青城山 一半房子被外地人买走

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仲夏时节，成都周边度假地产迎来一年一度的销售旺季。从简单的贩卖风景资源到服务完善、酒店配套加速、新颖的销售模式，历经多年发展的成都度假地产在2015年将呈现出哪些产品亮点？成都人的度假习惯又发生了怎样的变化？从本周起，成都商报房产版将持续推出“度假+”系列报道，全面解析区域度假趋势变化，还原度假地产的价值。

　　青城山－都江堰一直以来都是成都人消暑度假的胜地，也是成都度假地产供应的重镇。而最近一年多，青城山的房子不仅卖给成都人，更是开启了向全国市场供应的闸门。据都江堰房协披露的数据显示：2014年，外地购房者在都江堰城区购买的商品房占比48.9%，青城山片区占比88.4%。进入2015年，1～6月都江堰－青城山楼市的成交主力依然由外地买家扮演，且比例再次超过50%。

　　一位对青城山楼市保持长期关注的业内人士告诉成都商报记者，买家结构在发生变化，而且这种由外部涌入的消费支撑，往往不易为人察觉。

　　“之前，不少成都地产业内人士对青城山楼市并不看好。但事实上，伴随万达、泰达、明宇、六善酒店等重要项目开工建设或实景呈现，利好已经非常显性！”上述人士强调，外地买家对青城山价值的理解反而比成都人还要深！

　　楼市爆发

　　一个月销售额抵去年一年

　　“40天，8600万，与去年一年的销售额持平！”最近，都江堰一开发商的负责人被项目的销售业绩所震惊。和他一样备感不可思议的，还有都江堰－青城山的众多开发商，4月以来，整个楼市突然爆发，各大项目纷纷飘红，一再创下项目的新纪录。

　　“最佳买点已现，政策利好，万达入驻，稀缺资源，价值洼地，值得果断下手，提前买下未来的西部文化旅游目的地。”都江堰房协的相关负责人这样解释突然爆发的市场。

　　徐彦彬是都江堰某开发项目营销负责人，他告诉成都商报记者，项目一个月销售104套，其中住宅76套，商铺28间。“商铺成交最大的一单是800多万，300多平米。实现销售8600万，一个月的销售额与去年一年的销售额基本持平！”在他看来，都江堰－青城山楼市的生态稀缺性、城市属性，人人皆知，万达投资550亿建万达城更像是一枚“重磅炸弹”，瞬间引爆了市场。

　　地处快铁青城站旁的泰达格调·青城岚田项目亮机以来，吸引很多投资者前往，咨询者中以外地人为主。宁江大院相关负责人也感受到了市场正在迸发的能量，“近段时间以来走货速度很快，最夸张的一天卖了十套。关键的是，感觉后市依然强劲。”宁江大院负责人表示，4月开始销量大增，基本上一周的销量赶得上过去的一个月，“每月的月度任务，基本上中旬就能完成。”

　　客群分析

　　都江堰青城房6成被外地人买走

　　“因为资源稀缺，都江堰－青城山的房子一直都备受全省乃至全国购房者的欢迎。目前，约有60%的购房者都是外地人。”都江堰市房协相关负责人在接受成都商报记者采访时表示，数据显示，都江堰－青城山自2014年开始，便已呈现外地购房者抬头现象。“只不过，这种模式在今年表现越来越明显。”

　　在都江堰市房协提供的一份数据上，记者看到：2014年，外地消费者在都江堰城区购买的商品房占比48.9%，青城山片区占比88.4%。进入2015年，1～6月都江堰－青城山商品房外地购房者已超过50%，比例又有所上升。

　　位于炎华置信·青城郡的青城山途家斯维登温泉别墅，客房常年紧张。“今年1～6月，平均房价上浮了13%，过夜间数上浮了40%，收入上浮70%，客户群体为：家庭游、亲子游、朋友聚会、公司等。”途家相关负责人透露，顾客来源构成上，最近的成都地区占比45%，川内其他地区30%，川外北、上、广、天津占比15%，其他地区5%。“60%的客人不太在意酒店客房价格，回头客占比30%。”上述负责人表示。

　　“都江堰－青城山的资源，放到全国市场上看也非常罕有。因此才会有这么多省内、省外购房者前来投资置业。”都江堰市房协相关负责人表示，今年这种外地人购房，尤其是省内其他二级城市、省外其他城市购房的占比还将持续上升，都江堰已经开启全国抢房模式。

　　最佳买点

　　营造国际化度假氛围 投资宜提前

　　炎华置信地产副总经理徐勇表示，从目前价格和市场态势看，现在的都江堰－青城山无疑还是价值洼地，最佳买点就是现在。

　　“都江堰市区的房价一般就在五六千元，在青城郡一套精装叠拼别墅，80多万就能买。这种价格水平和稀缺的资源相比并不匹配。”徐勇称，在越来越关注生态环境的今天，像青城山这类有着核心资源的区域，无疑将受到全国购房者的关注和青睐，其宜居价值将越来越被重视，城市价值和居住价值将得到释放。

　　都江堰市房协相关负责人亦表示，今年以来，都江堰得到火箭般的加速发展。万达豪掷550亿，兴建大型文化旅游城，将使都江堰的文化、旅游、养生产业升级换代，剑指国际旅游城市和西部旅游目的地。

　　有业内人士认为，对投资者而言，只有提前布局，才能在这波行情中不落下风。（成都商报记者 王胜波 刘婷）

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