Z) k ( N% Y3 X0 p6 K8 L8 \+ d; M- Q: G　　双方行为都不合理、不妥当 6 x; V$ C% x% o2 u( q6 D# x! P 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 5 _1 G! F8 U% |9 t4 y 7 ^- ^% Z- v1 d" l; O  E 7 b5 \  j/ h0 F/ m, c. `　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 & L- z( y1 W, }2 M