网易房产采访的多位专家均认为,全面放开二胎对房地产市场有一定的正向作用,例如可能改变人们的购房计划,增加大户型、三房四房需求,但同时也指出,这一“利好”并不会马上兑现。 网易房产讯 今天傍晚,五中全会传来一则好消息:全面放开二胎政策。这意味着实施了36年的独生子女政策终于寿终正寝。 独生子女时代的结束,带来的是人口结构的调整,这对房地产行业长远的影响自然是有的。但短期而言又有什么利好?网易房产采访的多位专家均认为,全面放开二胎对房地产市场有一定的正向作用,例如可能改变人们的购房计划,增加大户型、三房四房需求,但同时也指出,这一“利好”并不会马上兑现。 “从单独二孩实施的情况来看,全面放开二胎后会出现更多婴儿,但婴儿潮不会明显。”广州市社科院研究员彭澎分析称。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌也提醒:“大城市生育成本和抚养成本较高,短时间人口不会增长太快。” 相关阅读: 二胎全面放开 大户型需求上涨学位房或更贵 放开二胎被视为房地产“重大利好”有些言过其实,人口结构的调整需要经过二十年,但对当下楼市的影响多多少少还是有一些的。对于有生二胎打算家庭而言,若尚未购房而有购买力的,在目前的调控政策下,换房成本高企,置业一步到位更佳;若已购房,未来对房间数量的要求也会相应追加。 按照目前的家庭构成,二房是过渡性居住产品,三房是刚需,四房是改善性需求。当多一个家庭成员时,各种居住需求都将增加一个房间,四房也可以变成保证三代同堂的刚需产品。同时,二胎对抚养的要求更高,有可能衍生出对保姆房更大的需求。 这都在面积、房间数量、户型安排上对住宅产品提供了更高的要求。 相关阅读: 全面放开二孩政策对房地产的五大影响 业内观点: 媒体评论:全面二孩生育高峰后或有出生人口骤跌 媒体:中国育儿成本占家庭收入近半 父母患恐二症 梁建章:全面放开二胎是拉动经济的良药 赵耀辉:放开二胎对缓解老龄化作用有限 有意思的是,网易房产留意到,刚刚经历项目“解冻”而开盘不久的佳兆业城市广场是广州众多项目之中搭“全面放开二胎”这趟“顺风车”搭得最稳的项目。10月24日正式开盘之后,佳兆业就把“破解二孩、婆媳新旧难题”作为项目最大亮点来宣传,项目推出的88平方米户型做成4房2厅3卫,1楼为客厅和1个套房,2楼基本用作房间,各层均配备有独立卫浴,而且是市面上少见的6米高复式。开盘当天截至中午时,150套房源售出139套,去化超九成,非常抢手。当然,该项目早于二胎政策前开盘,并不是二胎政策立竿见影的效果,趁机“抱大腿”为项目宣传造势还是可以的。 有业内人士分析,地产二胎时代,更重要的是购房者预期的改变,即从长远的心理预期上,生二胎的家庭开始考虑孩子上哪一个幼儿园,或考虑换一个大房子。如今一个学位基本是一个孩子用,以后一个学位可有两个孩子分享,学位房价值将翻番。但对此彭澎再次泼了冷水,他认为虽然从政策本意上看,确实促进人口增长、增加学位房需求,但至少就广州而言,立刻实行全面二胎,新生婴儿成长到要读书的年纪时,学区房需求已差不多消化掉。 + R8 p6 O' O) R3 `1 e! Z( o
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