房地产“去库存”战役打响 四川多地出台补贴政策

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　2016年，住房补贴热潮持续升温。就在1月22日，眉山（楼盘）市2016年元旦春节房交会悄然开幕，本次房交会最引人注目的是，凡购买城区内144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方500元的补贴。

　　金融投资报记者梳理发现，从2015年至今，四川（楼盘）省内出台了相关购房补贴政策的城市已有超过10个。　本报记者 吉雪娇

　　购房补贴促成交“暴涨”

　　中央经济工作会议“去库存”话音刚落，各地已然开始付诸行动。

　　1月20日，在蓉召开的四川省住房城乡建设工作会议提出，四川省将实施财政补贴等政策，支持农村居民进城购房。据透露，该政策有望在全省推广。值得关注的是，在此之前，眉山已对此有所尝试。

　　去年5月中旬，眉山市出台《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》，政府与房地产开发企业联合进行购房直补，从当年5月1日至7月底，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米，房企再给予200元/平方米补贴；8月1日至12月底，政府补贴降至200元/平方米。

　　这一政策的推出，令眉山房地产市场很快就尝到了“甜头”，记者了解到，眉山市的购房补贴推出不久，仅在五月期间，眉山就成交商品房2090套，环比增长52%，其中商品住宅1785套，环比增长67.76%，可谓“暴涨”。

　　在“真金白银”的去库存成果验证下，政策的延续与扩大似乎已成为必然。根据相关消息，在今年1-3月的房交会期间，所有眉山城乡市民和外地来眉创业人员，都可以享受政府补贴200元/平方米和企业优惠300元/平方米的“2+3”购房补贴政策。同时，还可以享受水、气、电视入户及房屋登记等费用方面的优惠。自此，眉山也成为2016年四川首个出台购房补贴政策的城市。

　　四川省内去库存政策升级

　　事实上，记者了解到，从去年以来，四川省内先后有资阳市、夹江县、广安市、泸州（楼盘）市、眉山市、宜宾（楼盘）市、广元（楼盘）市、绵阳（楼盘）市、内江市、自贡（楼盘）市、成都市双流县等出台相关政策，分别就消费者在当地买房出台补贴政策标准。

　　其中，去年6月11日起，在成都双流县购买房产可获得每平米80元的补贴。自此，双流也成为大成都范围内首个推行购房者补助的区县。

　　而早前，自贡出台的《城乡居民家庭购买自贡市自住商品房财政补贴实施细则》明确，对在2015年5月8日至2016年12月31日期间，在自贡市购买自住商品房的城乡居民家庭，给予一次性100元/平方米的财政补贴；广元市则要求，对农村居民、城镇低收入家庭及普通高等学校毕业五年内的大学生，2015年7月1日至2016年6月30日期间在市城区购房的，财政补助标准100元/平方米；2016年7月1日至2017年6月30　日期间购房的，补助标准50元/平方米。

　　与之相比，泸州市显得更加慷慨，其规定“农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，2015年5月1　日至2016年4月30日期间，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米的补助；其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予100元/平方米的补助，在泸州主城区购买二手住房的，给予60元/平方米的补助”。

　　相关数据显示，2014年来，全国累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。据相关机构公布的数据显示，自从当地政府出台购房补贴政策之后，各区域的住房成交量都出现不同程度的增长。有业内人士认为，这些购房补贴政策，有望加快一些刚需购房者的入市速度，成为当地楼市去库存的“助推剂”。“未来在政策方面，直接购房仍有望减免税费并给予一定补贴。”市场人士表示，而除了对于“需求端”的刺激外，更多还需要从楼市供给端入手，通过多层次的楼市供应，满足不同购房人群的置业需求。