“银十”后穗楼市成交超预期 新货超8成在老城区

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上周广州一手楼市在积极推货促销的大背景下，网签成交1883套，环比此前一周的1771套增长6%；网签均价则环比上涨11%，达到16147元/平方米。在“银十”成交量稍逊预期的情况下，“银十”后的楼市却呈现出成交超预期的情况。

随着“银十”远去，进入11月中旬，广州楼市成交却没有减速。网易房产数据中心的数据显示，上周广州一手楼市在积极推货促销的大背景下，网签成交1883套，环比此前一周的1771套增长6%；网签均价则环比上涨11%，达到16147元/平方米。在“银十”成交量稍逊预期的情况下，“银十”后的楼市却呈现出成交超预期的情况。

新货超8成在老城区

值得一提的是，上周，广州共有4个楼盘近800套新货推售，其中超八成货量集中在老城区。业内人士分析，老城区一向供应稀缺，且近段时间以来老城区地价水平已明显抬高，所以优质地段新货更易受到追捧。

合富辉煌针对近年“十一黄金周”前后各地楼市的跟踪监测数据更发现，当前楼市销售已经呈现“常态化”的新特征，传统意义上的“黄金周”不再成为楼市风向标，传统淡旺季的营销节奏也已被打破。七天长假内的推货量少、人气偏低、去化率偏低、网签成交滞后。开发商推货有意避开“黄金周”，暖场活动替代促销活动成为“黄金周”的主流。开发商更愿意将9月、10月看作“黄金月”，并通过一些优惠手段吸引更多客源，加上各种新政策利好不断释放，各地成交从10月中旬开始走高，目前市场已经再度升温。

中心城区成交提升

最新数据也显示，在老城区楼市新增供应比例增加的情况下，中心区的成交量近期也明显大涨。网易房产数据中心的统计就显示，上周海珠区成交环比上涨近两倍，从43套猛增至127套。天河、荔湾、越秀的成交量也有不同程度的提升，涨幅都在四成以上。受到这一结构性的影响，全市的网签均价也顺势提升，中心区域和外围区域的提升都在一成以上。

全市网签均价最贵的前10名楼盘，也全部都位于中心区。其中，越秀独占4席，天河占据3席，海珠、白云、荔湾各占1席。天河区有楼盘以均价62946元/平方米、成交1套的成绩排名全市榜首，均价第二和第三名的楼盘都位于越秀区，网签均价都在5万元/平方米左右。

而二手市场方面，受到今年国庆期间遭遇台风雷雨天气的影响，二手成交量稍微偏低。满堂红链家市场部高级经理周峰认为，连续多次降息确实令贷款客户在还本付息的压力上大为减轻，但大环境的宽松掩盖不了经济低迷的事实。预计今年剩余的一个半月，广州二手楼“量增价微降”的情况或将持续到年底。

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