安徽861工程在六安市变成占地几千亩的高尔夫球场和别墅

雨荷

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安徽861工程在六安市变成占地几千亩的高尔夫球场和别墅

                                 国家明确禁止别墅  高尔夫用地供应在六安市成一纸空文

-------国家明确禁止别墅

安徽六安市别墅群现3.5亩建1000多平方独栋别墅 我地盘我做主

相关资料显示，兴茂悠然南山度假区项目，位于安徽省六安市南部旅游新区内,由兴茂集团2010年开始斥巨资分几期打造，是安徽省861重点工程之一，该项目由六舒路、六毛路、南山大道、南扬路四条市政主干道围合而成，总占地面积约2800亩，其中包括1800亩18洞国际标准锦标赛级高尔夫球场，200亩左右湖面景观、建成后整个度假区将是近3000户高端人士的居住地。

悠然南山度假区项目拥有： 国际标准18洞高尔夫球场、景观地产、其中景观地产分12期 共近千户 托斯卡纳果岭别墅。由独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。这里绝对是高端人士居住的休闲度假胜地，问题是，国家早已明确了“禁止别墅类房地产开发项目”的规定，然而在安徽六安市相关部门支持下，悠然南山度假区内公然大肆建设别墅群，甚至惊现出超大独栋别墅，其中最大一栋建筑面积为1082.18平方每平方单价9954元售价为10772019.72元。为发展地方经济，提高城市品位没有错，可问题是，如果超出国家规定的合法框架范围之外，各职能部门明知违法违规还顶风违纪为非法建设大行方便之门，不能不引起上级有关领导的高度重视。

早在2003年2月，国土部就发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（即“45号文”），首次强调“停止别墅类用地的土地供应” ，2004年10月国务院下发的《关于深化改革严格土地管理的决定》明确要求，继续暂停高档别墅类房地产、高尔夫球场以及超标准的大广场与大行政中心建设等用地审批，2006年房地产调控的“国六条”、2008年国务院下发的《关于促进节约用地的通知》以及2010年国土部发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中均对此作出强调。禁止别墅类房地产、高尔夫、赛马场项目等列入禁止用地项目，禁止高尔夫项目立项、供地。2012年2月22日国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类用地的土地供应，“不得以任何形式安排别墅类用地。

一个违法项目如何化腐朽为神奇披上合法外衣的？？

六安市悠然南山度假区是如何立项和通过层层审批的，这一包含高尔夫球场、独栋别墅在内的度假中心又是如何突破重重禁令，顺利开工建设的呢？安徽省861工程相关文件显示，六安市悠然南山旅游度假区由安徽兴茂农业开发有限公司开发建设，项目名称为现代服务业，项目内容，建设草坪研发基地600亩，高效农业生态观光园1000亩，星级酒店及功能服务区3万平方米，商业配套设施1..2万平方米，省小球运动中心0.6万平方米，生态农庄、中式小镇、度假公寓55万平方米，负责单位为省旅游局，（文件中并不包括高尔夫球场和别墅），明显是当地政府为非法项目通过审批，明修栈道暗度陈仓，移花接木的欺骗手法。

村民向本网讲述了当时的征地经过。2010年3月份签订的租地协议，其中中店乡南乡村最多，约1700亩，环店村300亩左右，共约2000亩。租用时间为50年，稻田地每亩22000元，青苗费800元;旱地每亩14000元，青苗费500元。当地农民当时不愿意签字，一是觉得价格低，二是租用时间太长，不划算。因此，群众意见很大，但也很无奈，由于经不起政府干部的轮番“做工作，施压”，部分群众就签字了。直到2010年9月的一个上午，满地已成熟的庄稼，还没等到秋收，就都被挖掘机突然碾压盖在田地里了。

                               六安市悠然南山度假区实际建设情况又是怎样的呢?
8 Z7 z4 s$ ?& O9 q    据悠然南山公馆售楼工作人员介绍和资料显示，第一期工程建设140多套别墅，（双拼、叠加、独栋）其中67套为独栋别墅，基本售完。第二期369.74㎡独栋别墅43套，452.69㎡独栋别墅12套，571.40㎡独栋别墅10套，580.36㎡独栋别墅10套，975.76㎡2套，二期工程独栋别墅为77套。独栋别墅分别为5种户型，建筑面积为369.74㎡ 452.69㎡，571.40㎡,580.36㎡，975.76㎡，从每平方8000元至12000元不等正在火热销售中。
7 n$ u5 Q$ m; c- f6 n    据兴茂悠然南山别墅一期重新备案2013年9月资料显示，金安区商品住房销售，金安区物价局制，明码标价书中，第103栋别墅，建筑面积551.486平方米，房地产开发经营企业确定的整幢房屋平均价格每平方米建筑面积7854.0元，该套住房单位建筑面积售价7854.0元／平方米。总售价大写金额（人民币）肆佰叁拾叁万壹仟叁佰贰拾叁元玖角贰分整（4331323.92元）。

六安市房管局为违法别墅办理的预售许可证

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国家明令停止办理别墅类房地产项目和办理相关用地手续

     国土资源部对别墅的定义是：独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积相当大，容积率非常低。其实早在2006年5月，国土资源部再次发布通知：“中国一律停止别墅类房地产项目工地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。国土主管部门之所以连发“别墅禁令”是为了提高土地利用率。因为别墅大量占用土地，而中国土地资源紧缺，若任由别墅野蛮生长，不但18亿亩耕地红线守不住，也将从长远上影响可持续发展。问题是地方政府和开发商对国土监管部门虽三令五申强调“别墅禁令”，但自己却似乎不把禁令当回事。而更让人感到不解的是，此前已销售的独栋别墅占地面积1800亩，拥有18洞国际标准高尔夫球场和一

悠然南山公馆销售部沙盘

1800亩的高尔夫球场

相关法律人士指出，在悠然南山度假区项目中，不难看出存在严重的玩忽职守，弄虚作假，滥用职权行为，国家法律法规形同虚设，制度的纸面之实，遭遇执行只虚，就会漏洞百出，被人钻空子，只有时时检视制度之笼是否坚实、严密、才能关得住“老虎”，也跑不掉“苍蝇”。也才能防止官商勾结，避免腐败的发生。
9 D4 D4 f$ T: D7 u针对此事查处结果本网将持续关注！