|
|
业主说法：
], O# S+ \; V1 h开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费；8 b: b9 X F2 G$ I& U! ~
物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！
# r3 `) j9 b8 z5 O---------------------7 u* O8 o# x. e# T& D4 [. ^1 Z7 P
物业说法：
( M1 U7 M7 N- m. B4 ^+ p家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费；
: F6 f8 E, G {9 }开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！& r/ Z$ I0 \% `/ w. p x' t' G+ Q
---------------------
' I+ M+ C2 Z7 i4 k律师说法：; g% g2 z: b* M5 l
双方行为都不合理、不妥当
' _/ b) {8 F* I2 T/ x3 f, i9 T6 E
, K6 b+ m8 h& C1 D 因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。
( T( Y* n# v* E7 F: V' Z! ] M- m! S8 M; N I% D+ e4 w
守在业主门口 凌晨1点才离开
a8 O( U0 l- Z6 d# g
/ v& |0 O/ g. u! N 傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。+ u+ @$ j5 Y0 R s) }4 _$ C
" A/ c2 N4 U' _3 }% [/ ^4 c [- T4 b5 J
$ k* G/ I, T5 [) ]/ B$ m0 L. B 物业人员在门口玩手机1 {: @* l+ X, v1 |: g' Y! c
白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。
5 K1 P3 T( d8 Q0 Q
4 I( U' ~; r( V) R2 ~8 W6 z. a
& G5 G, ]5 x: z4 ? 配套设施不完善/ n2 h9 _' c* r X
- ^$ Y* I# ~! D8 H, N& L* N
+ L$ K- {3 v- ~+ D. w 业主拒缴物业费
( K/ f4 c8 ?# e8 D/ w2 o) w0 ?% M" q6 l
# `: V* W5 [4 }0 g' W: x, O 业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。, ~; {( O4 s( }) L1 s
0 @ r& f" J8 X. ~# |$ ?
- `7 w) G4 `" b6 m# B 白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。1 @% T% h9 \" v/ g
; u+ q: Y4 Y) p# v6 z+ c0 U) I, ~ C* i8 k3 |0 X
业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。0 u b7 `% E6 B) v# ` e) O1 O
\) ]5 x5 g9 i O% v A- h6 N/ V% R6 I9 X
/ X/ @: }9 o `3 z8 P 白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。
- b! h, a$ Z$ T
; b& B6 [" A8 v& d9 b7 I$ y- j; q! s3 D3 L, q
物管工作人员：2 Z4 y! \* d6 H1 ^6 ~+ M2 A, S
* F9 e+ R$ u5 J- @2 g
9 F( ?9 B9 p G6 |) ]0 z 家门口属于公共空间
( z6 a; ]6 Z" ]$ H+ f! D! e9 p
- _7 V7 ]' f7 j D) u, h/ v4 z8 r; Q V' ?8 q
20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。
0 f; P" Z J, M8 w f/ J' w" h5 F2 k* n- Q% Q( Q) y; F6 S
) M3 g2 Q) ^& ~ “地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。( g( g" R$ q$ k( ~
0 Y9 j# }2 U( ]9 o1 ]
6 P3 I) N- \5 o7 V% `% D2 S
律师：
6 b$ j# C- R7 A" ^$ E0 N/ O; s/ t- W0 L* X' X0 f+ I. Q$ Y
0 S( W8 p; y6 r0 T- A/ ]0 j+ n; W" k
双方行为都不合理、不妥当 p: r& L7 z4 h8 I
4 _+ t/ `& v2 T" P* ^1 }4 ]8 e3 t$ x2 R
北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。
O' |! B& S5 K4 x
9 U4 v, v8 O6 Z) G3 t/ _( X9 }$ i
% s# Z% i. d& o- h" I7 L' D “但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。! g/ a3 [1 M+ e9 e: ?
|
' q' P4 ?& t4 \ |
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2018-11-21 16:23:35
新浪微博
QQ空间