巴中农商银行巴州区支行 是胡作非为？搞霸权主义？贷35万！ 要还60万？

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自2019年3月向农商巴州区支行申请抵押经营性贷款35万元，期间正常履约，后因疫情导致资金链断裂，致无法偿还，期间也主动和农商巴州区支行协商相关事宜，有回款也主动偿还。2025年农商巴州区支行自称为本行副行长与我联系沟通还款事宜  银行称你这个贷款未正常履约  我们这边要申请强制执行了   当时约定从即日起不在计息  要我配合他们拍卖相关事宜 期间这位副行长亲戚多次给我致电想购买此房子！是否合规？房屋拍卖后扔要偿还银行罚息16万！在合同约定中几点违规  恳请相关部门调查:
1. 罚息上浮过高、叠加复利
“逾期按约定利率上浮50%计收罚息；挪用上浮100%；并按罚息利率计收复利。”
违法点：
银行贷款罚息可以上浮，但复利+超高罚息叠加后，年化超过LPR4倍（2019年约15.4%）部分无效。
对利息计收复利，属于变相高利贷，司法实践多认定超出法定上限部分不支持。
0 B0 X* _. x8 e; y$ J) j+ ^ 法律依据：
, B5 p7 x: c, r5 J 《民法典》第680条、民间借贷司法解释（LPR4倍为司法保护上限）。
# _; N. i4 v1 S, V! w  W* k 2、格式“霸王条款”
银行单方任意调整利率
  Q' f9 o% I0 [: C# Y& I, N 写法：
/ N7 e! o: M3 I8 N/ E: L& t( f( e “银行有权单方调整利率，无需借款人同意，调整后即生效。”
; i# w/ M- V% G 违法点：
* h) a. p! o$ y5 E4 {7 A+ Z+ x# r; c  免除银行责任、排除你协商权，属于《民法典》497条无效格式条款。
& M5 O& U+ R, w. t6 n* k6 \3 u/ y利率调整必须有明确规则+提前告知，不能“想调就调”。

0 \9 R# B8 C/ l2 J3. 禁止/限制提前还款 + 高额违约金

写法：
/ A" ?$ }. N7 U. e “借款人不得提前还款；提前还款需按剩余本金×3%–5%支付违约金。”
6 ~6 ]* ~8 \. b: q' C) w8 H 违法点：
排除你提前还款的法定权利，无效。
" L9 j8 |2 E+ ?2 @3 z. f违约金超过合理范围（一般>1%），法院可调低或认定无效。
) `4 A" r) h0 b% U* K3 p4、抵押登记费、评估费、公证费全由借款人承担
写法：
$ N9 r( q6 F- @( C+ }  “抵押登记费、评估费、公证费、律师费等全部由借款人承担。”
8 n: h+ i' E  O. ] 违法点：
银行作为抵押权人、受益方，登记费等不应全部转嫁给借款人 。
' i" |: W7 i' O3 E0 v& W7 }银保监会明确：不得强制转嫁费用、捆绑收费
暂保留该行在办理贷款过程中其他违法违规事实。

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