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- 东二环总是有很多万年卖不完,万年不开盘的楼盘,一年推一年,估计明年要开盘。2 m+ l/ q' [# h( N' v* J9 b6 T% o6 o
, w+ D: q! U$ U1 c* B4 O今天,去看了一个纯新盘,感觉修了挺久的了,但是现在还没修到能拿预售证的程度,哎,实在有点慢呀。7 z1 u% p( ]* V8 W9 z' p
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这个盘就是建设路旁边的一个小地块:中电瑞成轩 - 楼盘位置:
![]() - 第一印象:2 L2 h0 v' n1 q* j( i) o8 P0 \, `" V1 o8 }
# J. y. d; z+ o9 }" W看完电建洺悦府,直接骑车去坐BRT到建设路,同在二环就是方便。楼盘位置非常好找,就在SM广场旁边,距离二环高架200米左右,在一个小巷子里面。 ![]() - 售楼部很小,整个项目的总占地也比较小,一个很小的地块,但是位置真的不错。
![]() - 基本信息:
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参考价格:15000元/m2 u4 f+ l; Y4 w0 X z! m
装修:清水' x1 m8 I3 S1 d1 B: x$ W! n1 V2 g
交房时间:暂未确定
# k8 S# ~* @$ o" ~! V区域:成华区+ |; |0 H" }6 m+ R, F
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楼栋总数:2栋
3 f+ A' c' _9 y6 [. x- d绿化率:65.86%2 D% Y+ W# N* \4 |- G" s" K
容积率:2.04& B }3 n4 z( E8 K9 z
梯户比:2梯3户
s3 I% ~' h* w' @1 u7 N9 o3 s' N+ ^总户数:960个9 q8 m) D7 o$ ~+ t, r
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开发商:成都中电投资管理有限公司4 ?; \3 f2 J: J3 a, P
楼盘地址:建祥路9号0 r7 i% z; O$ e' y5 Y
# ], a+ h, ?( f最新动态:0 z$ [* \7 c- A: o' p. S
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我大概9月份的时候打电话问过这边的情况,当时由于修建进度的原因,还无法预计价格以及房源具体信息。2 A+ p1 h' U4 V/ k6 u+ K6 m! }: P
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现在是预估价15000元/平米左右,预计明年3月份开盘。一共只有两栋,一栋住宅,一栋公寓,下面带有5层商业。可以按揭,现在暂时不排号,验资,去售楼部登记个电话就可以了。
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2 q V$ ^) ^9 W: ?5 ~1 V+ b7 g项目概述:3 C& Q- z" u& j2 D+ Y
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中电瑞成轩地处东二环建设路商圈,地理位置优越。是中国电子集团旗下成都中电投资管理有限公司在成都开发运营的1号作品,开发商是央企。6 c# I' y9 ]! j; o2 m! c
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整个项目其实占地面积不大,当时拿地就是拿的建设路的一个小地块,所以只有两栋,不过包含了住宅,公寓,商业。 ![]() - 住宅只有一栋楼,总层高37层,1-5层是商业,5层以上是住宅。2梯3户,户型建面为59m2-93m2的平层,130m2-180m2的跃层,目前暂定清水。& c$ o, L6 `- H' |/ R& Q
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户型点评:6 g: G/ Q7 f* |6 C+ s3 c, A9 n6 {
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户型比较多,最受欢迎的是93平和82平的套三,比较适合刚需。 ![]() - 户型图有点不清楚,售楼部都没有纸质户型图,只能拍大屏幕,大家凑合看一下吧。整体户型很方正,明显的动静分区和干湿分区,客厅和次卧连接景观阳台,采光好。厨房带有生活阳台,利于通风。% F: y* r4 u4 l5 V3 _# p/ [
! z9 K7 s; c7 \% E; e' L) M! j; y& _这个户型一共只有28套,买到的几率是比较小的,大家公平选房,看运气啦! ![]() - 户型比较规整,入户就是一个次卧,后期可以改做书房或者客房。客厅,餐厅一体化,空间更加开阔。客厅,主卧连接景观阳台,提高房间的整体通透度。! \# R* M2 J! Q0 f
! D s9 t) \( k0 x: S周边配套:
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交通:二环以内的交通真的很方便,楼盘位置距离高架200米左右,非常近。高架下面,还有多条公交线路经过。: x9 U2 \5 S& L; P9 O8 D1 Y4 S% G" B
2 J' b: S% r* ?4 g0 l$ U4 U/ Z. a! G除了目前不通地铁,其它方面都非常好,后期有地铁6号线和8号线,距离楼盘15分钟路程,挺远的。开车的话,建设路真的挺堵的,特别是上下班高峰期,车子差不多十分钟挪一下吧。 ![]() - 商业:地处建设路商圈,周边的商业配套非常完善,吃喝玩乐一应俱全,底商,街商,大型商圈非常多。( y& S0 e* P+ D# m- B$ j
' ^" {0 T' t7 O" ~龙湖三千集,SM广场,伊藤三大商圈呈三角形分布在建设路区域,平时生活,购物非常方便,不过周边大型商业广场太多,晚上可能会有点吵。 ![]() - 学校:兽兽说的根据划片是正读建设路小学的,建设路小学距离楼盘也很近,大概200米左右吧,非常方便。
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另外周边还有龙湖幼儿园、金苹果幼儿园建设路小学、成华实验小学、培华小学、成都市实验中学、成都市二十一中等等。 ![]() - 医疗:第六人民医院、成华区人民医院、四川大学华西口腔医院东区门诊部、华川医院
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环境:环境真心一般,没有很好的绿化和宽阔的马路,毕竟地处二环,区域发展已经成形,不会有什么大的改善。周边也就是成都老街的环境。 ![]() - 旁边还是有几个公园可以耍,东郊记忆公园、沙河公园、、新华公园等等。成都二环以内的生活是我最喜欢,老成都的市井生活都在这了。
![]() - 小结:
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1.楼盘最大的优势就是地段了,虽然只是一个很小的地块,但是地处东二环建设路商圈就是最大亮点。- b- S/ P+ Z# M% d" v; Z+ b
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2.目前预估价是15000元/平米,低于同地段周边楼盘的价格,还是具有优势的,中电也是大开发商,央企,品质方面应该可以放心。* Y1 @, H5 u& J( h* W
) B% I+ x: v' F' ~" r3 B3.要等到明年3月份左右才开盘,后期还有很多不确定因素,需要自己多关注吧。
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两盘比较:* m6 } T; B9 K3 R% }% D: H
# J" L9 K. w. p* J1.两个楼盘都在二环内,区域配套成熟,交通便利,衣食住行都十分方便。
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2.电建地产洺悦府周边绿化是亮点,但是商业配套和交通条件不如中电瑞成轩。喜欢安静环境的朋友可以考虑洺悦府,比较适合老人居住。
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