成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： % |! S5 b" D/ e3 W开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； % `1 S1 u' L4 c) G0 ^3 i+ a$ M物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 9 n% |: k/ ~# `* ?% B物业说法： ( B$ B1 y- a; _: n0 J* a家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； ! V# c7 M0 C9 h+ ^+ ?开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ * U- Y" J/ p, m2 g--------------------- 律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 ' O/ Y: ?# M. P, s( s " P0 ~$ c: [0 ?0 J" e3 [2 O& \　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 - c6 j- y0 z  K' S' p5 o7 _, h 　物业人员在门口玩手机 7 G0 E/ i8 J. O, N) N　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 ) J4 z5 s3 E7 s- Y - A; \. g8 U2 Y+ Q, U3 ^# ^ 4 P( Y+ @& w* Y3 i$ X8 A2 w　　配套设施不完善   @! J4 V# n) i" [* o8 C; V* x " B, \; s% _7 g1 R; I3 a0 m　　业主拒缴物业费 4 ^+ }$ _9 o+ l$ ~3 r; e% [: i6 ` 9 T7 k) V' g- a* v* R　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 ) o& q; y; V. z! m! ^" j  L* U  R 5 x& x+ g! c9 _! u& v1 H　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 : l! D( I( E7 T7 w2 v( Z' [7 Y, G 0 k& b1 ], j0 i4 B  C" v + E3 B- n9 V% R% A* t5 ~　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 2 I5 f3 \: L% T: y( f3 x & s$ g4 Q: o( c2 Y2 S9 b: r! q 7 D9 T4 @' d6 |0 b# w　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 1 K2 R6 E0 F# {* U7 r % j% |! w9 j7 J- h6 r2 T( L' D% Q 　　物管工作人员： 6 q9 O& h( [7 w+ Q6 c: s0 |, K 1 p) m% o  r6 W0 U, g' D, V 　　家门口属于公共空间 , h: M, }3 p% u/ c . B, y9 Y! i1 J2 k$ b% b　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 $ e# @1 R0 Z, l" o ( X$ u  L; M9 V* B9 F5 u8 p# m7 Y　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 " S' e! k- U; M 　　律师： ; M" b2 v- c4 e( S - `8 L. \, ^! \, t, o7 M 　　双方行为都不合理、不妥当 $ t- Z3 {6 K. ]' N: n" y* T " Q* i  i5 [+ X; K. M& E  a　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 - M! T& O( S: Q' | 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。