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! S, `5 U- {& r# x: o$ S原标题:惊呆!小伙婚前全款买房 离婚法院判99%房产归女方" b% [, M% }/ ?) ?' i- {/ \+ B* L4 I$ o
: H/ i- F4 p' V 小天与小美都是杭州市萧山区新塘街道人,经朋友介绍两人在2016年结为夫妻,小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套,因为是期房,产权证要在婚后才能办理下来。. H6 _9 ^, l+ G `3 @
7 D* `/ {% I; |- b& H/ T5 R: P在小天与小美结婚后,一次因为家庭矛盾,双方吵了起来,小天一时冲动还打了小美,并且说,“这房子是我的房子,你给我滚”。
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小美在被打后又听到这样的话,内心感到非常委屈,立马收拾行李回了娘家。过了几天,小天也冷静下来,想想自己跟小美之间还是有感情的,知道自己打人不对,也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话,仍然想要挽回这段感情。于是,他跟女方说,你回来吧,我给你在房产证上加上你的名字,这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。
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两个人就跑到房管局去加名了,房管局问俩人,你们要不要分份额。男方表现得很大方,说没事,全给女方好了。小美说不用全给我,你给我99%就可以了,给你1%。
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; _: b9 q6 |+ \2 I6 `, X. P4 f 双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份,房管局也给他们做了询问笔录。最后,完成了房屋的加名手续。
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; K/ L- z1 c* A1 m S/ N; S离婚判决:女方享有99%的份额男方觉得太不公平0 j: j/ i" _- y8 d j
没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为,小美到法院起诉离婚。
# [7 J' S$ J( d8 g0 S" z$ v对于案涉房屋的分割问题,小美认为,小天自愿把房产的99%给自己,又不是自己逼迫他给的,就应该按照约定的份额进行分割。0 [$ H3 P/ F$ t* N
9 z( p8 e& f9 ?; x* [而小天提出,自己当时是为了让女方回心转意才这么说的,而且当时认为反正是登记在两个人名下的,总是夫妻共同财产,并且该房屋本就是我的婚前个人财产,给小美一半就不错了,只给我1%也太不公平了,因此,该房屋应当平均分割。
& V) z! Z& \8 e该房产到底应该怎么分呢 ▼法院认为,双方应按约定的份额分割
- K0 T2 d/ U9 J* H+ c" d0 x- s s0 @: g* G& d因为女方享有99%的份额所以,将该房屋所有权判归女方所有为宜; ~- N, [, }. d3 p _1 h
女方向男方支付房产现值的1%作为补偿! J f) X6 b- U0 J* R* Z H
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法律依据:. @& O! G* |/ u3 } F- D/ p
+ j0 r" E# L; K" A/ T浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答 高法民一〔2016〕2 号
5 m! Q* F: Q z/ E; @% h七、夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,房屋产权于婚后登记在该方名下,房屋性质如何认定?
3 {1 Y9 n" l% S答:夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款,产权于婚后登记在该方名下的,该房屋属于夫妻一方的个人财产。
! I) @1 _; X+ }《婚姻法司法解释三》第六条* P& ^# t8 |! c
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
$ I# u8 ^3 } r( \% X$ r. n4 X4 w浙江湘湖律师事务所楼敏律师点评:
( c% }" T4 G' p3 O6 w. F ~本案中,男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产。如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额,该约定系双方真实意思表示,双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。
9 N; r/ j0 W1 I/ C- e9 q) s( W律师建议:
' m3 w# D. ~0 L7 u8 y0 X1 P; Q从这个案子的结果我们可以看到,夫妻双方之间的协议是非常重要的,男方当时的一个决定,导致他损失的就是上百万的钱。感情不能用金钱来衡量价值,但是我们有必要认识自己的行为在法律上的意义,再理性作出自己的决定,不至于让自己后悔。
8 W3 V* k% @7 C( N# R凡事要理性处理别让自己后悔!
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