牛市赚钱豪宅热销 该卖房炒股还是卖股买房

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　李冲

　　股市大涨遇到楼市新政，有人选择卖房炒股，有人选择卖股买房。近期开发商数据显示，多个楼盘出现股民买房热，甚至豪宅楼盘出现热销，多位市民借助股市飘红的利好，实现了换房梦。那么，现在的行情，到底是该如何操作呢？“在资本市场里赚的钱，最终还将会用以购房置地，安居乐业上。”在昨天南京高端理财沙龙上，专家如是说。

　　扬子晚报记者 李 冲

　　股民出手，南京多个豪宅销售火热

　　扬子晚报记者了解到，近期全国多个豪宅项目出现热销浪潮，特别是一线城市如北京、上海等地，部分豪宅甚至出现了一入市便被清盘的热抢现象，一线城市的楼市已经明显复苏。业内人士分析，这是股民赚钱后想买改善性住宅甚至豪宅，而非刚需项目。据悉，南京近期也出现多个豪宅项目热销现象，宏图上水云锦单价破3万首次开盘卖九成，仙林高科荣境涨价近千元后开盘依旧卖七成。

　　江宁的翠屏滟紫台在成为全国首个新政盘，精装改毛坯之后，还未开盘，就平均每周都有100组买房人到访。“最近有不少到访的客户都是炒股赚了不少钱，有一位客户200万元炒股翻了一倍，准备一次性买我们总价500万元的大户型。因为特价房只有50套，很多人前期已经看过多次，现在钱够了就立即来买了。很多人还是觉得买房子保值，安心。”翠屏滟紫台营销总监孟小兵说，现在很多人买豪宅都要求一次性付款，以多得到些折扣。

　　南京市民万先生近期决定购买185平米的大户型改善房，并表示炒股翻番后，已经有足够的资金能圆自己的换房梦。“股市不知道顶在哪儿，害怕股市大跌又怕房价上涨，于是赚了套房子就离开了股市。”万先生表示。

　　到底应该卖房炒股，还是卖股买房？

　　楼市新政出台后，到底是卖房炒股还是卖股买房，是很多投资者探讨的话题。昨天，参加南京高端理财沙龙的全国工商联房地产商会理事，全国地产知名专家和评论人陈宝存表示，要作抉择，首先得看后市的发展目标。“国家出台各种房产新政、降准降息等，对房地产是极大利好，当前经济的发展依然离不开基础设施建设以及泛地产开发。因此，在南京这种最具一线城市潜力的地方，买房不会吃亏。”陈宝存表示，房地产的地面价格从2012年至今，已涨2倍，而2015年的楼面价更将展开“地主争霸赛”行情，以后地产还有很大发展空间。

　　齐鲁证券江苏分公司财富管理中心总经理孙继东表示，对于民众而言，在股市中赚到钱之后，必将拿出钱来用于改善居住环境等消费，因此，股市很火热，说明楼市也有机会。上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]也认为股市火爆楼市也会涨。

　　齐鲁证券孙经理表示，从90年代初至今，居民资产财富配置经历了存款、投向房地产以及投向资本市场的变化，无论哪种，本质在于合理配置家庭资产。“房地产之所以火，因为可以利用杠杆原理，用20%的投入撬动100%的资金。但除去融资融券，买股票的投入则是100%。”

　　因此，业内专家给出的意见是：股票投资和房地产投资，存在着实质性的差异，大家应根据个人和家庭的实际情况，结合当下经济大环境，把握好政策的动向，合理配置。

　　股市摸到4444点多空分歧加剧

　　是勇猛杀进，还是急流勇退？

　　上周股市一度摸高至4444点，这个奇妙点位也让不少股民心生焦虑，有人认为这是个不吉祥的点位，股市会从此开始下跌。不过也有勇猛的股民，在这个点位依然选择杀进市场。而在机构之间，看多看空的激辩也在进行中。

　　多方 改革不停息牛市不言顶

　　和往里冲的新股民一样，不少机构认为股市现在还在半山腰，甚至有机构看高至9000点。

　　国泰君安首席宏观分析师任泽平表示，这是一个“改革牛”。虽然目前大盘短期涨幅惊人，但此轮牛市的根基在于改革。中国经济进入新常态，只有坚定不移地推动改革，才能培育新增长点，发展可持续经济。“一带一路”、亚投行、工业4.0、自贸区、注册制新三板的提出，中国正在扎实推动改革步伐，只要改革不停息，牛市则不言顶。陈志平波段一号私募基金经理陈志平接受媒体采访时表示，他看高至9000点，因为上证指数在4200点的时候，市盈率为20倍；结合A股二十多年以来的历次月线级别的大牛市统计结果来看，40倍市盈率还不能够成为月线级别大牛市的顶部！所以看高至9000点不见不散！

　空方 伤害或许超越2008年

　　看空的也有不少。兴业全球基金总经理杨东说，他们对A股市场当前的热度比较担忧，对下半年的股市表现较为悲观。他表示，近来高歌猛进的市场表现低估了改革的难度，忽视了转型的艰辛和可能经受的苦痛，“目前市场上绝大多数公司的股价已呈现泡沫，以创业板为代表的中小盘股票更是泡沫严重。即使是在最顺利的改革进程与经济前景下，买入过高价格股票的投资者也难有满意回报。”

　　杨东指出，目前市场在轻松跃过4000点后，越发大步狂奔，泡沫按照这样的速度不断膨胀，让他们不得不开始考虑可能很快会来临的再一次泡沫的破灭，由于巨额杠杆资金的进入，这一次的股价崩溃对投资者的伤害甚至可能超越2008年。英大证券首席经济学家李大霄[微博]近期也在一直看空，他说，泡沫的影子越来越清晰，泡沫破裂的声音越来越近，也许鼓吹泡沫声音足够强大，也许新股民足够无畏，也许泡沫还能维持一个短暂的时间，但泡沫终会破裂。 北 晚