成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法：   a- w- O% R8 ]# C开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； , M( S2 }7 z" E( L6 v4 `物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ 1 s; w' W7 I+ j" l5 `# F6 s1 R--------------------- 物业说法： / }, X8 A7 c$ q: ~+ u; o1 l  n, V家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！   ?) }% T6 |: f9 x( ]- _& B--------------------- 律师说法： * e1 @3 Z9 T; Q+ X- i0 O双方行为都不合理、不妥当 ( ^2 a# l3 a# _) o% y' b% t　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 & S& y/ b, |1 W7 p, X$ _　　守在业主门口 凌晨1点才离开 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 ; y# b) s7 w& z: U# g( G 7 }, C" a2 q! Y# z) K4 p9 _9 G % g; H; H& |" x+ s, Q& D　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 7 X; j% p4 y7 ~6 @* U9 d 7 q* N" V7 s0 t) m7 `　　配套设施不完善 % e7 j3 e( x, @( N0 d0 ?' S5 \ # g7 y4 A/ K5 q7 T1 F" T0 E0 \ 　　业主拒缴物业费 2 P% |& {: g2 y& c4 {- d+ D & H$ \0 w: q3 O9 m7 [- e4 \5 K' O* v 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 4 L$ V+ N8 l2 H+ \  n 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 0 j+ P/ g4 ]1 J6 `, ]; D& z　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 6 {# F. e8 b$ d1 |% V# O) R$ @　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 8 Q% R5 h% g& R) G; A0 r( l 　　物管工作人员： 　　家门口属于公共空间 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 / O1 d6 @; P( A( P7 v* E0 I3 j 0 U; d! b- W7 p; U3 S5 Y5 C 6 M& f: d& l; C% Z3 q/ M1 M　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 ! ]1 B  ]) N& e# }, {% I: f5 L : D2 D" q: E! x7 k/ l" p5 C % y# N, H/ c3 w9 ~　　律师： " f" ~; j, {% N1 x, B3 o0 p9 v / D/ d+ }, M$ H& ?: Z( T: {9 X & p/ q6 b3 Y7 h+ B6 m+ L　　双方行为都不合理、不妥当 3 f+ O, r0 P9 ^ / [+ |3 l+ }  P5 p% H - O# x- t2 a2 i% t* s( S3 A　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 # `+ x1 G- R5 p" e, e5 z ( x, E% L  T* z/ A1 q- _ 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。

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