违建房冒名大楼盘，“开发商”跑路 绵阳“半山126幢”业主维权难

fzcbw

绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉

% ^  F$ `& ]2 ^) h6 K0 I9 P. h5 P　　>>全款买了违建房，31万元“打水漂”？

　　滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。

/ Z* a# z8 }7 V$ w　　“开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。
* r0 ]' f) ~* r
　　“半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。　>>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人
: o- q" j& }1 i1 V' P/ j& l
　　“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。

- I5 ~$ [; J8 q; @2 C/ C　　业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”
, s9 _7 S* ?; [* o% n( I7 Q9 ?# y' z  Y
　　滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。

; w. q' L, h7 C6 ?# {+ \　　>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息

! w/ t3 {! S; c) U1 I: r- ^1 L: ]4 T　　绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。
/ y7 X' i. k: A5 l* o, T$ I
$ ?7 a+ |2 K; g7 r2 z) }! T6 R　　“半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。

　　>>担心房财两空，业主起诉后又撤诉

9 y1 N1 m2 ~! S　　2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。

　　何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。

- z# x, J: `+ T6 |6 w) c　　“现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。”

　　对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？”
8 ]" {$ o6 U2 T: Y. j6 P
# ~7 C/ C& r% R* e　　>>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪”

5 `# @6 f7 Z! l0 _7 K' k- p　　律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。

- t% s/ X5 O8 ?# L, `' s　　姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。
. `4 }2 f9 \7 ?+ S/ o
" T( _  F/ A* j% r　　你对此怎么看？
/ I/ v! ]% @; W: j3 S

. C7 k7 h: K$ p" x4 H