来源: 中国新闻网(北京)
p, j9 t6 r, P1 `7 s9 \4 z6 Z数据显示，五月份截止到目前，一、二线城市住宅签约量上涨明显，库存压力得到一定程度的缓解。不过，当前楼市转暖的好景或许不会维持长久，市场成交量上涨的背后，开发商也试探着涨价。 中新网5月27日电 近期，楼市在多项利好因素拉动下正逐渐回暖。数据显示，五月份截止到目前，一、二线城市住宅签约量上涨明显，库存压力得到一定程度的缓解。不过，当前楼市转暖的好景或许不会维持长久，市场成交量上涨的背后，开发商也试探着涨价。* T' T/ f, C$ F) K) c- e
据中国指数研究院发布的数据显示，上周(5月18日-24日)，其监测的十大重点城市共有56个项目开盘，开盘项目整体价格平均上涨4.31%，价格继续呈现小幅回升。其中，44个老推新项目中有一半出现价格上涨，此外的12个纯新盘项目，价格也整体呈现上涨或持平趋势。* G% f; `' e8 B& p O
由此看来，多地开发商已经逐步推行涨价策略。此时，开发商涨价的底气何来？
. J- c/ u* j5 x“从供求关系看，目前很多大城市的去库存周期持续收窄，去库存压力得到有效释放，所以房价上涨具备市场动力基础。从资金层面看，按揭贷款的利率下调，使得购房成本降低。”上海易居房地产研究院研究院严跃进对中新网房产频道表示。
. L1 T6 x# {/ \$ O尤其需要注意的是，在降息降准等多项利好政策拉动下，无论是购房者还是开发商，对市场的预期已经发生了变化。可以看到，很多楼盘已经缩减甚至取消了优惠措施，而购房者也加快了看房选房的节奏。
/ } c( [/ u! v在北京，已经有开发商在酝酿下一步的涨价计划。昨天，证券日报援引一家有国企背景的房企销售负责人观点称，“北京市场今年下半年涨价将会明显一些。我们也正在研究重新定价和提价的方案。”
- {( [0 {& T* ?房企预涨价的例子是否为个案仍值得继续关注。其实，四月份一线城市及重点二线城市房价已经开始出现环比上涨。不过，房价的逐渐上涨并非普遍现象。
" w" F7 F$ }8 P, L; a国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时称，4月份部分城市房价环比略有上涨，但是房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分三线城市房价仍然下降。* v4 D8 m0 u' o; h
同时，在一二线城市库存压力仅略有缓解，三四线城市库存积压仍严重的背景下，开发商涨价时机是不是有点早？对此，严跃进认为：“心急吃不了热豆腐，如果贸然涨价，可能会引发购房者的抵触心理，甚至进一步加剧库存压力。”
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发表于 2015-5-27 09:50:16
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