老伯花200万买别墅养老 过19年仍收不了房

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金伯告诉记者，新别墅建好后他在阳台前种了棵番石榴树。如今树已长成，但金伯却依然未能收楼入住。

1997年，金伯斥资在黄埔购下一套近400平方米的别墅准备养老。但没想到的是，19年过去了，金伯仍未能收楼，建好的别墅已如同“烂尾楼”。

日前，记者陪同金伯前往造访开发商。一林姓工作人员表示，之前无法交楼是因为房产权属证无法办理，之后双方又打起了官司。现在该别墅的房产证已经办了下来，过户给金伯即可，目前将先对别墅进行修复。

黄埔购别墅准备退休养老

今年84岁的金伯是一名地道的广州人，常年在澳门工作生活。想着退休之后落叶归根，当年他准备在广州买房养老。不过，当他和记者谈起选择在黄埔区开创大道暹岗村颐年园小区购房，从最初的满心欢喜到之后的各种烦恼困扰，金伯不禁连连摇头叹气。

金伯称，1996年，他从媒体上看到颐年园项目的广告。“说是专门为老年人建造的老人乐园。”金伯说，考虑到自己年纪大，不适合在闹市生活，当年9月，金伯在现场了解颐年园别墅及周边规划后，与广州穗高工程开发有限公司签下房地产预售合同，购买颐年园荔园二路5号一套近400平方米的三层别墅。

记者从金伯提供的资料看到，1996年9月，金伯支付首期房款600096元，同年11月又支付了583686元，次年3月再支付601641元，随后又支付了两次房款，“还有安保系统费、维修基金和物业费，算下来一共200来万”。金伯说。

买下别墅后，金伯觉得安心不少，“很开心”。按照合同约定，金伯将在2001年6月收楼，而他每隔一段时间就会前往查看别墅的建设进度，“有时一个月会过去看一次”。2001年转眼就到了，金伯的别墅也建好了。“看着别墅建好了，我专门在别墅的阳台前种了棵番石榴树，在后头的院子里种了棵葡萄树。”

仲裁委判赢仍然未能收楼

然而，金伯没有想到，还未收楼事情就出现了变化。“说是开发商出现变更，要我重新签署购房合同。”记者看到，新的购房合同显示，2001年8月8日，金伯和广州颐年园发展有限公司（以下简称“颐年园公司”）签署购房合同，合同里面注明的收楼时间依然为“2001年6月28日前”。

其后，金伯尝试前往收楼，但工作人员表示暂时无法收楼，让他回去等通知。据了解，由于种种历史原因，该项目数度烂尾，曾停建几年。

最后，金伯决定通过法律途径维护自己的权益。2008年11月，金伯向颐年园公司出具了催告函，要求其按照合同交付别墅。2009年，金伯又向广州仲裁委提起仲裁，广州仲裁委裁决颐年园公司需支付金伯逾期交房违约金（2006年11月13日起计至2009年6月16日止）、向金伯交付房屋并办理房地产权属证书、承担本案仲裁费。

2010年1月，金伯要求法院强制执行。“什么都不顺利。”金伯说，就连1万多元的仲裁费，颐年园公司也是等到2015年6月19日才支付的，更别提收楼入住了。

新别墅破败犹如“烂尾楼”

金伯说，去年5月，他再次来到自己的别墅，发现别墅已破烂不堪，而且还有建筑工人在里面居住，金伯当即报警。“我名下的房子，还没入住就变成那样了，想想真的很后悔。”金伯怀疑，是开发商故意让房子破损，“想着房子破烂不堪我就能便宜地卖回给他们”。

前日上午，记者陪同金伯一起来到现场。记者留意到，当年的颐年园小区已经变成锦林山庄。金伯的别墅位于小区后方一片正在建设的工地上，需要经过一条泥泞的道路，两边都是正在建设的别墅群。据金伯介绍，当年他过去看楼时该位置已建好多栋别墅出售，“现在那些别墅都被推倒重建了。”金伯气愤地说。记者看到，金伯所购别墅共3层，白色瓷砖外墙，附近类似风格的别墅还有两栋。

记者走近发现，该别墅玻璃窗多处破碎，阳台围栏生锈，门口台阶也长满青苔，阳台上还晾晒着几件衣服。走进别墅，里面的气味难闻至极，大部分门窗都已拆除，墙面潮湿发霉。记者在屋里逛了一圈，发现别墅中共放了10多张铁床，还有炉具、电饭锅、桌子等物品，一楼的院子里更堆满生活垃圾，蚊虫乱飞。一名躺在床上休息的工人表示，他们都是建筑工地的工人，“都是短期过来居住的，最长的住了5个月吧”。对于为何会住在该别墅里，工人表示不清楚，“可能这边比较靠近工地，包工头安排的”。

对于这一切，金伯显得很无奈。据了解，由于多年都拿不到房子，最终他只好重新在从化另购别墅居住。

（报料人，佚名 奖100元）

金伯的漫长“收楼路”

1996年9月

与广州穗高工程开发有限公司签订房地产预售合同，购买一套近400平方米的三层别墅，金伯支付首期房款600096元。

1996年11月

金伯支付房款583686元。

1997年3月

金伯再支付601641元，随后又支付两次房款。

2001年8月8日

金伯和广州颐年园发展有限公司签署购房合同，合同注明收楼时间依然为“2001年6月28日前”。

2008年11月

金伯向颐年园公司出具催告函，要求其按照合同交付别墅。

2009年

金伯向广州仲裁委提起仲裁，广州仲裁委裁决颐年园公司需支付逾期交房违约金、向金伯交付房屋并办理房地产权属证书、承担本案仲裁费。

2010年1月

金伯要求法院强制执行。

2016年7月

颐年园公司称已办好房产证，只待过户即可。目前将先对别墅进行修复，大概需要两三个月时间。

房产证已办好过户即可

拟先行对别墅进行修复

开发商颐年园公司：

房产证已办好过户即可

拟先行对别墅进行修复

前日下午，记者陪同金伯一同前往颐年园公司，一名林姓工作人员接待了我们。据林先生介绍，之前无法交楼是因为房产权属证无法办理，后来金伯又起诉他们公司，因此后期一直都在打官司。“之后谈回购，我们出价800万，金伯要求1200万。后来虽然法官进行了调解，但因为价格太高了，我们接受不了。”

林先生还表示，目前房产证已办好，并向金伯展示荔园二路6号的房产证。“之前合同上的5号是我们自己编的，现在正式的门牌号为6号，这就是金伯那栋别墅的房产证。现在大确权给了公司，我们再办理过户给你就可以了。”林先生说。

那广州仲裁委要求颐年园公司支付的违约金呢？林先生表示“正在处理”，法院也一直在跟进。而对于工地工人入住金伯名下别墅一事，林先生没有正面回答，只是说因为该房屋靠近工地。“我们可以将别墅重新翻新一下，让工人搬出来。”林先生表示，要金伯签名收楼再去维修。但金伯认为，别墅如此破烂无法收楼，应该维修好后确保没有问题才能收楼。

最终，在记者的协调下，林先生同意先将别墅进行修复，“大概要两三个月”，修好之后双方再谈收楼事宜。