成都业主花20万买车位，交钱后被告知没产权

fzcbw

“开发商忽悠我们买车位，花20万买的竟是人防车位，根本拿不到产权……”成都武侯区锦官秀城业主黄女士向四川手机报反映，小区开发商为推销车位，隐瞒车位属性出售！事实上，人防车位不允许买卖，签订的合同无法律效力，承诺的70年产权根本没有！你买的车位是啥？买车位还有哪些“坑”？本报记者为你细细道来。

●小心！车位=“坑位”
>>忽悠1：人防车位当普通车位卖
# q* g" ?; E: w6 |+ r9 B2 c因停车费越来越贵，小区车位也越来越紧张，家住锦官秀城的读者黄女士花20万买下小区一车位。签订合同前，销售人员再三承诺非人防车位，双方还签了“商品房（车位）买卖合同”，其中写明为产权车位，有70年。谁知，两年过去，黄女士还没拿到产权证，开发商竟如此回复：“规划的产权车位临时变成了人防车位……”（黄女士吐槽：锦官秀城并不是什么小楼盘好吗？是新希望刘永好的大老板诶！我们小区有40多户业户都被骗了好吗？有些人还买了两个人防车位）
! @3 J+ |6 z8 s0 j/ ?与黄女士的遭遇雷同，家住华润橡树湾的刘先生和海亮樾金沙的陈女士，也买到了人防车位。选购车位时，销售人员只字不提车位属性，还承诺使用年限与房屋一样。
8 ~. ~7 Z3 }1 T: ~5 b" S人防车位与普通车位有何差别 ？四川广力律师事务所律师邢连超：人防车位是指地下人防工程中的停车位，平时使用功能为停车，实际上是防空地下区间；人防车位不能买卖，办不到产权；只能租赁，且租赁时限最长20年，而非70年。
邢连超提醒：买车位时一定要问清，勿轻信销售忽悠，买卖人防车位是不受法律保护的，开发商已违法，黄女士可要求开发商退费。
9 B" [0 w& p, ?& ?; g7 Z
3 O; p- E, c- J4 C$ s7 Q; G$ W>>忽悠2：抵押车位还在卖
8 D" c  R/ w' Z记者调查车位买卖乱象：成都还有更多开发商在售抵押车位！销售人员称：“有抵押很正常，你交了钱，我们就会去解除抵押，很快就能拿到产权了。” 事实真是如此吗？成都市房管局：业主拿到各自分户产权的前提，是开发商办了大产权。但如果其他车位有抵押，或小区验收不合格等，都办不到大产权。
北京惠诚（成都）律师事务所律师张笛：开发商隐瞒抵押状态销售，属欺诈行为，消费者应注意购房合同是否写明状态。
支招：如何查询是否有抵押--登录成都市房管局下属的“透明房产网”，搜索楼盘名称，点击“一房一价”即可查到。
5 |1 j0 ?% k! E: l; H" n' N# q( X
* q" I+ d  e4 }( v8 q>>忽悠3：低价卖车位，高价签合同
成都读者邱女士家住蓝光幸福满庭，她遇到的车位之争更奇葩--车位卖7万多，合同却要签13万多，导致多缴1千多的税。于双方都不利的事，开发商为啥要干？对此，销售人员不愿多说，只称：“是促销策略，开发商规定的。”
成都致高守民律师事务所律师罗毅提醒：最好按实际成交价签合同，或签订补充协议，明确钱已付清。否则开发商可能反悔，追回差价，导致纠纷，对消费者非常不利。
9 ?  N- o4 X) S" C; c& I4 j" @# w