成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： - R) l+ T. R& N8 ]# @/ |开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ 4 @6 m3 L9 G* V* u  _--------------------- 0 M& \0 c  ^# G物业说法： / Q+ W4 h, C" b# l家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； # r! W/ E" G9 x6 ^. \$ g7 a开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 6 i5 r* r3 l% b7 q5 r律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 & C! i: ?2 Z) m+ m! l7 ~ * Q/ {2 [4 o5 H9 U　　守在业主门口 凌晨1点才离开 ; r% o$ ]% v9 Z0 X 3 H2 V' Q6 G" ~, d7 p" ~　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 9 ?. ~' o( f- d% U: R( E 　物业人员在门口玩手机 & \# Y6 `5 ?4 o( k* D　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 　　配套设施不完善 . s6 h9 s  l) h6 `: r* E　　业主拒缴物业费 2 ?7 J9 V9 e0 g  a, s$ ? 0 C2 Z: @2 P( y) s: u　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 4 r; N& W4 |0 G" A% g7 M( f- [ ) ^. w9 I6 N; m7 N% E  d6 x 6 ]4 q! I" M0 {8 J) L" R$ ?6 g4 _　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 / \5 B- C0 T0 F, m- H% h ; U/ _& Q' Y3 r　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 3 R6 H; e" o  e 　　物管工作人员： # e) [6 |7 E) w 　　家门口属于公共空间 ( g6 M5 {" d, C# w- C; h 9 W# G  w6 ?( u5 q: T　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 2 S. @$ q+ B4 N2 v! s) ~. ~4 S 9 ~9 K" A8 _) ]" P. I4 n1 M　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 5 i6 r- X- I' r% X3 V2 g % x$ ?9 l0 ?' F/ q" [　　律师： - m7 Z' h3 O9 n" `8 z 　　双方行为都不合理、不妥当 0 \5 M5 x7 B9 T! \5 p / _& q' ~1 L" [' O$ k" _4 h. j& h7 z 4 v" J! G; o* I0 C! ^　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 + r/ [# E; q& {2 e$ S

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