四川省金堂县住建局和成都众城测绘有限公司 联手弄虚作假、虚构建筑面积坑害购房者

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7 }. K" z$ s: D+ m有关领导：
2 k: J8 [( E0 y' T  我是2019年12月13日预购中节能（成都）环保生态产业有限公司预售的成都市金堂县赵镇金琅街89号（琅园B区）13栋2单元6层12号跃层房屋的购房人。
; B. T4 ?3 s$ ?* C, U* i2021年5月31日，成都众城测绘公司在《房产测绘成果报告（实测）》中，在我所购房屋的面积测绘中，故意在3处弄虚作假，增加建筑面积约10㎡，为此我多支付购房款10万余元。我购房小区与我状况相同的约有200套， 购房者因此就要多支出购房款约2000万元。
而对众城测绘公司测绘面积负责审核的金堂县住建局却故意渎职，对凭肉眼就能看出是虚构建筑面积的违法行为进行纵容包庇。
现将情况简述如下：
一、 我所购房屋的规划设计平面图情况
6楼和7楼的规划设计平面图的内容显示：所购房屋是跃层，6楼客厅外是阳台和露台，露台靠窗上方有一处两面墙支撑的雨棚，客厅内有一上15步通向7楼的简易铁梯，7楼有一处未封闭无柱走廊（详见附图1、详见附图2）。
二、我所购房屋中，与众城测绘公司违法计算建筑面积有关的3处建筑物的自然状况。
5 ]# d5 ]" {. \; w/ K我所购房屋修建完工后的自然状况是：
! n  E/ {- O+ Z( ]2 Y（1）  6楼到7楼简易铁梯上方在7楼空间内没有修建任何建筑物；
! }- f0 i2 B+ I* R, Z（2） 7楼住宅外是1条未封闭无柱走廊；
+ P2 n. x! S& T7 l& D8 L（3） 6楼客厅玻璃门外的露台上方是一处两面墙支撑的雨棚。
房屋中这3处的自然状况，与该房屋的规划设计平面图完全一致（详见附图3--附图6）。
( L8 h+ y4 p3 o, x, x三、成都众城测绘公司在房产面积测绘时故意弄虚作假、虚构建筑面积。
《房产测绘管理办法》第七条规定：“房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。”
按照上述规定，成都众城测绘公司在对我所购房屋进行测绘时，应按照该房屋的自然状况进行测绘。
但成都众城测绘公司却在对赵镇金琅街89号琅园B区与我所购同类型房屋进行面积测绘后，出具的《房产测绘技术报告书》和《房产测绘成果报告（实测）》却是一对自相矛盾的阴阳报告：
在《房产测绘技术报告书》中表明不计算建筑面积的6楼客厅上空和6楼露台，在《房产测绘成果报告（实测）》中计算了建筑面积，并且在平面图中故意不标注几何尺寸，让购房者无法根据平面图计算面积，并对7楼无柱走廊走廊计算了全部面积。
（一） 《房产测绘技术报告书》中的部分内容：
5 S& r) j% A) y# ]- v( r+ R. ?成都众城测绘公司在《房产测绘技术报告书》第4页最后1行载明：“2、勘验差异及处理方案  1-25栋：经实地勘验，现场情况与竣工图、规划核实一致。”（详见附图7）
: X* h3 A+ x7 `& p" I# E/ g7 m) F成都众城测绘公司在《房产测绘技术报告书》第10页第3行载明，露台不计算建筑面积，不计算建筑面积的依据是《四川省房产测绘实施细则细则》第4.4.4；在第5行载明： “客厅上空，（6+1）层，不计算建筑面积，不计算建筑面积的依据是《四川省房产测绘实施细则细则》第4.4.19”（详见附图8）。
6 \9 Q9 c% T6 |& k, D. q5 W且成都众城测绘公司故意不列7楼无柱走廊及计算依据。
) l5 u8 }0 P" }按照《房产测绘技术报告书》的上述内容，客厅上空在7楼空间和6楼客厅外露台和露台上方两面墙支撑的雨棚是不应计算建筑面积。
/ v- h. h3 f' G- H" b（二） 成都众城测绘公司在《房产测绘成果报告（实测）》中，违法计算了3处建筑面积。
成都众城测绘公司在《房产测绘成果报告（实测）》中的13栋6层和6+1（7）层平面图（见附图9）中，违法计算了与规划设计平面图和房屋自然状况不一致的以下3处建筑面积：

1. 在6楼楼梯正上方的7楼空间内，虚构了客观上并不存在的楼梯建筑面积约4㎡。
# O# ?* D( k! Q2 Y按照《四川省房产测绘实施细则细则》“4.4.19 跃层式房屋上层挑空部位（含外墙体）”不计算建筑面积的规定，6楼客厅上空在7楼空间是不应计算建筑面积的.成都众城测绘公司在7楼虚构了一处客观上并不存在的建筑面积约4㎡。
' e% h" l$ h. j6 g  f7 R! p- b2. 将不应计算建筑面积的6层客厅玻璃门外露台上方两面墙支撑的雨棚下的露台，计算了一半建筑面积约1㎡。
按照《四川省房产测绘实施细则细则》“4.4.4 房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。”和“4.5.7 当雨篷由两面墙支撑的（如图4－1）（注：此处图4－1见附图10），不计算建筑面积”的规定，露台和两面墙支撑的雨棚，都是不应计算建筑面积的。
3.将只应计算一半建筑面积的7（6+1）层住宅外无柱内走廊，计算了全部建筑面积，多计算了约5㎡。
# L+ ~# @* A/ G. R7 k/ @1 ~7楼规划设计和修建的是未封闭无柱走廊，众城测绘公司在平面图中标注为住宅。
* S! ?' W; y; X该处走廊，按照《四川省房产测绘实施细则》附录一中“2 建筑术语”中 “ 2.28走廊：建筑物的水平交通空间。”和“2.34内走廊：设置于建筑物主体结构以内的走廊视为内走廊（包含有柱走廊）”的规定，该处走廊属于无柱内走廊。
* f9 I$ m( A. N: O按照《四川省房产测绘实施细则》“4.3.1与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积”的规定，该走廊只应计算一半的建筑面积。但成都众城测绘公司却计算了全部建筑面积，多计算了约5㎡。
1 Z% A; e, O8 H+ I: c0 t  i% ]: ?5 ^四、金堂县住房和城乡建设局对成都众城测绘公司的房产测绘成果，没有履行《房产测绘管理办法》第十八条规定的审核职责。
! X8 C4 M- D% M% M《房产测绘管理办法》第十八条规定：“用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。”
8 {$ Q7 h) d6 J7 e) Z1 y上述规章内容，明确规定了住建部门应对测绘公司的“面积测算依据与方法等内容进行审核”。而金堂县住建局没有正确履行审核职责，对存在明显错误的房产测绘成果予以审核通过（见附图11）。在我明确指出众城测绘公司客观存在的这3处违法事实，只要到房屋现场凭肉眼看、盲人用手摸就能准确判断，但金堂县住建局却坚称其职责履行到位，审核结果正确。
3 S% n4 L$ R! {以上事实证明，金堂县住房和城乡建设局不遵守《房产测绘管理办法》的规定，而是同成都众城测绘公司联手坑害购房者。
1 A; j7 p9 q/ I% N3 T( J! h+ |为此，特将上述官商勾结行为向领导反映，请领导为我主持公道。           
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