房企做“房东”是多赢之举

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　据媒体报道，相关部门正研究制定相关文件与补贴政策，鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。在房地产市场难以全面复苏、去库存压力很大的大背景下，发展房地产市场租赁业务，给买不起房但需要住房者，无疑是一项能够实现多赢的好举措。

　　众所周知，在绝大多数发达国家，自有房的比例都不是很高，相当一部分居民都是依靠租房解决住房问题。因此，即便房价再高，买房难、买房贵问题也不会十分严重，炒房者也很难将房价炒上去。相反，在我国，由于居民对自有房的要求过高，对住房养老、住房结婚等的需求太大。因此，也就给房价的快速上涨提供了机会，给各种炒房和投机创造了条件。

　　值得注意的是，在房地产市场出现房价过高、多数居民买不起房的同时，库存现象也越来越严重。国家统计局数据显示，2015年商品房待售面积已首次突破7亿大关，达到7.18亿平方米。此外，空置房已接近5000万套，按照100平方米/套计算，空置面临将达到50亿平方米。即便50%是属于家庭的首套房和二套房，其空置现象也是令人担忧的。

　　在中央经济工作会议上，对去库存也提出了诸如鼓励农民工进城买房等方面的举措。但农民工进城或许能够消化一部分库存，但是按照目前城市的就业和社会保障条件，还有多少农民工愿意到城市购房呢？因此，发展租赁市场，让更多的商品房转化成租赁房，或许是一个更有价值和意义的举措。

　　按照目前的情况，笔者认为，发展住房租赁市场，可以走这样几条路。首先，政府应当收购一部分商品房，用于低收入阶层的住房需要，提供低租金的租房服务，切实保障低收入阶层的住房问题，也体现政府对低收入阶层的关注和重视。

　　其二，一些手持大量商品房的机构或个人，可以通过成立住房租赁公司的方式，将手中的商品房从出售房转化成租赁房，提供给住房需求者。待租房者具有购买能力了，也可以使其转化成销售房，既满足了购房者的需要，也使手中的商品房能够销售出去。

　　再者，房地产开发企业可以设立租房公司，将长期搁置在手中的商品房转化成租赁房，由单一的房企转化成房企业与房东相结合的企业，提高商品房的使用效率，减少资源浪费。

　　最后，房企还可以与实体企业合作，按照租售合一的模式，出售部分产权，或出售部分商品房给企业，再租赁一些商品房给企业，帮助实体企业解决职工的住房问题。

　　当然，为了鼓励房企或炒房者将手持的商品房转化成租赁房，有关方面还可以出台相关的政策措施，扶持企业、机构或个人展开租房业务，如减免房屋租赁方面的税费。

　　总之，发展商品房租赁市场，对于去库存是具有更加有效的作用的，特别是库存压力较大的三、四线城市，更应当发展好商品房租赁市场，通过租赁达到去库存的目的。

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