广安一项目“神操作”让“狸猫”换“太子” 围猎“县神人”甘当“黑”势力“保护伞”

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在嘉陵江畔的“定远城”，一幢幢高楼拔地而起，林立于江水之畔，似守护这片土地的“钢铁卫士”，然而原岭秀国际上演了一幕，“黑”势力“神操作”让“狸猫”换“太子”，“县神人”甘愿被围猎为其“撑伞”的“官商大戏”余音妙传，流“芳名”。   原岭秀国际（现盛世国际）项目位于武胜县沿口镇城东商贸新区高速路口南侧，由武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称金冠公司）招拍获得，进行正常的房地产开发建设时，武胜县盛世房地产开发有限公司（以下简称盛世公司）实际控制人邹宽品见“红头肉”，组局设坑、“动黑”阻工、找关系围猎“县神人”为盛世国际项目“狸猫”换“太子”的“神操作”，解决盛世国际项目土地查封、房屋预售许可证、过户及项目办证、违规套取原项目主资金等问题，涉及金额近4亿元，对抗执法，无证违建、销售约2000套商品房，导致2000余户居民拿房不拿证。   请省委第五巡视组、广安市委巡察组对原岭秀国际（现盛世国际）项目涉及的问题全面调查，严肃查处、打击甘愿被围猎的“县神人”、“黑”势力涉嫌违纪违规、违法犯罪行为。同时也请广安市纪委监委、市委政法委、市扫黑除恶办等部门提级介入调查，还“定远城”一个风清气正的政治生态环境和营商环境。   一、“狸猫”换“太子”的盛世国际项目背后，究竟有何“县神人”充当“黑”势力“保护伞”   2014年2月17日，金冠公司通过招拍挂程序，签订原名岭秀国际（现盛世国际）项目的《国有建设用地使用权出让合同》，该项目位于武胜县沿口镇城东商贸新区高速路口南侧，宗地编号为WS-(2014)04,宗地面积66374.94平方米。土地总价2.54亿元，2014年1月至2014年12月累计已缴纳土地款1.52亿元，截止目前，下欠土地出让金1.02亿元。   2017年元月，引入河北顺阳房地产开发有限公司（以下顺阳公司），签订框架协议后，顺阳公司转帐600万元至武胜县房地产协会帐户，2月份转帐1亿元至顺阳公司在武胜成立的房地产公司法人王川川个人帐户，拟用于缴纳岭秀国际欠付的土地款，后王川川被不明人员砍伤，被逼离开武胜。   2017年1月17日，武胜县政府召开信访联席会议，专题研究嶺秀国际项目建设问题，形成会议纪要，解决办理行政许可、规费支持、土地出让金的违约金、运行监管等问题。截至2017年5月前，金冠公司组织总承包商重庆三维建设集团有限公司、重庆桦竣建设集团有限公司以及承包商唐玉兴建设分别建设岭秀国际工程的1号楼主体结构施工完成;2、8号楼基础施工完成;9号楼主体结构施工2.5层;10号楼主体结构施工至第17层;12号楼幼儿园全部施工完成，平场土石方、地下车库土石方、围墙、进场道路、活动板房等。   为了保障岭秀郡住宅能顺利交房的情况下，金冠公司被迫同意将岭秀国际项目转让给盛世公司实际控制人邹宽品，而岭秀郡总包方重庆中科集团（实为邹宽品与他人合伙挂靠）承建该项目，合同约定2014年11月29日竣工（金冠公司与业主约定2015年12月28日交房）。在金冠公司按照约定支付工程款的情况下，擅自停工，组织顺阳公司与中科公司邹宽品、陈思木（外号陈老六）谈判中，第一次要求支付1000万元完善岭秀郡房屋，顺阳公司直接答应24小时内到帐，但邹宽品等马上反悔，要求支付2000万元完善岭秀郡项目，顺阳公司第三天答复，48小时内到帐，邹宽品等再次反悔，并提出必须将岭秀郡项目的所有应付工程款、未修建工程款、未到期的质保金、停工损失等全部支付完成的情况下，才能完成岭秀郡最后三幢的收尾工作，且采用各种手段阻扰金冠公司组织的其他班组进场施工，与中科公司现场人员发生抓扯。随即中科公司挂靠人邹宽品伙同陈老六从合川组织近200名社会闲杂人员围攻售房部，对项目总工杨硕扇耳光，并威吓金冠公司相关人员，后经派出所及时出警，方才避免事件进一步恶化。在金冠公司基本按照约定支付工程款的情况下，三期工程擅自停工。经武胜县住建局多次协调，均未全面复工。   2017年5月11日、8月14日、11月10日在盛世公司威逼利诱下，金冠公司被迫先后多次签订《岭秀国际项目转让合同》《项目合伙协议》《武胜岭秀郡项目合同权利义务转让协议》《岭秀国际项目转让合同》等;2017年8月29日，武胜县住建局发出关于推进岭秀郡和岭秀国际项目的实施意见书。2017年11月27日金冠公司与盛世公司再次签订《岭秀国际项目转让合同》约定合同生效条件之一就是盛世公司要缴纳2000万元至武胜县住房和城乡规划建设局监管账户后且授权支付用于金冠公司其他项目（岭秀郡、财富广场）费用。但盛世公司拿不出这2000万元，遂以盛世公司的名义，金冠公司提供资产及金冠公司实际控制人杨长闵担保向重庆联亚商贸有限公司借款2000万元。   2017年11月，盛世公司在未取得金冠公司授权的情况下私自开始无证违法建设及销售，同时，在开发盛世国际期间，邹宽品亲家刘先瑜继儿与盛世公司法人是同学，为垄断业主装修用砂、石、水泥，将业主自己组织运送材料的工人打伤，伤人者被处以刑事处分。
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2017年年底至2019年3月25日，邹宽品通过盛世公司员工刘红梅结识韩长江（系县委书记司机），“神邀”韩长江、刘红梅二人找关系（市中院、县领导、县国土局等人），解决盛世国际项目办证等问题，并承诺办成支付报酬1000万，且已支付活动经费200万。
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2018年10月30日，武胜县住建局发出关于盛世国际无证违法建设销售问题的报告。武胜县住建局对盛世国际楼盘悬挂特别提示牌、派专人现场督导宣传、加强巡查，并查处查封违规预售，对盛世公司未取得建设工程规划许可证进行建设行为发出送达责停止建设决定书令，盛世公司拒不停工，采取停供施工用电与水、查封施工现场，按照程序对盛世公司违建行为作出处罚决定。   2018年12月20日，盛世公司在未验收的情况下开始违法向业主交付房屋;2018年12月25日金冠公司向盛世公司发出律师函，要求其停止违法建设销售及违规交房，但盛世公司置若罔闻。   2019年3月5日，盛世公司向武胜县国土局来函，请求国土局为沿口镇城东商贸新区高速公路出口南侧(岭秀国际)宗地向有关领导和部门请示汇报解决宗地内部分农户至今未拆迁以及该宗土地存在金额高达1.4个多亿的法院预查封未解除等问题。

8 H& t5 p  x- N 2019年3月11日，武胜县国土局向盛世公司发出《关于沿口镇城东商贸新区高速公路出口南侧宗地有关事宜的回复意见》，该宗地于2014年由金冠公司竞得,根据《国有建设用地使用权合同》约定，该宗地拍卖成交价款应于2014年7月23日之前缴纳完毕，但竞得者未履行合同约定，截至目前，该宗地仍欠缴成交土地价款1.02亿元，并产生了违约金。根据《四川省人民政府印发关于进一步加强土地出让管理规定的通知川府发[2014]58号》文件规定以及广安中院2018川16民初29号民事判决书及县政府批示，请该宗地竞得者金冠公司缴清所欠土地出让金及相关费用。同时，明确指出该宗地土地使用者为金冠公司，对于盛世公司来函反映该宗地有关问题，因主体不适格，建议由金冠公司就相关问题向职能部门反映。   2019年3月29日，金冠公司与盛世公司签订《协议书》。2019年11月，联亚公司因盛世公司未偿还该笔借款，起诉要求金冠公司及实际控制人杨长闵偿还该笔债务并进入执行阶段。2019年10月22日 盛世公司向金冠公司出具解除合同函。
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  2021年11月12日，武胜县自规局向金冠公司发出《关于催收金冠公司欠缴土地出让金的函》，催收金冠公司欠缴土地出让金1.02亿元、案件受理费55.18万元，以及未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息(待缴纳之日另行核算)。请贵公司立即缴清所欠土地成交价款、案件受理费及应加倍支付迟延履行期间的债务利息。2021年11月20日，盛世公司起诉金冠公司。   截至目前，盛世国际项目在未取得任何行政许可的条件下已基本修建完毕，95%的房屋已销售完毕，违法收取销售资金约4亿元，且销售资金未按照合同约定进入武胜县住房和城乡建设局监管账户，将销售收入的70%用于土地款缴纳，导致欠付的1.02亿元土地出让金至今未缴纳，巨额资金去向不明。二、“黑势力”“神操作”让“狸猫”换“太子”，是否“涉黑”犯罪行为，又是否存在“县神人”为其“撑伞”?  （一）根据金冠公司引入顺阳公司，与中科公司邹宽品、劳务陈老六谈判，邹宽品提出无理要求，导致谈判无果;金冠公司组织的其他班组进场施工，发生抓扯，引来“黑势力”的邹宽品伙同陈老六从合川组织近200名社会闲杂人员围攻售房部，对项目总工杨硕扇耳光，并威吓金冠公司相关人员，后经派出所及时出警，方才避免事件进一步恶化。请问邹宽品伙同陈老六从合川组织近200名社会闲杂人员围攻售房部、对项目总工杨硕扇耳光、威吓金冠公司相关人员等行为是否涉嫌“黑社会性质”的违法犯罪?为何邹宽品伙同陈老六等人如此大胆，请问这背后是否存在“县神人”为其充当“保护伞”?  （二）在开发盛世国际期间，邹宽品亲家刘先瑜继儿与盛世公司法人是同学，为垄断业主装修用砂、石、水泥，将业主自己组织运送材料的工人打伤，伤人者被处以刑事处分。请问垄断业主装修用砂、石、水泥，这是否涉嫌“黑社会性质”犯罪?更何况又打伤帮业主运送材料的工人，伤人者虽被处以刑事处罚，但未究其“毒根”，请问谁在为这颗“黑毒瘤”充当“保护伞”?   （三）2017年5月11日、8月14日、11月10日，在盛世公司威逼利诱下，金冠公司被迫先后8次签订《岭秀国际项目转让合同》《项目合伙协议》《武胜岭秀郡项目合同权利义务转让协议》《岭秀国际项目转让合同》等。盛世公司这一系列的“神操作”，请问这背后是否有甘于被围猎的“县神人”为其支招?  （四）截止目前，盛世国际项目在未取得任何行政许可的条件下已基本修建完毕，95%的房屋已销售完毕，违法收取销售资金约4亿元，且销售资金未进入武胜县住建局监管账户，导致欠付的1.02亿元土地出让金至今未缴纳，巨额资金去向不明。   1、盛世公司这一“神操作”，在无行政许可下，违建、违规、违售等“三无”房产，为何武胜县住建局不将“神操作”的“三无”房产行为移交公安机关，在长达七年时间内仅仅是下达一纸责令文书，“三停”（停水、停电、停工），又有何意义?   2、盛世国际项目已基本修建完毕，95%的房屋已销售完毕。请问盛世公司这一“神操作”，作为“马后炮”的武胜县住建局虽做出举措“止损”，又为何95%的房屋已销售完毕，难道让购买房屋的居民“拿房不拿证”，难道武胜县住建局也为“向钱看”?   3、盛世公司违法收取销售房屋资金约4亿元，且又未打入武胜县住建局指定监管账户。请问盛世公司这一“神操作”，“马后炮”的武胜县住建局又是如何监管的，4亿元资金又流向哪里，“洗白”后又进入那些“神秘人”的腰包，又为何不将该涉嫌犯罪行为移交公安机关?目前，又该如何追赃挽损，造成的损失，谁又该为其“买单”呢?   （五）2017年年底至2019年3月25日，邹宽品通过盛世公司员工刘红梅结识韩长江（系时任县委书记司机），“神邀”韩长江、刘红梅二人找关系（市中级人民法院、县委领导、县国土局等人），解决盛世国际项目办证等问题，并承诺办成支付报酬1000万，活动经费200万。刘韩二人虽已“入宫”，“县官不如现管”，刘韩二人是否为其背后“县神人”背锅，请省委第五巡视组、广安市委巡察组对其案件进行全面复盘审查，纠其背后的“猫腻”，让涉嫌违纪违规、违法犯罪的不法分子收获“踩裁缝机”的“红利”。