“市场价8折”“开发商优先回购”，她6年前买的大学生安居房

admin

“市场价8折”“开发企业优先回购”……

房地产市场火热的那些年，热点城市推出的大学生安居房吸引了不少符合条件的购房者，也解决了毕业大学生在大城市买房就业的需求。

9 Q5 n/ t8 L, L8 h7 q8 H毕业第四年，在武汉读大学的张悦购买了一套黄陂区长江青年城A区精装修公寓。留在武汉工作的几年里，张悦慢慢有了换房的想法。 图为长江青年城资料图
  [1 s5 a- ~% ^9 y  L7 b
9 |) w$ r% J$ m6 D而她在小区了解一圈才发现，房子只能由开发商长江青年城发展（武汉）有限公司（以下简称武汉公司）回购，或者转售给其他毕业的大学生。
* G( b. q0 U% ~$ m
+ v) {6 q4 w0 l2 B长江青年城有这种置换需求的不止张悦一位，多位业主表示，当初就是看到“开发商回购”的宣传才买房，如今没有回购，又被限制交易条件，是不合理的。

0 U* f1 Y9 A  Q武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科一位人士7月23日向《每日经济新闻》记者表示，该局收到多位长江青年城业主需要置换的请求，已将政策调整建议提交到市局，后续等待政策进一步调整。

# J! l0 \& C- T7 s, v1 H# d% {! i开发商暂无回购计划
% P9 Q( D& [3 l. u) B. [2 M
# p( q& @. G( C# l6 Q0 ~“新房都还没卖完”
' p6 n- O* p& J" t( l# y
长江青年城是由武汉卓尔和小米集团联合开发的一处项目，位于武汉市城北区域，临近1号线汉口北地铁站。
9 {# X; t# g& F
据武汉当地媒体报道，2018年12月底，长江青年城大学生公寓以市场价八折对留汉大学生销售。 图为当时长江青年城售卖的标准
' }, e' M2 Q' m
) b+ `, b9 m; K' H; |# y武汉市房管局备案信息显示，该项目最低单价6002元/平方米，单套最低总价26万元，带全装修房源均价仅7000元/平方米，相当于同区域精装住宅价格打七折。开盘现场，不少大学生在雪中排队等待参加摇号购房。
" c: }  y4 W6 Z% f) {7 K% o
. \+ L' X, O9 X0 A在武汉从事知识产权代理工作的张悦就是购房人群中的一位，她向每经记者介绍，当时刚好毕业第四年，在武汉没有住房，3年内也没有住房交易记录，提交了资料后，很快就被告知有资格买房。

1 M! A: B6 \9 ~, y9 f8 C在众多房源中，张悦选择了一套72平方米公寓，土地使用权为40年。人生的第一套房，价格比较优惠，销售人员又告知开发商未来会回购，张悦很快便做了购买决定。

6 f# e* p0 M9 I& Q  J, |0 h1 E但随着工作经验的积累，对城市的了解越来越深，张悦想将房子挂牌出售，置换到市区更好地段的小区去生活。汉口北毕竟是地铁终点站，交通出行对于她来说便利性越来越不够。

“小区位置比较偏，周边生活配套设施不齐全。”张悦介绍，出于买房改善生活需求的考虑，她计划把手里的公寓挂牌出售，或者交给开发商回购。

/ u) p0 Z8 K. c/ V) }3 m( K& l5 s/ z但是，武汉公司一位人士介绍，公司暂时没有回购业主房屋的计划，原因是长江青年城项目到现在还有一部分新房没有完成销售，“C区900多套房源中有一半还在卖”。
0 g$ t8 z7 Z( U+ v; |. t) P: X/ q+ u
“政策要求开发商有优先回购权，
' S" l" t7 p! A; G- K1 J1 F
也有权选择不回购”
: g/ U! x6 `1 r, s+ V4 n. Q0 ~" `
武汉市对于大学毕业生的安居保障工作始于2017年。
/ @3 c6 P* g7 {, G! ?% q; m
- b  a" P  E* I( T" ]& v6 U5 Y& A1 T据武汉市政府官网，2017年10月，武汉正式出台留汉大学生毕业落户、住房、收入新政，其中包括《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》。
" k* {0 L1 a" b) E$ V
凭毕业证就可落户，购房租房打八折，成为许多大学生留在武汉工作生活的吸引点。按照政策要求，毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。
+ [+ _8 u3 F' p2 N( O6 b
与此同时，政策也提到，大学毕业生安居房实行循环退出机制，房源不能上市交易。如需出售，拥有完全产权的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产权的，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。
8 t1 r7 V8 ^4 s9 }7 T7 I/ q
2018年5月22日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（以下简称《供给与管理办法（试行）》）提出了优先回购概念。 图为相关办法截图

2018年6月，武汉首批市场价八折的大学生安居房在临空港青年城举行发售仪式，392套房源很快摇号选完。

据武汉晨报，发布购房登记公告后，共有11000多人次通过电话或到现场咨询，2121人现场递交购房登记资料。经过市、区房管部门严格审核，符合申购安居房要求的大学生有1800多人，现场参加摇号的有1585人。

: j6 J7 M5 ]0 F: T- Q0 h+ I前述武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科人士表示，该局已关注大学生安居房转售难的现状，并表示在当前的楼市行情下，限制转售条件不合理。“目前，已将建议提交到市局，具体政策调整正在进一步推进中。”
1 J# w3 s) E) m/ |5 D* j# B
至于开发商的回购承诺，其表示，政策要求开发商有优先回购权，也有权选择不回购。
0 M6 D5 e- f# X: D$ t  a
' I$ C( W# V1 v' S（应采访对象要求，张悦为化名）
' K$ ]+ ~) d# ~2 R5 `- F1 Y