|
R1 N! f+ t" R Z, M; I* v, w2 D D& @
南充中环岛小区因资金问题几度烂尾不能按时交房,没有达到交房验收条件,业主没办法提前把房子接了,南充横竖物业管理有限公司这么算物业费是否合法合规?, Q6 {) q' i$ r; P; g. q! D
9 k0 @2 G |5 _5 K: @2 @
网友说已经有部分接房业主交了物管费,并开了收据发票,2月16日打电话向该小区物管询问,对方称“后面无论什么时候接房的,都从去年11月开始收取物业。”也就是说该楼盘几度烂尾之后还有多栋处于停工状态,且不知何时能接房,“为什么物管费先行,对后面接房的业主是否公平?是否符合相关法律法规?
. z3 u2 @- @1 b
! [# w' F/ ~% F% j7 R6 F笔者特意查了相关资料根据相关规定:纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
% G7 i9 Y* Y6 s x
3 e3 R* N- p R0 i新买的房子物业费从什么时候开始算? \6 D# ?2 X; Q. D9 N3 A
; M1 D( X" _: K3 U" B7 y7 u! v
自房地产商向业主交房之日起,计收业主的物业管理费。: E1 l2 h$ _7 r4 q
2 ?# S4 p" T5 d) V: H5 b因开发商原因导致交房延期的,延期期间的物业费由开发商支付;- z8 b! e) H4 v F" R P
0 y2 s" t: I, v7 |
业主自己原因导致收房延期的,责任自负,仍按开发商通知的交房日期计算物业费。( b( b2 a+ K) [4 {7 t! |4 b
7 \, r- p* N6 g. v
结语:4 w- \0 Q. @# Y: v6 L
2 K7 t) W0 D" J8 H0 r: j交物业费以开发商地交房时间为准,通知交房时间为准,这是法定地时间,也是法院也会支持这个交房时间,只有达不到的交房条件,那么业主就需要问开发商出具综合验收报告、竣工验收报告才能交房。
( k# S' }; @% @1 V m+ L
& z% I2 I# p$ u0 f" o' M- ~ R |
|