成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

fzcbw

业主说法： ( s: i* N3 }4 e开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ % A/ _& r2 b7 L" V  M$ j--------------------- 物业说法： ) A0 z) w) ?4 A/ P9 P& S家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ 1 M* @  _, @; U$ g--------------------- 律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 7 d& r5 i0 Y3 q* v 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 7 n- M2 F/ V# t' ~' k6 L; L　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 2 f0 p" Y( O$ q8 E ) x( l6 A$ e) ~& }　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 " m$ q5 w8 t  p8 ~$ n8 \/ z- I  J. z: H 0 }6 e9 C) B- K/ x9 I3 H* |% J ) ]) X8 H4 u2 H5 d　　配套设施不完善 . e1 R6 s; Z! P3 F　　业主拒缴物业费 9 c) C" b/ k0 [1 W2 L : O! h. S; T, m6 \' a8 ~" M　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 ) a& A/ D  @- C# E. |7 `' s2 w ' {' x' t, K: U( }- P 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 3 H: _$ {2 O) r% V " {* v  v  m% a. r* h) G/ c　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 ! Z9 H9 \2 u- g. p3 x$ f( v　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 ; p! k: K) {' ?2 j( c  \( c# e* ?　　物管工作人员： 　　家门口属于公共空间 2 Y8 Y. e" ~$ q7 Y! J# u; Z4 q2 N　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 & C5 _0 L' j9 I- C0 V: F+ o　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 : e  ?2 e' ^9 ? 　　律师：   L! j) M9 F9 E % f$ c. X- J( T4 ]: H3 W4 l& D　　双方行为都不合理、不妥当 3 |1 q8 h3 i6 Y8 V& z 5 w& w/ X7 @* k" z5 ~   G8 J9 Q7 i" ~  ^　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。

% m4 [  B6 M; @