成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： ' }" P$ b' V1 A& \; A2 H2 `开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- ) G3 M% C0 j) U0 z" d物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 2 L, h+ g. }/ d: W7 @( |开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- & y( @' M+ B2 x- L律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 - ?  O  M) N9 ^) B( A 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 ; M& i; S5 [0 J1 W$ G 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 3 ?- s* Q- ^  z7 d9 t) d8 N& k 9 b3 R, p7 Y) t# t1 W# `% A　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 * h3 Q0 O2 q" c0 V% I( m! u6 V 　物业人员在门口玩手机 ; l7 `) W: P' @0 X) ~5 d　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 9 q4 n8 r7 G% {0 [. k% v   p' Q0 m! k% v$ |8 v . I; I8 e( g. T　　配套设施不完善 + Z$ k5 C6 r: U0 {( f+ _7 g ( ]+ @( Q9 Z2 g+ t: u, a! k; }7 I 　　业主拒缴物业费 2 r7 l7 N; ^2 ^. h8 w. G2 y 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 4 z& E: m( D) C" v" j  c   e0 Q: L3 s3 G1 }6 o) H 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 + G4 ^' q5 U$ l" W5 x+ }2 g2 H $ v* n' Y2 m- C" l- }+ U2 B　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 ( S% S) s# J; S* r! ]& p: N　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 2 G8 w" O7 Q$ s- }0 x; p# M 　　物管工作人员： # s6 x- n- h* K8 X/ i1 d 3 V' {' r  n( u. a7 d; h: l　　家门口属于公共空间 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。   r, t2 v, ?* l# r/ V 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 " K$ i8 Q3 P3 F5 A  d8 [, F# S　　律师： 　　双方行为都不合理、不妥当 & e- H+ N1 c# g% d5 K5 r8 Y 4 Q2 Z# @# O4 G1 T# q　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 - I# H0 A; Q5 B. s6 J　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 7 r* E8 m& O: c. h

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