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- 东二环总是有很多万年卖不完,万年不开盘的楼盘,一年推一年,估计明年要开盘。
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今天,去看了一个纯新盘,感觉修了挺久的了,但是现在还没修到能拿预售证的程度,哎,实在有点慢呀。1 ^1 i0 N, N D6 o' L9 U
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这个盘就是建设路旁边的一个小地块:中电瑞成轩 - 楼盘位置:
![]() - 第一印象:/ m2 y# _; M2 a8 B
( m" G' c& [ q6 U5 m看完电建洺悦府,直接骑车去坐BRT到建设路,同在二环就是方便。楼盘位置非常好找,就在SM广场旁边,距离二环高架200米左右,在一个小巷子里面。 ![]() - 售楼部很小,整个项目的总占地也比较小,一个很小的地块,但是位置真的不错。
![]() - 基本信息: G# x. E2 T$ @: {1 Z
# U2 m7 ^* I: q0 s参考价格:15000元/m2
! M0 e W' ?# I' m% G, w装修:清水
* L5 u6 F" H; ]交房时间:暂未确定
# S- U Q+ o# _区域:成华区
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& E( L* v' e# g3 ~7 P: y! U$ y楼栋总数:2栋) Q/ }6 s i7 h" k" P* `) b
绿化率:65.86%
3 y. [/ w8 c0 P0 `+ _容积率:2.04
|! G" \8 }( z% d8 G @/ ]梯户比:2梯3户0 Q6 m0 W# |( X) G5 |( H7 }
总户数:960个
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$ A* x. H. p( s9 }2 R/ W* P开发商:成都中电投资管理有限公司
: n7 H* D. x5 d( b楼盘地址:建祥路9号
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" C, u) ^; [ d3 \* b% L/ k3 L' ^最新动态:( Q$ @) A$ s" Q9 Z& m
" e/ m9 L, V; s8 W! }8 P我大概9月份的时候打电话问过这边的情况,当时由于修建进度的原因,还无法预计价格以及房源具体信息。
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现在是预估价15000元/平米左右,预计明年3月份开盘。一共只有两栋,一栋住宅,一栋公寓,下面带有5层商业。可以按揭,现在暂时不排号,验资,去售楼部登记个电话就可以了。2 a4 z" n+ W7 F- ^" e1 a1 s5 }, B
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项目概述: S: l' x. W( {1 m1 r# z! h# V
" z( R, P8 T2 i* L3 z9 y中电瑞成轩地处东二环建设路商圈,地理位置优越。是中国电子集团旗下成都中电投资管理有限公司在成都开发运营的1号作品,开发商是央企。
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整个项目其实占地面积不大,当时拿地就是拿的建设路的一个小地块,所以只有两栋,不过包含了住宅,公寓,商业。 ![]() - 住宅只有一栋楼,总层高37层,1-5层是商业,5层以上是住宅。2梯3户,户型建面为59m2-93m2的平层,130m2-180m2的跃层,目前暂定清水。" Q3 h0 z8 @- I1 a$ Q
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户型点评:' ]) N' p _, i. d
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户型比较多,最受欢迎的是93平和82平的套三,比较适合刚需。 ![]() - 户型图有点不清楚,售楼部都没有纸质户型图,只能拍大屏幕,大家凑合看一下吧。整体户型很方正,明显的动静分区和干湿分区,客厅和次卧连接景观阳台,采光好。厨房带有生活阳台,利于通风。
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这个户型一共只有28套,买到的几率是比较小的,大家公平选房,看运气啦! ![]() - 户型比较规整,入户就是一个次卧,后期可以改做书房或者客房。客厅,餐厅一体化,空间更加开阔。客厅,主卧连接景观阳台,提高房间的整体通透度。
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# c1 C5 N0 F4 H& J8 F& |: {周边配套:) P- Q5 D, z! X. @9 D
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交通:二环以内的交通真的很方便,楼盘位置距离高架200米左右,非常近。高架下面,还有多条公交线路经过。
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9 H# y) \# V# y5 C2 k F( }除了目前不通地铁,其它方面都非常好,后期有地铁6号线和8号线,距离楼盘15分钟路程,挺远的。开车的话,建设路真的挺堵的,特别是上下班高峰期,车子差不多十分钟挪一下吧。 ![]() - 商业:地处建设路商圈,周边的商业配套非常完善,吃喝玩乐一应俱全,底商,街商,大型商圈非常多。
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龙湖三千集,SM广场,伊藤三大商圈呈三角形分布在建设路区域,平时生活,购物非常方便,不过周边大型商业广场太多,晚上可能会有点吵。 ![]() - 学校:兽兽说的根据划片是正读建设路小学的,建设路小学距离楼盘也很近,大概200米左右吧,非常方便。" s$ K; E: h7 G7 c
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另外周边还有龙湖幼儿园、金苹果幼儿园建设路小学、成华实验小学、培华小学、成都市实验中学、成都市二十一中等等。 ![]() - 医疗:第六人民医院、成华区人民医院、四川大学华西口腔医院东区门诊部、华川医院
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+ E+ a5 J, G5 I5 n% [) c* m8 c8 |环境:环境真心一般,没有很好的绿化和宽阔的马路,毕竟地处二环,区域发展已经成形,不会有什么大的改善。周边也就是成都老街的环境。 ![]() - 旁边还是有几个公园可以耍,东郊记忆公园、沙河公园、、新华公园等等。成都二环以内的生活是我最喜欢,老成都的市井生活都在这了。
![]() - 小结:
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1.楼盘最大的优势就是地段了,虽然只是一个很小的地块,但是地处东二环建设路商圈就是最大亮点。- V* ]$ D; a9 d! y
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2.目前预估价是15000元/平米,低于同地段周边楼盘的价格,还是具有优势的,中电也是大开发商,央企,品质方面应该可以放心。
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3.要等到明年3月份左右才开盘,后期还有很多不确定因素,需要自己多关注吧。8 c" I( T$ C, m Z
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两盘比较:8 k( u- o( A% r/ F |5 B# k& m
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1.两个楼盘都在二环内,区域配套成熟,交通便利,衣食住行都十分方便。3 K8 h' v3 Z7 C5 K
[. s4 _& _$ `2 H2.电建地产洺悦府周边绿化是亮点,但是商业配套和交通条件不如中电瑞成轩。喜欢安静环境的朋友可以考虑洺悦府,比较适合老人居住。
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