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绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房,后来却被城管局告知整栋楼都属于违建,根本没有任何报批、报建手续,而且业主们拿到的手续也不完善,购房合同中存在欺诈信息,房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空,不少业主选择到法院起诉,但担心胜诉后得不到赔偿,房财两空,已早早撤诉
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& l. M: }* U: W5 D. k0 l" Y" x- Y >>全款买了违建房,31万元“打水漂”?
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滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录,出卖人(甲方)为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”,项目位于绵阳市高新区普明北路,编号为“绵城国用(总1998)字第(89811107)号”,规划用途为住宅,土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日,共50年。3 k H+ R) r9 p5 F" ?# [ [
- ` `" X8 w, U4 e “开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复,表示房子肯定没问题。”随后,滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。
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- n( I. |6 E( k; w2 C “半山126幢”共108户,对外售出了28户,其中4户为全款,已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户,其余的只缴纳了定金。目前,开发商人去楼空,11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字,虚假宣传迷惑人6 u* H7 G) D5 W' g8 ^/ |
! i; n, t! f" o' N, z f- [ “半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致,其售楼部就在该小区门口。
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& W5 d4 _! V) K" y$ N! l/ Z 业主们说,售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一,“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”, Z) ]. \9 G) f7 L2 i, v
3 ~# C, U0 M, E! {7 F4 E 滕女士气愤不已,没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房,其实和该小区住房没有任何关系。 ]$ D. N( z8 x( n
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>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息+ K2 l% p, L4 e& G( T2 s
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绵阳市高新区城管局一位负责人证实,“半山126幢”没有取得相关开建手续,属于违法建筑。7 a- A7 J% K s) v# v, L
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“半山126幢”至今仍未到相关部门报批,未能取得建房、卖房的手续,绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。 ^ }0 v: x6 q$ C* o) b1 s; v
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>>担心房财两空,业主起诉后又撤诉! ^6 S2 a/ ]3 p" d% w; w
; N- k3 V; ]. [6 | o8 D7 [7 Q( i 2016年初,业主何先生在多番考虑下,一纸诉状将海卿房地产告到了法院,但半年不到却又无奈选择撤诉。! L+ V$ O9 S [. m$ c' |! r
- b# P: Y3 E a 何先生称,根据律师的说法,海卿房地产属于欺诈行为,我们的合同无效,那么应该由开发商退还房款,并承担赔偿责任,房屋退给开发商。
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“现在开发商找不到,他拿什么钱来赔给我们?房子要退给他,到最后我们房子和钱都没有了。”
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/ e+ a4 V: g9 o+ x 对于自己的遭遇,何先生苦恼不已:“2012年开修,为什么2014年才出文件说是违建?到房屋完全建成,没有一个部门管?投诉这么多次,政府都是‘踢皮球’,到底什么部门来管?”9 {7 y/ R. w/ P2 D1 `' q+ U
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>>律师:该开发商涉嫌合同诈骗罪”
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律师姜波认为,若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实,以合同的形式骗取买受人金钱,则涉嫌构成合同诈骗罪,买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。
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* d' d/ m3 H2 c3 A 姜波提醒购房者,要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等,缺少任何一个证明,都说明该项目存在某些问题。7 U3 d. _7 ]- w
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