|
|
蚂蚁集团曾于2020年、2021年豪掷超40亿元在杭州市之江度假区拿下两宗地块，出于对“互联网造富神话”的高期盼，这也一度拉高了周边二手房的价格。
二期地块区位图' S! o2 y% a, ]1 L+ _7 s& R
日前，杭州市规划部门在问政平台上表示，蚂蚁集团方面已申请终止相关合同。与之前最高月成交均价相比，之江板块目前在售二手房的近月成交均价有所下跌，跌幅集中在15%到34%之间。
2 W$ J, k/ b b4 R8 W4 ~; y; A# l3 l9 Z# b
蚂蚁集团已申请终止地块合同- w/ h o; t1 f% z
& c& i4 P3 X" ]( a! T/ X
据财联社报道，杭州市规划部门在问政平台上表示，受让人为支付宝（杭州）信息技术有限公司的地块——之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，该地块签订合同的时间为2020年11月4日，但企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
/ `3 I; ]# ^* ^) ?8 X J/ j% b# u7 L/ n- F) a- U( Q/ x" z
早在2020年、2021年，蚂蚁集团曾两度出手在杭州之江度假区拿地。
# `1 ^& ]( _/ j0 g, x; u
, p6 w: q. T/ ~) M. _6 P2020年10月，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元竞得之江度假区一宗商住用地（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），出让面积约20.78万平方米。
% s2 b+ \) L- h% O
: Z/ P; M m& \& b4 E5 U2021年8月，蚂蚁集团以13.15亿元竞得之江度假区单元XH1708-02地块，与前一年拿下的地块仅一条马路相隔。据潮新闻报道，这两宗地块曾计划相连成片打造蚂蚁全球总部。
: Q/ ^! U) ~+ [$ V( J( f
! l0 t3 T) |$ O8 J+ K" `在蚂蚁集团竞得地块后，之江度假区的二手房价格一度暴涨。 B7 G( ~+ ]0 D2 ^% f- v0 Q
7 z1 t! n$ ^* o. p1 c. h' a# {
据浙江经视报道，有房产中介称，之江板块之前的房价是4万元/㎡到5万元/㎡，但在蚂蚁集团拿下第一宗地块后，有个别房源接近6万元/㎡，且80%房东是看涨心态。 a4 B1 |6 t3 |- t
3 X+ v5 _2 e! ^: `% x
一名房产中介在接受金融投资报采访时曾称，“蚂蚁落户消息确定后，一位业主就立马涨价50万。过了几天，蚂蚁上市议价，这位业主又打电话说涨价。算下来，不到一周时间他的房子就涨了100多万。”除了上述已申请终止合同的地块，另一地块也早已退地，相关地块已经重新启动招商。3月27日致电杭州市规划和自然资源局公开披露的多个电话号码，但接电话的工作人员均表示不清楚此事，也不知道具体是谁在负责相关事项。
; b" \9 J' V: y5 R. {
0 o, `0 b' l9 j1 _之江板块房价现在怎么样？6 _$ j" U: o& D+ V- O
) b4 l* w7 q8 _1 B
目前，蚂蚁集团的总部位于杭州市西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间，且其于2023年10月耗资15.36亿拿下XH1312-29地块（东面紧邻现总部所在地），重心似乎已回归现总部。相较此前的房价，之江板块多个小区的房价有所下降。
. x' ?" B- ]4 K; U3 S" i5 y& C8 {
. z) |/ b# n4 r# g$ k7 a" b) [, N以距离之江大桥约3公里的中天·盛世诚品小区为例，有房产中介向红星资本局透露称，在蚂蚁集团拿地的时候，该小区一套89㎡的房子曾以560万元成交，均价约6.29万元/㎡。
! X- u1 k# M1 I9 G* n0 n2 c5 r+ J( }: g6 m8 J
贝壳找房APP显示，该小区在今年2月的挂牌均价约5.62万元/㎡，近半年历史成交价约4.95万元/㎡。今年以来，该小区仅在1月成交了三套二手房，其中有一套约为89㎡。
9 T; V% p7 U1 W5 ~' Q3 ]$ c5 g$ X, }) n
上述房产中介告诉该小区最近的成交价区间约为400万元到430万元。这也意味着，同样89㎡面积的房子，相较此前至少已降价约130万元。
6 |4 J, \" a: k% `3 O$ _1 d5 i' }3 F3 Z9 l9 t8 @
该房产中介认为，房价下降和蚂蚁退地的关系不大，主要还是和市场大环境有关。7 k: |" T i: _- W
8 M! m4 {! U. y. p. l/ _
潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价与之前最高月成交均价相比，跌幅集中在15%到34%之间。/ i3 g4 w2 S9 q6 E
; I- I$ l9 R' N
其中，跌幅最高的为之江九里，其最高月成交均价为5.78万元/㎡，但贝壳找房数据显示，该小区2月的挂牌均价为5.08万元/㎡，但近半年的历史成交均价约3.95万元/㎡。
. L) N# j, G1 V
- ~4 G( D9 Q: a" ]; d1 C A' @延伸阅读" N, V+ `- X& S5 z
, S, a0 L8 d8 ], F3 L2 Y
这里的两块地，蚂蚁集团都退了！附近有业主单价6万元买的房子，如今3.9万元无人问津近期，杭州蚂蚁一期地块旁，靠近之浦路处有施工迹象，关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。3 H. o% J' q' O
. x- x; V8 n: b; h( F, Z
杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复：
! O: x) o" e0 ^ D
8 j b7 s$ X/ p位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
) r' P1 @% D+ [" I0 b& s2 H
* W6 Q1 s& Y7 S4 V记者此前从相关部门了解到，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。
二期地块的效果图
6 z$ z$ `4 M% e2 g- O: Q6 {: j8 G8 V2 T- F& `
40亿元拿地欲打造全球总部
0 R/ v$ i7 O+ A6 o/ Y' m* j/ ?7 U1 X! @4 T$ O1 `# h: ?' Q
2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。
$ H8 `& i3 g1 _7 }; o: ~# J6 Z
8 S" O7 e; \4 w! W8 V( B8 J x- d! [2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方米，楼面价5194.01元/平方米，出让建筑面积为519545平方米，出让起价为269852万元，土地出让年限为40年。
) a' H2 l* J, C0 L6 w3 H
0 T4 g) `8 Y. `. {4 ]4 X# u2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。
! `/ ^! r3 e# W9 @/ u% T- F0 Y9 A) @! H0 }! I' c5 A0 V5 f
据悉，上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。* H/ j# Y2 r5 Q: X$ g$ d7 j9 h
+ O. P; C( ?7 }" b) Q) R( W值得注意的是，2023年7月，杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，清单显示，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目，计划总投资97.12亿元，当年计划投资10亿元。此消息一度让之江板块重燃希望。8 x6 O* K4 ^! T& S3 u3 W
8 B2 o: F/ S! g8 e t同年10月19日，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初，西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示，而且开始动工。不少市场人士判断，这才是未来蚂蚁全球总部，之江板块退地可能成真。
, m6 ^3 J4 o4 w( D( X, R- q
) L# _' r4 z6 C, d# }当地楼市曾躁动, }8 d/ e* X2 J0 Y0 I, p
" ^% Z2 G: d, k$ P. a
而据上海证券报报道，在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”) L) {2 B1 G; x' T3 J" z
( _7 {& u2 f. L" N) t7 Z+ o+ G之江板块二手房挂牌价上涨
. ?; b q( B" k8 o: m
( H2 [/ s6 D. o+ f之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明，购房合同铺满沙发和地面。
# H+ k8 ?: a% M5 Z, x/ C
0 p, c2 j* \ K- c7 U“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市应声下跌。温州人蔡先生告诉记者，曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。. X" F- e u1 i$ `2 c' Q( V
, X) ?: P" f& v& z3 b另外，潮新闻客户端报道，家住云溪新语的吴女士，看到蚂蚁退地后感叹道：“这两年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。
) q1 p; F8 S. b8 _6 u5 C5 s- E
# M, r/ ]2 I- a“当时并不觉得这个价格高，市场好，也不知道谁在‘裸泳’”。吴女士说，2021年左右，之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡，个别甚至超过7万元/㎡，一片繁荣之下，也没觉得自己买高了。
2 w) p" F0 h% l/ I! Q) p# s9 ]) y1 m; B3 c$ |* \/ v9 H+ \( ]2 u
“但是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”/ r) }, H0 S6 O H' L) x
# I H! J2 ?' Z
潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。
之江板块房价变化数据
9 C+ @# p' I% Z4 x- |. O$ `, e/ E8 ~9 X( {4 W6 _, z2 t4 }
|
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-3-28 11:46:02
新浪微博
QQ空间