房产税真来了？官方发声，专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

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2025年，房产税的话题热度一路飙升，成了社会各界茶余饭后的焦点。走在街头巷尾，你能听到人们在讨论；打开社交媒体，相关的话题讨论也是层出不穷。其实，早在去年的重要会议上，我国高层就已经明确提出要完善房地产税的税收制度，这就像是一颗信号弹，预示着房产税改革的大幕即将拉开。 最近，财政部原部长楼继伟在《比较》上发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文，更是把房产税推向了舆论的风口浪尖。他明确指出，房地产税是最适宜作为地方税的税种，在经济恢复正常增长之后应当尽快开展试点。这一番话，就像一颗重磅炸弹，让人们对房产税的关注度达到了前所未有的高度。 进入2025年2月，财政部传来消息，明确表示将在未来几年内稳步推进房产税改革。这一消息，无疑给那些一直关注房产税动态的人们吃了一颗定心丸，也让大家真切地感受到，房产税真的离我们越来越近了。经济学家马光远也表示，未来5年也就是“十四五”期间，房产税有可能会出台。从目前的种种迹象来看，未来几年房产税试点城市将不断扩围。在原来上海、重庆这两座试点城市的基础上，会有越来越多的城市加入到房产税试点城市的队伍中来。一旦试点获得成功经验之后，就会在全国范围内推广。

房产税为何而来？我国之所以要大力推进房产税改革，背后有着深刻的原因。

这几年，房地产市场的发展态势可谓是风云变幻，曾经的火爆场面逐渐冷却，土地财政收入也随之减少。就拿一些城市来说，以往靠着土地出让金，地方政府能够获得丰厚的财政收入，用于城市建设、民生保障等方面。但随着房地产市场的不景气，土地出让变得不那么顺利，财政收入也受到了不小的影响。而开征房产税，就像是为地方政府开辟了一条新的财源，为地方财政的稳定提供了新的保障。再者，征收房产税也是为了缩小社会贫富差距。在过去的房地产市场中，不乏一些投机炒房者，他们靠着低买高卖的手段，在房产交易中赚得盆满钵满，财富不断积累。而那些没有买房的人，却因为房价的上涨，购房压力越来越大，生活愈发艰难。这种贫富差距的不断拉大，不仅影响了社会的公平正义，也给社会的稳定带来了一定的隐患。房产税的征收，就是要让投机炒房者付出更多的成本，抑制他们的投机行为，从而缩小贫富差距，让社会更加公平和谐。最后，房产税的出台也是为了打击投机炒房需求，稳定各地房价。房地产市场的大起大落，对经济的稳定发展有着巨大的影响。房价过高，会让普通老百姓望房兴叹，加重生活负担；房价过低，又会引发一系列的经济问题。通过征收房产税，可以有效地抑制投机炒房行为，让房地产市场回归理性，避免出现大起大落的情况，保障经济的平稳发展。

房产税将如何征收？对于广大老百姓来说，最关心的莫过于房产税将如何征收。对此，财税专家张学诞提出了一系列建议。

可以设定“免税面积”，人均面积在40-60平方米。这就好比给每个家庭都划定了一个“安全区”，在这个面积范围内，是不需要缴纳房产税的。就拿一个普通的三口之家来说，如果按照人均60平方米的免税面积计算，这个家庭可以拥有180平方米的免征面积。这对于大多数普通家庭来说，是非常人性化的规定，能够减轻他们的负担。 税率方面，在0.2%至1.2%之间。这个税率区间的设定，也是经过了深思熟虑的。税率过低，可能无法达到预期的调控效果；税率过高，又会给纳税人带来过大的负担。在这个区间内，各地可以根据自身的实际情况，灵活调整税率，以适应不同的市场环境。对于拥有多套房产的家庭，采用的是阶梯式征收。这就像是一个“累进税率”，对只有一套房产的家庭少收或不收房产税，让他们能够安居乐业。而对于拥有二套及以上房产家庭则要采取阶梯式征收方式，通常房子越多，面积越大，房产税的税率就越高。这种征收方式，能够有效地抑制投机炒房行为，让房产回归居住属性。

为了让大家更直观地了解房产税的征收情况，我们不妨举个例子。杭州市民老孙一家三口，名下有两套房子，一套小面积的房子是80平米，另一套面积较大的房子是140平米，两套房子面积加起来有220平米。按照房产税每人60平米免税面积规定，可以有180平米的免征面积。这意味着，老孙还有40平米要缴纳房产税。如果房产税的税率是0.5%，当地房子价格是2.5万元/平米，那老孙每年就需缴纳的税费是：40平米×0.5%×25000元=5000元。通过这个例子，大家是不是对房产税的征收有了更清晰的认识呢？谁将受到影响？

一旦房产税正式出台，将会有3类人受到较大的影响。

在大城市拥有多套房产的炒房客，他们一直以来靠着房产的增值获取高额利润。开征房产税，会大幅增加他们的持房成本。原本靠着房子坐等升值的日子一去不复返了，为了减少损失，他们最终将会迫使炒房客把多余的房子出售或出租。这对于房地产市场的供需平衡来说，无疑是一个积极的信号。居住在较大面积的房子里的人，而这类家庭的收入又不高，缴纳房产税的压力会很大。想象一下，一个普通的上班族，为了追求更好的居住体验，选择了一套大平层或者别墅。但随着房产税的出台，超出免税面积的部分需要缴纳高额的税费，这对于他们来说，无疑是一个沉重的负担。还有那些三四线城市拥有多套房子的家庭，这些家庭手里都有好几套房子，平时既不出售，也不出租，长期空置着。房产税的征收，会让他们意识到持有这些空置房产的成本增加了。为了避免不必要的损失，他们可能会重新考虑自己的房产配置。

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