城市纯别墅成最后“晚餐”，城南仅有一项目在售

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　四川新闻网5月12日（牟馨）与众多近郊别墅陷入新盘滞销与老盘入住率不高的“贬值”尴尬不同，成都市三环周边的居住型城市别墅却获得了高端消费者的青睐，一路高歌猛进，不仅以高问询度、高销售业绩以及高入住率重新搅热了冷清已久的别墅市场，还弥补了传统别墅市场的短板，甚至引发了多年未见的“一墅难求”现象。

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　　不是所有的别墅都叫城市别墅

　　“居住型城市别墅，有别于近郊墅类产品，既具备了成熟的‘城市’功能，又兼具了‘别墅’居住体验。两种生活形态的交织所占有的复合性资源，让这类产品的居住与投资价值达到了1+1＞2的效果，受市场热捧不意外。”业内分析人士称。

　　如果要将居住型城市别墅用指标量化，业内普遍认为，以下几个特征必不可少：一是能够共享城市生活便利；二是周边拥有优越的自然资源；三是拥有低密度物业形态；四是每户拥有私家园林或庭院。“这是判断城市别墅的充要条件，也把新一代墅类产品与原来的（产品）彻底区分开来。虽然传统别墅有自身存在的价值，但城市别墅能提供浓厚的生活氛围，与居住者日益提升的生活追求可以做到相辅相成，这是传统别墅、特别是近郊传统别墅所无法比拟的。”资深业内人士王强表示。

　　正因为规避了近郊资源型别墅的尴尬，“城市别墅”的定位才能迅速在相当一部分人士的心里得到支撑，其周边景观、占地面积上的先天优势、优越的交通生活娱乐配套设施以及超低的容积率，让城市文明与别墅本应契合的士大夫精神完美融合。王强认为，“别墅回归城市浪潮是大势所趋，新型居住方式的流行，让‘城市别墅’当仁不让地成为了高端购房群体的第一居所。”

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　　“禁墅令”发威，城市别墅或将断代

　　随着城市化发展加剧，成都主城区周边居住型别墅项目骤减，从三环向外散射，车程控制在15分钟左右的别墅产品，仅余保利狮子湖、龙湖源著等10余个项目还处于活跃期，但这些项目并没有分布在目前大热的城南版图上，与城市发展方向或多或少都有所背离。

　　再加之今年4月初，被业界称为“禁墅令”的成都市中心城区建设用地供应计划出台，明确指出今后成都市将土地供应大量往小户型方面倾斜的同时，核心城区内，容积率小于1的住宅用地在今年将被正式叫停，这就意味着未来在成都核心城区将不会出现新的别墅产品供应，如此一来，城市别墅将成为稀缺住宅品类。

　　“现在肯定是卖一套少一套，可供大家选择的项目也只有少数，占据优越地段、优质资源和优秀产品的居住型别墅，肯定是精品中的精品，更抢手。”城南片区城市别墅标杆项目城南逸家工作人员表示，“项目到访量和成交量一直都在攀升，市场对我们产品很认可，客户大多希望能住在距离主城区更近的地方，核心城区的价值相较更远片区也更高。”

　　据了解，位于高新区的城南逸家，目前月均去化保持在10套以上，随着主城区优质城区别墅供应量下降，该项目整体均价呈现出上涨态势。其良好的居住特性让购买了该项目产品的业主甚至开玩笑：“再也不用担心保姆比业主住的时间都长了。”

　　城南城市别墅仅有一家在售

　　“禁墅令”的出台，大大增加了城市别墅的稀有性，让消费者对这类产品更加趋之若鹜。作为南三环外5公里仅有的一家城市别墅——城南逸家，因为有天有地有花园，有集体生活，有便捷交通，实现了“离尘不离城”的生活，成为了业界公认的城市别墅类“种子选手”，得到了众多别墅购买者的追捧。

　　独栋与联排低至0.5的容积率，院落式叠墅1.1的容积率，达70%的绿化，与低至25%的建筑密度以及城南CBD核心区内唯一一个纯别墅项目，都让城南逸家的居住舒适感远远领先于市场同类产品。

　　此外，城南逸家兼具了独门独户，私家庭院与组团庭院的有机融合，独享1.2公里、120米宽的江安河水岸资源并依傍江安河双湾布局，打造7.2万平方米河滨生态公园等要素，让这个项目既摆脱了市中心居住的压抑感，又摒弃了远郊居住的冷清感。

　　“墅类产品必定要包含水、树、院落，这是基本的，其最主要的‘制式’核心我们都做到了十分讲究。”城南逸家工作人员表示，“客户通过我们精致的设计，能够把生活、感受、想象通过视觉形式呈现出来，那种震撼力不是一般产品能够模仿的，而这样极致的湾景城市别墅资源，基本是卖一套就少一套，目前我们项目的剩余套数也只有不到200套了。”

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