成都二手房交易新政 中介不得代收代管首付款

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　　昨日（2月3日），一则改变成都市中心城区（成都市五城区及高新区）二手房交易流程的新政正式执行。
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　　根据成都城乡房产管理局2016年12月28日发布的《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》等相关文件，从2月3日成都市房管局将对成都市中心城区的二手房交易资金进行监管，具体细则为通过中介机构的交易强制监管，买卖双方自行成交的交易自愿监管。

　　而成都商报记者也从建设银行四川省分行获悉，该行作为首批监管银行，从即日起免费向有需求的客户提供此项服务。除建行外，工行、农行也成为首批提供此项服务的监管银行。也就是说，从2月3日起，成都市中心城区二手房交易（通过中介交易的）首付款不通过监管账户是不能过户的。

　　保障交易资金安全

　　成都开启二手房交易首付款资金监管

　　2016年12月28日，成都城乡房产管理局发布公告称，为进一步规范我市存量房交易市场秩序，维护存量房交易双方的合法权益，保障存量房交易资金的安全，根据住房城乡建设部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）及住建部关于《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）等文件规定，成都市城乡房产管理局发布《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》，决定在我市开展存量房交易资金监管服务工作。

　　通知文件明确要求，凡房地产经纪机构促成的存量房交易，各房地产经纪机构或执业人员应当书面告知交易双方当事人选择存量房交易资金监管，并做好相关配合工作。不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金，不得额外收取服务费。如遇到自行交易的当事人，可自愿选择是否将交易金纳入监管。

　　本通知自2017年2月3日起开始执行，有效期5年。

　　中介机构门店已接通知

　　建行网点昨日已开始受理此项业务

　　《通知》中显示，成都市城乡房产管理局将试点委托3家银行作为存量房交易资金监管开户银行，后期待正式运营后增加银行数量。据成都商报记者了解，首批次进入委托名单的三家银行分别为建设银行、工商银行、农业银行。

　　昨日，建设银行四川省分行官方微信发布，从即日起，建设银行部分网点已经开始受理二手房交易首付款监管账户开设业务,并且这项开户业务是免费的。成都商报记者获悉，昨日已有客户在建行指定网点成功办理监管账户开户业务。

　　成都商报记者走访多家中介门店了解到，目前中介机构已经接到相关政策的正式通知。正在进行新政策流程的紧张梳理和各项对接。在首批确定的工商银行、农业银行、建设银行各大网点都可以进行托管账户办理。中介工作人员表示，“该项新政策实施的可以最大限度地降低交易风险，对买卖双方都能提供有利的交易保障。”

　　消息传出后，成都商报记者随即采访了多位正在经历二手房买卖的购房者，他们对此政策都是一致称赞。“此项规定一出，中介机构不得代收代管存量房交易资金及定金，从制度上解决了二手房买卖双方的后顾之忧。”有业内人士认为，该举措将保障成都二手房交易的资金安全，让买卖双方都更加放心。

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　　交易流程图

　　

　　
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　　建行这些网店可受理二手房交易资金监管账户开户：