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成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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楼主
发表于 2018-11-21 16:23:35 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都
业主说法:# U; f$ }* y5 r$ d" h  Z! J$ I
开发商未完善小区的配套设施,拒缴物业费;
4 G( K0 R7 S3 h1 A2 Y3 v$ I物业工作人员坐我家门口7小时是错误的!* x/ p7 v, g- s- z! I- f# |$ ]
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物业说法:
; e- l0 g$ c: ^9 ~6 y家门口属公共空间有权坐,合法方式催收费;
: g, G2 ?- e- I  @开发商未兑现业主的承诺,业主不应该把气撒到物业公司头上!  _& E. P+ i" ^  F9 S& }
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2 b. B5 V; i& o1 j! M
律师说法:' w. @, A/ K& F4 i
双方行为都不合理、不妥当/ S; ^! [" n# R0 X8 z; e" G( X; F

2 ^* a7 W2 t8 }6 }  因开发商未完善规划好的配套设施,高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚,该小区物业公司一行5人,来到业主白先生家门口催收物业费,被拒绝后待在白先生家门口,直至凌晨1点。8 y' P7 Y% z6 ^* |, {
; H1 Q$ i7 R. ~: E+ B2 O! O
  守在业主门口 凌晨1点才离开
7 G* ]5 ?8 b/ d) b& `3 Y/ h
, b! A* l8 U& a$ ]9 c9 M  傍晚6时许,白先生在家里照顾两岁的小孩,突然敲门声响起,打开门一看,是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交,分别是10月、11月以及还未来到的12月,一共2000余元。白先生拒绝缴费:“我说要等我老婆来,她在管物业费,结果他们反复敲门。”而物业人员说,只要交钱他们就走,于是双方争执不清。
: R9 V  Z2 x% w" L- ?$ X, E# ?) O7 m. M$ O9 h! C& y+ t3 h% z% @* R' i* i

$ Z+ Z; m4 p! Q0 V  E 物业人员在门口玩手机
# A9 e5 U0 q% A2 C- i# [6 X( \' q, O$ k  白先生向记者提供的视频显示,白先生打开门后,5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始,警察协调了两个小时。”白先生说,在警察的劝说下,5名物业人员暂时离开,警察走后,5人又带着凳子回来,一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静,没拍就叽叽喳喳的,我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者,他住在白先生楼上,直至凌晨1点左右,5名物业人员才离开。
, U. @2 l* A. t4 c4 U
. R6 B+ f2 K  ?6 e0 O9 K
9 l1 f$ G! {1 E7 E5 E' P
  配套设施不完善
  j4 x. I1 Q( f: m5 D  k
- J* u  u9 v* D) H& f+ ~( P# f
3 o" i) D3 J& r1 i
  业主拒缴物业费) R% l1 D! u$ ]7 [
( k: j7 s4 v% c/ D, B1 l
6 `. m0 X& B: ~8 y5 U
  业主们告诉记者,拒缴物管费,是因为开发商未完善小区的配套设施。/ q% m! d) k% e5 H
1 W8 O! j$ r  Z. N. f
; R, }& _. \, [1 T+ }% i
  白先生说,买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施,但入住后,这些设施并没有兑现。多名业主称,这些设施本将在二期修建,但目前二期还未动工。
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  业主们说,为了照顾业主的情绪,开发商为每户预存了一年的物业费,直至今年10月份,业主才开始自己交纳物业费。
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5 `3 D0 Z& r, y1 a4 B' P
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  白先生告诉记者,他不反对物业前来催收物业费,但希望物业能采用合法的方式催收,比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为,采用守在家门口的催收方式是错误的。目前,业主们准备选出业主代表或成立业主委员会,继续与物业方面交涉。( S7 N# V) ~4 p! i

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) X, x# g3 z; o& T  U+ C
  物管工作人员:
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, ?: ]; M6 c  O, o0 d! U
  家门口属于公共空间
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  20日下午,记者来到公园5号小区正门口时,见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点,是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者,他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点,但是一直没有吵闹,只敲了两三次门。他认为,白先生家门口属于小区的公共空间,他们有权坐在那里,用合法的方式催收。
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  “地产商给你的承诺,就去找地产商,人没找对。”王先生认为,开发商未兑现业主的承诺,业主不应该把气撒到物业公司头上,“收不齐物业费,未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者,表示不便继续接受采访。% b/ O% O6 i: M# k/ [9 Z) Y

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* Y$ P( F8 p5 T* m' y5 W  律师:
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  双方行为都不合理、不妥当: S: t" R- S& T6 [7 Q7 x$ b4 A
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$ o3 F. a5 a. c0 p  北京市君泽君(成都)律师事务所陈小虎律师认为,如果开发商未按约交付配套设施,业主可以起诉开发商,但不应将与开发商买卖关系的矛盾,转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为,如果物业公司履行了物业服务合同,业主就有义务缴纳物业费。0 Q* ~( s0 V% c, L! ]. E# k) Z& P' Q
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8 |3 W8 e! y: n2 C  “但物业公司这种上门催收的方式,不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示,物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活,也涉嫌扰民违法。% G8 G  d  B# c4 z
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