|
|
蚂蚁集团曾于2020年、2021年豪掷超40亿元在杭州市之江度假区拿下两宗地块，出于对“互联网造富神话”的高期盼，这也一度拉高了周边二手房的价格。
二期地块区位图
2 I4 F g- D9 Y( T4 A日前，杭州市规划部门在问政平台上表示，蚂蚁集团方面已申请终止相关合同。与之前最高月成交均价相比，之江板块目前在售二手房的近月成交均价有所下跌，跌幅集中在15%到34%之间。
4 w8 X, h: J& \' Y9 E5 c6 K
# r' w% j$ P% L% q8 B蚂蚁集团已申请终止地块合同
5 r3 H) ^) D( u' I* f" o3 D% Z8 I; G% D/ V
据财联社报道，杭州市规划部门在问政平台上表示，受让人为支付宝（杭州）信息技术有限公司的地块——之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，该地块签订合同的时间为2020年11月4日，但企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
* u0 g7 A$ O/ v' p. A
! A$ f4 m6 s: }( Q早在2020年、2021年，蚂蚁集团曾两度出手在杭州之江度假区拿地。
9 N" B$ b- v% I+ t9 \
$ Z' H4 r/ `& N1 l4 o$ d0 o8 g# C2020年10月，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元竞得之江度假区一宗商住用地（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），出让面积约20.78万平方米。
9 ^# Q. a1 n* H7 G* ~" N1 l. s2 W/ N3 v' v+ E3 i9 E! H* v7 x0 t4 g
2021年8月，蚂蚁集团以13.15亿元竞得之江度假区单元XH1708-02地块，与前一年拿下的地块仅一条马路相隔。据潮新闻报道，这两宗地块曾计划相连成片打造蚂蚁全球总部。5 g1 A# s) J) c+ C7 b5 c. _- K- z3 W
3 W1 n, Y' l& Q6 H: i在蚂蚁集团竞得地块后，之江度假区的二手房价格一度暴涨。
% Z) x4 C5 Z2 e( d$ o; ?7 \" w# }5 ]0 D8 F$ g* A, h
据浙江经视报道，有房产中介称，之江板块之前的房价是4万元/㎡到5万元/㎡，但在蚂蚁集团拿下第一宗地块后，有个别房源接近6万元/㎡，且80%房东是看涨心态。5 ~' k' o" U2 g2 ?; o2 E6 d
& y& H7 T. r# F4 T" ?; _0 N一名房产中介在接受金融投资报采访时曾称，“蚂蚁落户消息确定后，一位业主就立马涨价50万。过了几天，蚂蚁上市议价，这位业主又打电话说涨价。算下来，不到一周时间他的房子就涨了100多万。”除了上述已申请终止合同的地块，另一地块也早已退地，相关地块已经重新启动招商。3月27日致电杭州市规划和自然资源局公开披露的多个电话号码，但接电话的工作人员均表示不清楚此事，也不知道具体是谁在负责相关事项。
5 l# O, T' K. r; i, H1 P9 L
( U, g% \1 R4 T6 G5 d9 i( c2 e之江板块房价现在怎么样？! }! U" B! `! B: y; F; }
- H3 }: `* I6 W8 r目前，蚂蚁集团的总部位于杭州市西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间，且其于2023年10月耗资15.36亿拿下XH1312-29地块（东面紧邻现总部所在地），重心似乎已回归现总部。相较此前的房价，之江板块多个小区的房价有所下降。4 g) D3 I6 e2 Q! k
% N2 Y' n! C2 k6 H3 q! }0 Z2 ^) P
以距离之江大桥约3公里的中天·盛世诚品小区为例，有房产中介向红星资本局透露称，在蚂蚁集团拿地的时候，该小区一套89㎡的房子曾以560万元成交，均价约6.29万元/㎡。3 I& K1 U; G: Z# J' h; H
+ J/ F1 v, m( }. V: P
贝壳找房APP显示，该小区在今年2月的挂牌均价约5.62万元/㎡，近半年历史成交价约4.95万元/㎡。今年以来，该小区仅在1月成交了三套二手房，其中有一套约为89㎡。
, S( Y* i, T7 Z, t$ ~& P1 c/ |4 r3 O+ G1 t, f
上述房产中介告诉该小区最近的成交价区间约为400万元到430万元。这也意味着，同样89㎡面积的房子，相较此前至少已降价约130万元。1 A( z8 a* X, ^5 S* _2 q
|4 e: o6 b. ]5 t/ D3 T3 U该房产中介认为，房价下降和蚂蚁退地的关系不大，主要还是和市场大环境有关。
6 Z/ k. e! {; _6 K3 X
( P& J4 H! x1 l O$ o8 i" Z* q6 N潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价与之前最高月成交均价相比，跌幅集中在15%到34%之间。
: W, v+ \% Q$ Y
: E+ Z* Y u3 y; j4 @其中，跌幅最高的为之江九里，其最高月成交均价为5.78万元/㎡，但贝壳找房数据显示，该小区2月的挂牌均价为5.08万元/㎡，但近半年的历史成交均价约3.95万元/㎡。4 \0 e( h J) }' _, j" r H
- R+ j/ A; Q- Y# F) u l延伸阅读
/ D8 q. o7 Z( K8 F& D, J* s4 h' t5 W. H3 K$ C; @$ j
这里的两块地，蚂蚁集团都退了！附近有业主单价6万元买的房子，如今3.9万元无人问津近期，杭州蚂蚁一期地块旁，靠近之浦路处有施工迹象，关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。- G. _4 l+ r$ t# { C6 t, Y
}8 I- s. U; d8 M) f7 V杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复：! ^1 g4 T+ N' U) E* M6 B: B
: p/ a* I- Z4 v i6 z9 j0 s
位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
! r" q, i% f& n& i
9 }$ k# I, c4 i. E- J, Y0 k# G& f1 i7 G记者此前从相关部门了解到，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。
二期地块的效果图' d# M/ s w, c( y! k" A y
( s( F' W. q6 N8 X/ d |4 l8 f40亿元拿地欲打造全球总部0 H: [' ^- {6 B7 i
1 d- k) h/ `% M7 }# [8 ]
2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。
( x$ F% o- T+ f/ D4 L/ E; B2 x t* {& O; A5 h
2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方米，楼面价5194.01元/平方米，出让建筑面积为519545平方米，出让起价为269852万元，土地出让年限为40年。
* ]5 j- t6 y7 w! I e* S
4 p8 c4 J9 B1 f, j2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。& g, \) v+ b! Y% p
* A3 x' V% L4 G8 u据悉，上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。0 o+ G/ X- N: k" f. K
( C/ j% y. T! n$ A) h( X值得注意的是，2023年7月，杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，清单显示，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目，计划总投资97.12亿元，当年计划投资10亿元。此消息一度让之江板块重燃希望。
; g$ P8 O4 I( \- G6 X
. ]5 y' h6 @' w6 i+ s2 S同年10月19日，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初，西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示，而且开始动工。不少市场人士判断，这才是未来蚂蚁全球总部，之江板块退地可能成真。* S' Z# l( Z3 V
) K. p5 Q; D; e6 O- l m4 A* ~
当地楼市曾躁动
' i( k- m$ [: g: H0 w0 j0 S% |9 K/ C: z4 v7 q6 _* h
而据上海证券报报道，在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”
3 Y. J2 o! U' R* w2 L* G. y8 [3 M+ J5 ^6 r1 Y& L( W1 a# Z# O9 }( X0 t
之江板块二手房挂牌价上涨
5 b! v9 g& x6 B: `
) T$ u7 z* T& W. j之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明，购房合同铺满沙发和地面。
7 C8 P5 g+ y9 {3 _2 n. C# L
; L+ Z5 `' _& v3 ]6 H; ?9 M# d“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市应声下跌。温州人蔡先生告诉记者，曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。* q0 a2 e" }+ h$ M- F' Z5 H
& q: B' _; R' |& D1 J5 }另外，潮新闻客户端报道，家住云溪新语的吴女士，看到蚂蚁退地后感叹道：“这两年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。
1 ~; {( O6 o; p- l# o- A# L3 r4 H* M3 [% d* z
“当时并不觉得这个价格高，市场好，也不知道谁在‘裸泳’”。吴女士说，2021年左右，之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡，个别甚至超过7万元/㎡，一片繁荣之下，也没觉得自己买高了。
6 J, ^; [' M/ p" q0 `9 n
/ f: S9 `$ I+ k2 S6 B“但是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”' F1 L e. Y2 S/ E: | q6 c9 k
% l: M! y: B" m1 [7 a- ?潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。
之江板块房价变化数据5 f1 Y; k, F- m2 o5 Q z' S
2 ^* S) ~4 M# b3 C
|
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-3-28 11:46:02
新浪微博
QQ空间