成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ : o( v* j8 v4 K# A% x--------------------- 物业说法： 0 |: L1 Q. n. [9 o家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； + Q. G! [+ K4 `开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 5 z$ |5 h; U6 E4 R* G& I+ t+ Q律师说法： 4 u5 w3 U! u# Y- b, `8 m0 G3 _双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 6 `( u+ s- W7 u+ b6 z/ K* o　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 8 }8 r" b; P0 c. D* V9 @ ! {# W2 x: b8 Y; @ 　物业人员在门口玩手机 4 j( l6 h0 Z: N  j. L0 f4 b) Y4 F　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 $ J4 M9 e9 |3 m$ R/ V. V: a　　配套设施不完善 " S8 U! h: Y9 O- O- _2 V　　业主拒缴物业费 ) R9 @* S, U: K. [8 W9 H 3 k6 {8 P/ V$ l7 J/ P0 ~　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 7 O; K* d8 p) h( E# c+ W  L( u5 ` * s' E8 M: U) }- c- i" T$ t6 I" h $ i. U! M* q  ]1 D( `+ j( B　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 9 S4 l' p" v- r2 w ! D6 L' `- ?* n! s+ a0 p+ ?% t  \　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 3 ^. I+ ]1 Y( y  a3 L 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 * ]) `1 ]0 t) ^7 w* @. `/ d. y ! d" ?! ]" h+ x5 C3 \1 z- Z5 ?* ^3 e 　　物管工作人员： ) l1 ]- G8 e' q4 Z7 K : ^" _" D' _) v/ P/ j8 d: Q0 e 　　家门口属于公共空间 . a. z! b! m& n# l- V  Z / G$ E) h  g5 n9 D( P# w- F! {　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 6 X* L7 ?( l4 |0 ? 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 0 ?1 @+ z% H/ K$ C. n2 n3 r 9 z4 h' f0 }; p& e3 w0 K0 {　　律师： 2 z1 D0 ]& M6 T8 T7 |- { 　　双方行为都不合理、不妥当 " }" K2 u) D' c: ^; k  D: q5 f9 [  W ; Q4 h! B1 g/ H9 L# [　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 6 }( [( |6 l! f. ]3 J & L; n* V$ ]+ z. e3 w　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 ! P( D9 {5 j- I4 O8 f. `; Q; i