一线城市商品房库存处历史低位 进入“城市化末期”？

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中证网综合报道，北京商品房库存持续减少已经成为不可逆的重要特征之一。中原地产统计数据显示，剔除保障房，目前北京市商品房住宅库存为62144套，这一库存为最近7年的第二低点，刷新了最近三年的最低记录。整体看，如果以2014年1月1日后供应的项目计算为有效库存看，北京商品房住宅实际可售只有39288套。也就是说最近三年供应的项目，待售的库存不足4万套。按照2015年全年签约的5.4万套计算，去化时间只有8.5
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一线城市库存整体上都处于历史低点。

易居研究院数据显示，2016年2月份，一线城市新建商品住宅库存量为3119万平方米，环比减少4.4%，同比减少16.0%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市2月份新建商品住宅存销比为8.7个月，

上海易居房地产研究院研究员姚腊称，从存销比历史走势来看，上海存销比一直在加速下滑，且降到历史低位，未来房价仍将稳中有升；深圳存销比在去年8月份降到历史最低点，现处于盘整阶段；北京和广州表现相对滞后，未来会跟随深圳和上海走势，存销比将逐步走低，房价上涨仍然可期。

亚豪市场总监郭毅认为，当前楼市的供需两旺不可持续。一方面受土地资源稀缺的影响，2015年北京出让的纯商品住宅用地面积仅300万平方米，而当年商品住宅成交量高达700万平方米，需求上升，但受制于土地供给萎缩，开发商在“无米下炊”的情况下自然会控制供应节奏；另一方面，“地少价高”带来的高价项目不断增多，以及整体市场豪宅化，也将使整体销售节奏放缓。

姚腊认为，从当前一线楼市出现“恐慌性”购房背后动因来看，其实主要是各项政策出台不断刺激楼市需求的结果，持续的货币宽松和信贷宽松政策，刺激了过去积压需求的集中释放，资金和资源不断涌向一线城市。待本轮市场需求集中释放完毕之时，楼市热度会逐步退去，下半年楼市或将进入盘整阶段。