成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ ; X4 b: B' T2 E$ |--------------------- * m6 d) [9 ^( ^9 W物业说法： ' A" z( n8 z% R* @, t9 ]家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 3 v9 q# l# L5 h* L开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 律师说法： 双方行为都不合理、不妥当   r. |& j. P" C5 S2 E$ R) E　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 + X7 A9 s" m+ A  Z2 x" [　　守在业主门口 凌晨1点才离开 9 ~8 I: H% N+ T　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 ; A/ u' C, a+ J* Q8 D- ^; e1 ~; Q * U, w& l1 m+ n5 V: m, @ 　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。   J# X$ n0 D/ i+ }6 q " D  [( P+ T) g- J; H1 _* v) S, I . q: D9 @- G; u5 x7 x# c' R6 n$ Y　　配套设施不完善 . k1 h' ]% w5 L 7 P9 R, ?. S' `" k! a" L2 @　　业主拒缴物业费 ' }5 U% M! X2 J! P 6 F5 X1 {2 X. }% {) v! J　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 ; p* G2 U0 `6 R, n　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 - s, E6 n( G) U; @4 @& n8 E 7 r2 W& {4 j) e  ]4 j　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 - A# j7 Y4 S" n* }1 K3 P' d3 ^ . ~- U1 t8 {: K4 Y) P3 o　　物管工作人员： # K# B1 c$ B3 x. O7 ^1 D, |　　家门口属于公共空间 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 ) v8 p) f- A( R) H) c; | 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 % P, N8 D; }$ O  _* G . H" r0 q# P- T6 M* ?: D　　律师： ( w! ?+ s1 @/ u* A1 f2 _$ U1 O " \/ V  h# W0 [) Y　　双方行为都不合理、不妥当 $ M% G3 E1 l+ G. c " {# h6 R9 y$ R% P　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 4 j% g1 i9 Y* g2 J  M/ M6 {　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。