房价都在涨?不一定 多是促销噱头成分

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今年“五一”假期广州一手楼市网签量创七年来同期最高记录，房价也出现了全面补涨。昨日，记者抽取统计广州在售的55个一手楼盘，将其进入5月份后的售价与2015年底至2016年初进行对比，发现有47个楼盘房价均出现了不同程度的上涨，个数占比约八成。其中，涨幅最大的达到30.4%。

对此，有业界人士称，实际涨价的楼盘其实不算多，因为“涨价”更多是促销噱头成分，主要是针对客户“买涨不买跌”心理。

统计

55个在售楼盘有8个未涨

合富辉煌市场研究中心发布报告称，广州五一楼价全面补涨，中心城区楼价涨幅普超10%，广佛交界楼价涨幅超过10%。花都、增城和黄埔涨幅在5%以下，番禺和南沙涨幅在5%~10%。

昨日，记者结合中原研究部监测新推货楼盘数据，共计抽取广州55个在售楼盘，将其进入5月份后的售价与2015年底至2016年初进行对比。对比后发现，房价未涨的有8个，在中心城区和外围区域均有分布，其余47个楼盘房价均出现了不同程度的上涨：上涨幅度超过30%的楼盘有1个，上涨幅度为20%~30%的楼盘有2个，上涨幅度为10%~20%的楼盘有22个，上涨幅度低于10%的有22个。

对此，中原地产项目部经理黄韬表示，进入5月份广州一手楼盘房价上涨幅度较多的，都是推新货楼盘。假如是在售楼盘自然销售，并没有太夸张的涨幅。还有业界人士透露，这种“涨价”促销噱头成分更多，主要是针对客户“买涨不买跌”心理，效果也不错。但实际涨价的并不多，因为同个板块有很多竞争，产品和地段都差不多，买家完全可以涨价了就去别家买。

走势

楼市将会继续量价齐升

中原研究部报告称，市场延续3~4月热度，成交形势积极向好。

在国家“去库存”政策的支持下，以及春节以来上海、深圳等一线城市房价暴涨的刺激下，大量需求积极入市，自今年3月以来，广州一手住宅成交量节节高升，4月更是破万高位。今年五一楼市的火爆，也是得益于这种超强热度。

对此,黄韬认为，广州楼市将会继续量价齐升，但5月份因为成交冲高，基数较高，所以6、7、8月份成交量环比还是会下降。

合富辉煌首席分析师黎文江则预计，今年广州一手楼市全年均价预计会涨15%。

广州市房地产专家吴定金认为，今年下半年房价还是会继续上涨，但2017年调控压力非常大。就算到时进入调整期，虽然房价上涨缺乏动力，但也很难降价。

个盘分析（据报价资料）

涨幅 No.1 南沙叠翠峰 30.4%

分析：该盘目前报价为装修价15000元/平方米，但楼盘代理销售人员称，该盘实际涨幅并没有这么高，因为目前在售的与年初销售的是不同产品。网易房产截取阳光家缘数据显示，南沙叠翠峰近30天成交152套，成交均价11670元/平方米，比年初的11500元/平方米差不多。

涨价 No.1 天河尚东君御 10000元

分析：该盘目前报价为70000元/平方米，与今年初报价60000元/平方米相比，上涨了10000元/平方米，涨幅为16.70%。网易房产截取阳光家缘数据显示，尚东君御近30天网签成交了23套，成交均价65369元/平方米。也就是说，该盘的实际房价确实出现了较大上涨。

涨幅&涨价 No.2  珠江帝景紫龙府 25% 9000元

分析：该盘目前报价最低是装修价45000元/平方米，相比今年初的最低装修价36000元/平方米，上涨了9000元/平方米，涨幅达到25%。网易房产截取阳光家缘数据显示，珠江帝景紫龙府近30天网签成交3套，成交均价34272元/平方米。也就是说，该盘的实际房价并未出现太大上涨。

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