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+ q w1 ~& K+ c8 I; V原标题:惊呆!小伙婚前全款买房 离婚法院判99%房产归女方
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小天与小美都是杭州市萧山区新塘街道人,经朋友介绍两人在2016年结为夫妻,小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套,因为是期房,产权证要在婚后才能办理下来。
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在小天与小美结婚后,一次因为家庭矛盾,双方吵了起来,小天一时冲动还打了小美,并且说,“这房子是我的房子,你给我滚”。! y1 `1 p+ P$ q3 }
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小美在被打后又听到这样的话,内心感到非常委屈,立马收拾行李回了娘家。过了几天,小天也冷静下来,想想自己跟小美之间还是有感情的,知道自己打人不对,也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话,仍然想要挽回这段感情。于是,他跟女方说,你回来吧,我给你在房产证上加上你的名字,这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。
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' p- |2 ^) h5 ~$ U 两个人就跑到房管局去加名了,房管局问俩人,你们要不要分份额。男方表现得很大方,说没事,全给女方好了。小美说不用全给我,你给我99%就可以了,给你1%。
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6 X8 Q! n2 w3 X' q n& d 双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份,房管局也给他们做了询问笔录。最后,完成了房屋的加名手续。
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离婚判决:女方享有99%的份额男方觉得太不公平) F; @: J! p+ m# x) G) e
没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为,小美到法院起诉离婚。4 W/ L' F, A# F
对于案涉房屋的分割问题,小美认为,小天自愿把房产的99%给自己,又不是自己逼迫他给的,就应该按照约定的份额进行分割。
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而小天提出,自己当时是为了让女方回心转意才这么说的,而且当时认为反正是登记在两个人名下的,总是夫妻共同财产,并且该房屋本就是我的婚前个人财产,给小美一半就不错了,只给我1%也太不公平了,因此,该房屋应当平均分割。
1 q' P( x. t) k, ^6 G, U. O* D该房产到底应该怎么分呢 ▼法院认为,双方应按约定的份额分割
0 t/ |* M, y. S因为女方享有99%的份额所以,将该房屋所有权判归女方所有为宜
& S6 D! r5 ^- D- J( H( o- f* E女方向男方支付房产现值的1%作为补偿8 j, D% X' ?4 H* t2 C
- L7 ] V+ H% P1 \法律依据:
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浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答 高法民一〔2016〕2 号
2 h' o3 S# l# j- z" b& f R七、夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,房屋产权于婚后登记在该方名下,房屋性质如何认定?+ D( i1 \8 E4 J( Q" `* _# l4 O5 e
答:夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,产权于婚后登记在该方名下的,该房屋属于夫妻一方的个人财产。
8 t6 i$ \8 f# T" i1 `$ ^《婚姻法司法解释三》第六条/ ]% X( `& F' {/ ]1 T
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。3 G3 ^5 I) X5 K. s& H: M
浙江湘湖律师事务所楼敏律师点评:6 m3 K. w1 A5 N f) ]
本案中,男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产。如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额,该约定系双方真实意思表示,双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。7 |5 |' F( C+ N Q+ S! s
律师建议:
+ N! x% I* f3 ^* p0 P; T- ~# n从这个案子的结果我们可以看到,夫妻双方之间的协议是非常重要的,男方当时的一个决定,导致他损失的就是上百万的钱。感情不能用金钱来衡量价值,但是我们有必要认识自己的行为在法律上的意义,再理性作出自己的决定,不至于让自己后悔。6 b) ~) s: @: \2 b
凡事要理性处理别让自己后悔!
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