成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； , F, L1 }& s2 k$ ^2 N- |物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ 4 ^  L. K" g1 {. {--------------------- - r4 b# H1 z: j" _' c! x+ w! y物业说法： * t$ ^( Q0 t" P  t家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- " r! G* m- |* C5 [+ _7 |律师说法： 4 T0 U, J' t! ~, r+ j5 b+ l双方行为都不合理、不妥当 - d+ S0 F2 `/ _& r, S1 i 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 0 Y$ b  t  P; w2 T - R7 b/ v- f9 g8 F+ l　　守在业主门口 凌晨1点才离开 , a$ }: ?/ j8 [9 Y# t. I$ T$ L 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 3 _& n( {- Z' k9 n) t$ j* }) ? 6 [/ a6 ?8 V) A( `; S6 |* L' T　物业人员在门口玩手机 * X/ S$ P- E9 g- h　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 ) O2 |# @$ L7 P " \! D/ e+ R" l6 m　　配套设施不完善 : M3 l# P6 c+ P2 k  ]$ E0 l5 d4 n ) D; h, S$ ]( d4 `* }& C3 b- m　　业主拒缴物业费 3 t& g- Y% c  n& N5 K& ~6 h　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 & j/ S  }4 b( q4 R9 b  J' k0 k/ F　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 # F) D9 _' c3 \" Z 7 x& d3 N) U; g　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 : k# h: i8 C( j7 O) Z5 {( D# E$ W  J　　物管工作人员： 4 r! J8 T3 ~6 u; k4 G9 S 　　家门口属于公共空间 ! A2 R( I6 O: s! u 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 7 l8 r- T9 Y2 B9 G ; ~  E/ I) X5 n1 ] : ?8 v) x  O, P) Y" @　　律师： 0 o& B# E0 u  v1 S: h " z, m7 d8 h* p, g# f" H6 P! X 　　双方行为都不合理、不妥当 ) p$ F" T+ S& b  m2 t: C; `8 ~5 }   B- U5 ?+ j5 ^7 R. p. h3 k$ b　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 , _2 d/ G  l7 Y# E 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。