|
绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房,后来却被城管局告知整栋楼都属于违建,根本没有任何报批、报建手续,而且业主们拿到的手续也不完善,购房合同中存在欺诈信息,房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空,不少业主选择到法院起诉,但担心胜诉后得不到赔偿,房财两空,已早早撤诉% H3 k/ V- x; W/ v
, E% ?+ v: w4 H7 d E1 U >>全款买了违建房,31万元“打水漂”?
( I6 R+ b, ]: N( S0 T6 B$ B2 M
* X9 r$ \- o# h; ^1 s) A 滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录,出卖人(甲方)为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”,项目位于绵阳市高新区普明北路,编号为“绵城国用(总1998)字第(89811107)号”,规划用途为住宅,土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日,共50年。3 E% x4 h3 f3 ?1 ^- s2 O4 x
0 [* B' d# C. @ “开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复,表示房子肯定没问题。”随后,滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。
9 P% f1 b0 \ H# H7 ^6 Y8 M
- X* x/ o! ^& E" G: O “半山126幢”共108户,对外售出了28户,其中4户为全款,已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户,其余的只缴纳了定金。目前,开发商人去楼空,11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字,虚假宣传迷惑人9 \! k$ j5 M% _# S7 M5 _1 P+ ]. C
( r0 Z) A! D6 b. E8 M3 F( y8 x% s “半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致,其售楼部就在该小区门口。' {$ Y2 O2 h! R6 @/ [) D
" @; T7 l3 _: O9 D8 v9 Z 业主们说,售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一,“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”
' [: _: M H# F% W# f6 n, y- C7 c* o
滕女士气愤不已,没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房,其实和该小区住房没有任何关系。) J1 c( n2 j9 Q6 x
w+ I+ ~8 O8 n' b! k" J >>绵阳城建档案馆无任何开发商信息3 y1 C. a& g$ [5 d" g- g6 q
t) J/ V9 ]; \
绵阳市高新区城管局一位负责人证实,“半山126幢”没有取得相关开建手续,属于违法建筑。& H' o% \+ H% @" A
4 l9 H9 y: g, @- |& ?) I+ U “半山126幢”至今仍未到相关部门报批,未能取得建房、卖房的手续,绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。5 r7 U9 L# G1 F2 a! X* }+ l+ m
4 o1 R" o5 g0 j, p >>担心房财两空,业主起诉后又撤诉
8 k/ O+ F5 e5 b+ \3 I% u3 p0 b( o. S, V( i# U7 H3 d
2016年初,业主何先生在多番考虑下,一纸诉状将海卿房地产告到了法院,但半年不到却又无奈选择撤诉。
. A% g3 p) l: I4 Z; q. M% `1 Q- w; t# ^: m! F, t s2 T
何先生称,根据律师的说法,海卿房地产属于欺诈行为,我们的合同无效,那么应该由开发商退还房款,并承担赔偿责任,房屋退给开发商。& p9 C4 t/ Q4 q- C: N; V' m
# q8 |5 _% |. @9 }0 }! q
“现在开发商找不到,他拿什么钱来赔给我们?房子要退给他,到最后我们房子和钱都没有了。”
9 H7 ]3 B& D+ d; X- X* Y" I
6 k: j- N f9 I$ B! n4 u4 O# i 对于自己的遭遇,何先生苦恼不已:“2012年开修,为什么2014年才出文件说是违建?到房屋完全建成,没有一个部门管?投诉这么多次,政府都是‘踢皮球’,到底什么部门来管?”: i$ [5 g9 L/ i; C4 ]
" o$ r5 s* H5 ` >>律师:该开发商涉嫌合同诈骗罪”0 c" W; h/ N5 r# @4 J
; E. y% R2 G' {8 V# O6 r
律师姜波认为,若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实,以合同的形式骗取买受人金钱,则涉嫌构成合同诈骗罪,买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。
; s+ g! r' `" h' ^8 z9 K1 W- |9 d) g& u1 o3 h
姜波提醒购房者,要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等,缺少任何一个证明,都说明该项目存在某些问题。1 L, A3 E2 B R
q1 D! ~7 B1 g' i 你对此怎么看?
. F& `2 k: v1 F e2 K
. ~; x7 N) M0 C9 U6 M- S+ m- p# c( l7 t! e3 f1 c* E0 V/ p
|
|