居民楼改造后房子漏雨 物业施工方拒绝担责

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“住了20年的房子从没漏过雨，改造后反倒成了水帘洞。”家住丰台区芳星园的罗先生反映，前几天下雨，屋里多处漏水，导致墙壁长满霉斑，而事后却无人对他的损失负责。昨天，北京方庄物业管理公司工作人员表示，楼体改造处于验收阶段，负责施工的首钢集团尚未与物业做交接，故首钢应对此事负责。而首钢称，漏雨与施工无直接关系。律师认为，罗先生应先起诉物业，由物业与施工方判定责任。

天上下雨屋内水帘洞

昨天，北京晨报记者来到住在芳星园三区1号楼顶层罗先生的家中，刚一推开屋门，一股发霉的味道扑鼻而来。罗先生告诉记者，最近为儿子结婚的新房他可是操碎了心，“眼看着房子快装修完成，结果让一场大雨给毁了。估计一时半会儿不能入住。”

他清楚地记得，20日当天下大雨时，他突然听到卫生间里传来“滴答滴答”的声音，他跑过去一看发现是漏雨，可没想到，水流越来越大，用盆根本接不住。记者从罗先生当天拍摄的视频中看到，不仅在卫生间，当时每个屋顶都存在漏雨情况，不一会儿屋内的积水厚度达5厘米左右。

罗先生说，这刚是噩梦的开始，次日他发现新装修好的墙壁、门窗上长满了霉斑。记者在罗先生家里走了一圈，发现两室一厅无一幸免，每个房间或多或少都长有一片片花花绿绿的毛，墙面的水痕还没干透，部分屋顶出现起皮脱落的现象。

楼体改造后房漏雨

记者了解到这栋楼建于1995年,“住了20年没漏过雨，从去年11月首钢集团对楼体改造后，才出现的这种情况。”看着受潮发霉的墙壁，想到两个月后就是儿子的婚礼，罗先生苦不堪言。“现在重新刷漆、订做门窗需要4万元，谁来对我的损失负责？”随后，记者又分别走访了住在顶层的其他两户居民，一讨论起漏雨的事，居民们也纷纷诉苦，记者发现他们与罗先生的遭遇相同。

物业施工方均不担责

方庄物业管理公司的肖先生告诉记者，目前楼体改造正处于验收阶段，负责施工的北京首钢建筑集团还未将楼体维护工作与物业交接。“漏雨原因是排雨水管堵塞所致，首钢还未将屋顶的钥匙交还给我们，他们应该为此承担责任。而且在施工前，我们与首钢签有协议，他们已承诺施工期间不堵死水管，施工后将保障排水畅通。”记者要求出示协议，但被对方拒绝。

随后，记者又来到北京首钢建筑集团驻方庄办公室，负责人王先生称，经调查，雨水管堵塞原因为管内存有多年积累的杂物，“排水管道改造不属于施工范围内，与施工没有直接关系。”但王先生表示，可为罗先生粉刷墙壁，但不能满足其提出的赔偿要求。

就此事，北京观道律师事务所主任律师朱金元认为，罗先生在不能确定责任归属的情况下，可先将物业起诉至法院，要求赔偿损失，因为物业应保证公共防水设施正常使用。而物业可将施工方首钢建筑集团起诉，请法院判定其应承担的责任。

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