房企回应“女子买房抽中迈巴赫十年使用权”，律师称或涉嫌违法

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近日，甘肃临夏州一女子买房抽奖抽中一等奖奔驰迈巴赫S480（十年使用权），此事引发热议，引流剧本、大奖内定等质疑声也随之而来。

10月29日晚，涉事楼盘房地产公司负责人回应记者称，中奖业主抽中的是汽车的使用权限，车辆登记在开发商名下，10年后回收，使用期间产生的保险、保养、维修、加油等费用由业主自行承担。

律师指出，业主抽中豪华汽车十年使用权的价值超过了5万元，因此该抽奖活动可能涉嫌违反反不正当竞争法。临夏州市场监管部门表示，将开展相关调查核实工作。

抽奖活动（视频截图）

保险维修等费用由业主承担涉事楼盘于10月27日开盘，推出“买新房抽豪车”活动，一等奖奖品是奔驰迈巴赫S480（十年使用权），其他奖项的汽车有奥迪A6、帕萨特、凌渡等，还有现金红包、大电视。楼盘销售称，一位女业主买了一套四室的新房，房价每平方米9000多元，价值200万元左右，她抽中一等奖。这是一辆全新的奔驰迈巴赫S480，价值100多万元。

记者注意到，涉事楼盘促销信息提到，楼盘位于城市中心、优质学区加持、三校两公园、享城市完美配套，楼盘对外销售户型面积约为110至253平方米。另据官方消息，该楼盘曾被当成“棚户区改造项目”“惠民工程”在公开信息中提及。

涉事楼盘开发商为临夏道合房地产开发有限公司。据天眼查APP信息，该公司成立于2019年，系国有独资企业，由临夏道合投资有限责任公司100%控股。

女业主中奖视频被热传，有人称这是楼盘的引流剧本，大奖是内定的；也有人指出“买新房抽豪车”活动是否向监管部门报批。目前，这名女业主未公开就此事发声。

29日上午，中奖者的一名家属对极目新闻记者称，家人买房抽中奔驰迈巴赫S480（十年使用权）是真的。对于网友的质疑，对方表示“你问开发商”。

29日晚，临夏道合房地产开发有限公司一位马姓负责人对记者称，策划执行这次抽奖活动的初衷是给买房的业主送福利。这个楼盘的品质较高，有300多套房子，在当地属于标杆项目。这次抽奖活动，现场有3台摄像机全程录像，保证抽奖的公平公正公开。中奖业主抽中的是汽车的使用权限，车辆登记在开发商名下，10年后回收，使用期间产生的保险、保养、维修、加油等费用由业主自行承担，“相当于开发商把车租给了中奖业主。”

该负责人表示，近日已关注到网上对抽奖活动的质疑声。他称，“现实中，这些年（开发商）的抽奖活动做假的多，偶尔出来个真的，引起网友质疑很正常。”他表示，抽奖活动曾向相关部门报备过，但记者追问是向哪些部门报备的，对方未正面回应。

女业主抽中迈巴赫S480十年使用权（视频截图）

或涉嫌违反《反不正当竞争法》

四川鼎尺律师事务所胡磊律师在接受记者采访时指出，《反不正当竞争法》第十条对于有奖销售作了十分细致的规定，明确了经营者进行有奖销售时，不得存在“所设奖的种类、兑奖条件、奖金金额或者奖品等有奖销售信息不明确，影响兑奖”“采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售”“抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五万元”等情况。他表示，从上述楼盘买房抽奖活动公开的信息来看，开发商在进行促销时，没有明确设置奖品的具体信息，包括商品价值、兑奖条件等法定信息，或涉嫌违法。此外，相关汽车十年使用权的价值肯定超过了5万元，也涉嫌违反了该条的规定。

胡磊律师认为，开发商称楼盘抽奖活动向相关部门报备过，但无论是否进行了所谓的“报备”，其一旦进行了不明确宣传、抽奖奖品超过价值等违法促销，商家均不能免责，“从法律层面，向主管部门进行报告、备案并不能阻却其违法性，同时如果真的向有关部门进行了备案，我个人也相信执法部门一定及时指出相应的违规之处。”

胡磊律师还提到，除《反不正当竞争法》对有奖销售进行了规范外，《规范促销行为暂行规定》中也对有奖销售等促销活动作了规范，明确了经营者在有奖销售前，应当明确公布奖项种类、参与条件、参与方式、开奖时间、开奖方式、金额、奖金金额或者奖品价格、奖品品名、奖品种类、奖品数量或者中奖概率、兑奖时间、兑奖条件、兑奖方式、奖品交付方式、弃奖条件、主办方及其联系方式等信息。他建议，有奖销售是经营活动中常见的营销手段，不正当的有奖销售模糊了交易价格，容易改变消费者的消费决策，进而扭曲市场机制。《反不正当竞争法》《规范促销行为暂行规定》都对有奖促销活动进行了严格规定，市场监管部门应当主动作为，精准打击不正当有奖销售，规范经营者促销行为，维护市场竞争秩序。

开发商在策划抽奖活动前是否考虑到涉嫌违反《反不正当竞争法》的法律风险？上述马姓负责人未作出明确回应。他表示，开发商的法律团队做过相关工作，也有相应的资料。

临夏州市场监管局价格监督检查与反垄断反不正当竞争科工作人员表示，已将此事汇报局领导，并协调临夏市市场监管局按照属地管理原则开展相关调查核实工作。临夏市市场监管局相关部门工作人员表示，将安排业务科室进行调查。

涉事楼盘（媒体报道截图）

多地政府推出过类似促销活动，买房抽奖并非新鲜事，国内不少开发商都曾推出这类促销活动。值得一提的是，今年以来，一些地方政府及房地产协会也推出过类似促销活动。

今年1月，洛阳市政府办公室印发《洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》提到以奖代补开展购房特惠活动。在中心城区开展买房特惠活动，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖（原则上不超过3期）。每期抽奖设特等奖1名（奖励购房款50%现金，最高为50万元）、一等奖5名（奖现金20万元）、二等奖10名（奖现金10万元）、三等奖30名（奖现金5万元）。

今年3月，在宁波市住建局的指导下，宁波市房地产协会展开抽奖活动。购房者在指定名单中的楼盘购房，每满500个网签将公证抽奖一轮，每轮抽出20套中奖房源，中奖房源的购房者直接获5万元现金奖金。

今年5月，《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》出台。浏阳市房地产开发协会在政策推出后，便发起了最高可获3万元的“购房抽大奖”活动。

江西九江的买房抽奖活动则贯穿了今年前三季度，目前已经举办了四期，每期抽奖活动设特等奖1名（奖励50%购房款同等现金，最高为50万元）、一等奖2名（奖现金20万元）、二等奖3名（奖现金10万元）、三等奖20名（奖现金5万元）。

对于一些地方政府部门推出的大额抽奖活动，河南泽槿律师事务所付建律师在接受极目新闻记者采访时表示，如果是政府主导出台的一些消费政策可能不会违反《反不正当竞争法》，因为该法规调整的是行政主体与行政相对人之间的关系，而政府部门作为政府机关主体，不受《反不正当竞争法》限制，因此该法规相关条款不适用于政府部门。在政府部门主导的有奖销售中，规则完善能确保公平竞争的环境，能有效吸引消费者的购买行为，在短期内提升消费活力，活跃市场经济，对经济增长有直接的推动作用，尤其在经济低迷或特定产业需要扶持时效果明显。

不过，付建律师指出，上述案例中奔驰迈巴赫S480裸车价格在150万元左右，即使是十年使用权，其价值也较高，明显超出了法律规定的限额，经营者可能面临监管部门责令停止违法行为，处五万元以上五十万元以下的罚款。

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