成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

fzcbw

业主说法： ; F5 {6 j' v% W2 ]开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ % T* h# A" c* C% @: G6 E/ i2 H--------------------- 5 S0 y- L. q8 T* {* i5 B8 L8 O物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； ; S1 T, O% ]: a$ U+ {! @/ j4 a开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ & L6 x" [; y$ }$ O6 {1 Q--------------------- 4 _; T" M/ [( E! G律师说法： * N2 m+ B6 [* v1 L双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 : S, X0 `- F7 [1 n3 v4 w" R 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 - X$ R  H. D5 H% L9 A/ b + A- _# W# \1 c* k7 ~ 　物业人员在门口玩手机 / y; B& I( @; {7 s' I; b7 t" S　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 - k# P# I1 R* X3 f9 c5 K4 k 　　配套设施不完善 * e) X- n2 \5 p( n" Y9 Z1 i 　　业主拒缴物业费 % P# N! k4 v2 N& _6 E 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 1 h/ ]7 }2 p; |  v+ h% A & x  C2 K8 }1 i' ^1 g6 w) q( C 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。   w( c) f! E: U1 c 7 T0 O& }2 s, f  W# {9 G2 X+ U 2 b: m) E4 o3 W: K- c2 S, ^　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 6 F6 n2 l% f/ k+ O; `1 { 8 `+ m& d" B" E/ u1 B6 E. ?　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 / t- V8 P' ^$ y/ s 　　物管工作人员： 3 `4 j/ W. y6 a 6 j: \/ D2 a: G  m) u 7 n9 F/ i, Q$ j3 N　　家门口属于公共空间 2 m3 H7 a- h6 u/ D; H2 Q 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 9 k. w" E5 G8 [, G" N 7 `4 z; t/ @! }) z3 n- x　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 ! B0 W' L2 R1 o 　　律师： 　　双方行为都不合理、不妥当 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 1 T5 e/ q# L4 ]4 ^2 S& A 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 " b  Y! U" {/ P0 y