|
; Q- ]) `; z+ l$ L/ G% M
原标题:惊呆!小伙婚前全款买房 离婚法院判99%房产归女方
3 ?& g, ~& ^4 R& b0 S) Y7 `1 F) w
小天与小美都是杭州市萧山区新塘街道人,经朋友介绍两人在2016年结为夫妻,小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套,因为是期房,产权证要在婚后才能办理下来。" T3 e. ^, S8 u1 u9 R
2 a4 q& i6 S/ c( V5 [( f3 f
在小天与小美结婚后,一次因为家庭矛盾,双方吵了起来,小天一时冲动还打了小美,并且说,“这房子是我的房子,你给我滚”。
% u+ y3 i6 a& f' G! \( {2 V& H5 d9 W
' N6 R: r7 b. ` 小美在被打后又听到这样的话,内心感到非常委屈,立马收拾行李回了娘家。过了几天,小天也冷静下来,想想自己跟小美之间还是有感情的,知道自己打人不对,也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话,仍然想要挽回这段感情。于是,他跟女方说,你回来吧,我给你在房产证上加上你的名字,这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。
- C8 e: v+ ]8 O, x+ h, E, m9 O$ _/ u2 i. n! W3 _9 U/ Q. v
& }& N Y; [& f* H, O. K. T( v
两个人就跑到房管局去加名了,房管局问俩人,你们要不要分份额。男方表现得很大方,说没事,全给女方好了。小美说不用全给我,你给我99%就可以了,给你1%。
* W+ t- i* U. D, a# F6 [# m0 B1 n7 Y
4 X z- X# M- u. g6 r* V- R% ] 双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份,房管局也给他们做了询问笔录。最后,完成了房屋的加名手续。
- `4 E* B/ @# Q6 R4 @0 Q3 Y7 O
9 _/ F# \9 U* d. h0 N离婚判决:女方享有99%的份额男方觉得太不公平) k2 {0 i. l* y3 q' h$ y; T
没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为,小美到法院起诉离婚。
2 O( `7 P# H8 q: \( O3 b对于案涉房屋的分割问题,小美认为,小天自愿把房产的99%给自己,又不是自己逼迫他给的,就应该按照约定的份额进行分割。+ ?9 _" u4 M5 t7 T2 ]
$ `! s9 r9 I+ ~+ A: J4 J而小天提出,自己当时是为了让女方回心转意才这么说的,而且当时认为反正是登记在两个人名下的,总是夫妻共同财产,并且该房屋本就是我的婚前个人财产,给小美一半就不错了,只给我1%也太不公平了,因此,该房屋应当平均分割。$ N3 B* c P" i, p$ D* a
该房产到底应该怎么分呢 ▼法院认为,双方应按约定的份额分割% P+ d' f- l9 l
因为女方享有99%的份额所以,将该房屋所有权判归女方所有为宜 ~7 G# p2 ]$ E2 E. E
女方向男方支付房产现值的1%作为补偿
4 H9 v" S2 j: k' ]! R
9 V5 G9 _& U& u& J A% J法律依据:
+ ~- Y0 h$ y# |# a+ f+ c, Y$ m8 S
/ p5 L- L0 [7 G) _浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答 高法民一〔2016〕2 号
) o& W$ T3 V) e5 G" J( a七、夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,房屋产权于婚后登记在该方名下,房屋性质如何认定?+ ~: X: E' D& [+ p* E
答:夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,产权于婚后登记在该方名下的,该房屋属于夫妻一方的个人财产。
% y& d' L k7 x《婚姻法司法解释三》第六条
& Z0 [4 N! X* X; {9 L# w% y1 q婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
4 l( ^& O3 l: a浙江湘湖律师事务所楼敏律师点评:; m0 p6 e% J2 n: x
本案中,男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产。如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额,该约定系双方真实意思表示,双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。
4 i3 I( W% o* I律师建议:
" ~0 d1 r. g. }1 g' \+ Q7 a0 Y从这个案子的结果我们可以看到,夫妻双方之间的协议是非常重要的,男方当时的一个决定,导致他损失的就是上百万的钱。感情不能用金钱来衡量价值,但是我们有必要认识自己的行为在法律上的意义,再理性作出自己的决定,不至于让自己后悔。- V; |6 z$ F# D& i( A
凡事要理性处理别让自己后悔!8 }3 R# G- ^8 S& `. R
- q$ [9 ^3 C9 d' _' i
|
|