成都楼盘竟出“2”字头 年底大甩卖成都楼市出现降价潮

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距离2015年结束，只有40余天。告别 “金九银十”，“双11”也一晃而过，成都楼市仍然未见明显起色。据成都吉信行监测数据显示，今年10月成都主城区成交均价9962元/平方米，环比下跌0.2%。

    在持续疲软之下，成都不少开发商纷纷以价换量去库存，形成了一股不小的降价潮。最惊人的一降出现在10月28日，成都大丰北星大道旁的香城润园，当天推出单价2988元/平方米的特价房，虽然只有一天时间，但也在业界产生了不小的冲击波。四川日报记者近日走访发现，明里暗里降价促销的楼盘日渐增多，包括部分明星楼盘——

□本报记者 范瑞鸣 文/图

多区域滞销 房企日子难过

    今年以来，在利好政策不断刺激下，成都楼市在风雨飘摇中勉强站稳了脚跟。然而即使在“金九银十”，开发商们也没有迎来喜庆的场面，面对的是高库存之下日益巨大的去化压力。虽然成都市限购限贷政策已经放松，但购房者并未大量入市，吉信行的统计数据显示，虽然10月成都住宅市场成交148.76万平方米，终于止住了连续5个月的下跌趋势，但在巨大的库存压力下，开发商过得并不轻松。

    11月4日下午3时，记者在成都攀成钢区域的仁恒滨河湾发现，装修豪华的售楼部显得十分寂寥，除了工作人员之外，整整一个下午几乎没有客户来访。11月15日下午，记者来到成都北郊大丰片区，这个在“北改”浪潮下曾经火遍全市的区域，周末也十分冷清。除了当日开盘的城北优品道和蓝光花满庭3期吸引了部分购房者外，其余在售楼盘均捱过了一个寂寞的周末。

    吉信行的统计数据也印证了这一现状。10月，金牛区和高新区成交均小幅下跌，跌幅分别为6.3%和6.6%。房屋均价方面，锦江区、成华区、高新区均有小幅下跌。据成都锐理数据统计，上周末成都有5个项目开盘，其中，晶楠天地开盘认购率为41.1%，金沙鹭岛开盘认购率为14.4%，紫御煕庭开盘认购率为36.1%。

只有更低 没有最低

   “考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性微乎其微，房企必然会加大降价促销的力度。”面对不景气的市场格局，这几乎是受访开发商的共同看法。

    从10月秋交会开始，开发商便加大了促销的步伐，随着让利愈演愈烈，开发商的优惠力度在“双11”前后达到了极限。首当其冲的是北星大道旁的香城润园，于10月28日推出单价仅2988元/平方米的特价房，该项目将于今年12月交房，虽然远在新都大丰板块，但毗邻北星大道，交通便利。值得一提的是，本次推出的特价房源居然是6+1多层带电梯洋房，这样的价格难免不让人瞠目结舌。此外，该项目开发商还向记者透露，一旦推荐成交，还可获得5000元的奖励。虽然2988元/平方米的特价房只销售一天，次日便涨到3300元/平方米，但仍然可以申请内部价格，该项目相关负责人甚至还亲自送客户回家拿钱，称“这世道能抓一个是一个。”

    同样是在城北，国际商贸城附近的源上湾国际社区在11月推出“买底商送实得80平方米公寓”的活动，而送的那套公寓产权面积40平方米，挑高4.9米，可隔成两层，价格在20万元以上。在城北大丰走一圈，“实得3200元/平方米”、“首付3万”、“首付5万”等低价房比比皆是。

    除了郊区，成都中心城区也有楼盘大幅降价促销。本月底，建设路伊藤洋华堂对面的恒河广场将开售，打出了8500元/平方米的均价，无疑将创下建设路自2011年以来的新价，在均价上万元的建设路，恒河广场低价开盘，将对整个区域产生不小的冲击。此外，武阳大道与永顺路交汇处的锦座名都原价10400元/平方米，如今降为8588元/平方米起，单价直降1800多元/平方米；西二环路内的紫金乐章目前在售1期2号楼房源，清水房均价7300元/平方米，精装房均价8500元/平方米，在原来的基础上直降3300元/平方米；而位于中环的双发东城印象单价调整为7700-8300元/平方米，也是所在区域目前最低的价格。

    降价之后的成都，销售情况如何呢？据中国指数研究院统计数据显示，上周成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交23.47万平方米，降幅为8.18%，这是进入11月来连续第三周交易量下跌。显然，降价让利之后的成都楼市，成交并未出现想象中的火爆。

以价换量房企年末最后一搏

    不管是直接或变相的降价让利，还是通过捆绑销售加深用户体验，驱动开发商为购房者“谋福利”，是成都楼市库存高企不容乐观的形势。据锐理数据今年7月的数据统计显示，成都库存达到2600万平方米，处于历史高位，去化周期为13-16个月，在销售缓慢的局面下，预计未来库存还将继续增加。

    在这样的局面下，部分消费者担心的涨价事件几乎不会重现。从前三季度房地产开发投资态势来看，成都楼市基本上延续了增速持续放缓的节奏，虽然销售出现一定回暖，但在巨大的库存压力之下，开发商也想尽快解套，因此不会很快提价。“不仅不会提价，部分销售压力巨大、急需资金周转的开发商甚至会拿出更为实惠的降价促销。”业内人士分析，“从目前的楼市看来，这个趋势越发明显。”

    今年以来，成都已经出现了两轮降价，分别出现在“五一”和国庆节前后，目前来看，降价力度大的主要是一些中小型房企。万科、绿地、蓝光等有实力的大型房企每逢节点也会推出一些优惠巨大的活动。不过，在另一业内人士看来，整体降价空间已经不大了。“从整体来看，房价已经在趋于平稳。成交不景气已经很明显，今年底或明年初，或许是成都楼市最好的购房时期。”

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