成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ * X4 r0 v8 B: _--------------------- 律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 ! W0 H6 g; X& E" w2 q4 ]2 E + }% V! x  ]. }7 _0 ?. c　　守在业主门口 凌晨1点才离开 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 - `3 g+ u3 ?! T: o. a9 q, I9 o ! d" S0 w3 C# p7 ~8 B; U" ?　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 ) M0 z) j- P! G6 ]$ Z7 j+ W , F8 F) T1 n: T' U" \( ?  b) ^ 6 g0 V4 ]% G! y6 s7 f, V　　配套设施不完善 ; {2 M1 a8 g$ b# a7 J2 m2 K/ r % ]! D$ v  D- ?  c. Y 　　业主拒缴物业费 8 U9 j& |2 R+ n% J 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 4 Q; t# j+ y0 G- B3 Y　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 - k+ t1 F) u% U( C9 ^: I & {0 \$ z* }1 [8 P5 E1 z4 B 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 ) E0 t% q# w8 i. ~4 e 　　物管工作人员： % H  ~0 h+ u" r 5 z+ F! }$ w* R, H　　家门口属于公共空间 4 E; M- H# a0 d8 {2 P1 m : W1 P8 g; [' `( L8 X+ F5 B8 K　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。   M3 P8 N  G$ Z9 T, E' H 7 h" f/ t+ M& H) S. M) s: _3 s9 F; E7 Y　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 8 Y! `+ c; Z6 `2 x& K1 a; m- C6 [ 　　律师： ) m( U9 @% O- ^* [ * O. \% H* ^# A# K/ a　　双方行为都不合理、不妥当 " L, E5 q- H( l; E/ m ) {, B+ p4 j1 H, k5 M( ?$ s　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 , v" `6 h1 v. I1 s# E1 a ) ~0 u- {* @) U4 J- M: o % w  w9 q. c( @: n* Q1 M　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。