天河海珠二手价格已见升势

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2月春节过后，随着楼市新政不断涌现，楼市成交量上涨，中心区及番禺的二手住宅价格也保持温和上涨态势。改善换房买家节后入市速度明显加快。

改善换房买家节后入市速度明显加快。

随着楼市新政不断涌现，楼市成交量有所上升

2月春节过后，随着楼市新政不断涌现，楼市成交量上涨，中心区及番禺的二手住宅价格也保持温和上涨态势。来自合富置业的数据显示，天河公园、海珠中心等板块涨幅相对较大，番禺市桥则是持续补涨。从区域看，天河、海珠、白云和番禺价格略有上涨；外围区域花都和黄埔的二手价格平稳。

自上月以来，随着成交量的上涨，广州中心区及番禺的二手住宅价格也保持温和上涨态势。合富置业的数据显示，天河公园、海珠中心等板块涨幅相对较大，番禺市桥板块持续补涨。

从区域看，天河、海珠、白云以及番禺价格略有上涨；外围区域花都和原黄埔、原萝岗价格平稳。其中核心区天河、海珠的价格涨幅相对略大。整体而言，大部分板块的价格平稳。不过，天河、海珠部分核心地段的价格仍保持升势。其中升幅较大的板块有天河区的天河公园，升0.6%；海珠区的滨江中—滨江西板块升1.6%、赤岗—琶洲板块升0.8%。此外，番禺的市桥板块和西槎同德罗冲围板块，分别上升了0.9%和0.7%。

中心区优质盘源涨价2%~10%

从个盘看，中心区部分优质大盘的需求活跃，交投未见明显回落，价格仍持续走高，带动板块及整体楼价小幅上涨。数据显示，部分楼盘的二手价格涨幅在2%~10%之间，个别楼盘的涨幅甚至超过10%。

调查显示，中心区业主的心态较为强硬，议价空间收缩，部分甚至小幅提价或惜售。据合富指数监测，2月份业主的平均实际让价空间为7.5%，较1月份的8.2%收窄。

中心区优质学位房需求活跃

上月是“春节月”，二手买卖成交不多，买家以“刚需”旧客为主。据合富指数监测，2月份“首置”占比由五成五升至六成五，改善需求回落至两成七。据了解，改善换房买家的需求大部分不急切，但节后入市速度则明显加快。

随着学校报名时间的临近，部分学位房需求提前释放，越秀、天河、海珠等带学位的单位逐渐走俏。近期越秀区成交依然以小面积旧楼为主，但锦城花园、东风广场、逸雅居等素质高、带优质学位的成交较此前增加两到三成。据反映，这批高素质学位房的价格虽然较高，单价在3.5万~4.3万元/m2之间，但与2015年年底比较，涨幅不大，属于符合买家预算的优质“笋盘”。部分买家学位房继续涨价，加速入市，果断出手。

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