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3月7日,因全面撤辣而引发的热度在香港楼市未有丝毫减退(编者注:在粤语里,“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段;撤辣,即撤销过去为遏制房价而采取的一系列措施)。$ H- c& h- @; ]& F& L
. a8 d0 O) m- i& L" c) x3 y$ P下午两点开始,香港尖沙咀美丽华商场陆续聚集了上百位购房者,他们都是为一个目的而来——恒基地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的BelgraviaPlace楼盘认购,这也是香港全面撤辣后的首个“日光盘”。
香港全面撤辣后的首个“日光盘”此次是该项目撤辣后的二次开盘,208套房、7300个意向登记、2300组抽签选房。项目已经售出9成单位,约191套房。恒基集团方面对销售情况非常满意,并表示买家以自用为主,亦有少量长线投资者。项目已于今晚10时10分加推,涉及92伙单位,将于下周一早上9时在美丽华销售中心发售。
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香港本地买家约占9成大部分买家是香港本地居民,也有部分买家来自深圳、广州。在抽签入场前一个小时,就已经有不少意向登记购房者在等待排队入场。
一位香港本地居民告诉记者,他想认购该项目是因为觉得撤辣后再次置业的成本降低,且该楼盘价格较为优惠,准备入手一套一房的户型自住。: F& O1 h3 m3 j" j0 }
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本次推售的208套房源每平方呎价(1平方呎≈0.0929平方米)为16531元(港币,下同)至19152元,套均总价约359万-868万元。如果扣除最高10%折扣优惠后,套均总价为323.1万-781.2万元,折后呎价约14878元至17237元。; w% h& F$ v1 r& p
7 r. @0 Z( ~9 ?该项目位于长沙湾巴域街1号,近深水埗地铁站,距离尖沙咀5站。项目分2期发展,合共提供1,000伙,第一期设有714户,间隔由开放式至3房,实用面积由177至756平方呎。项目主推1房至2房的户型,占比超过8成。
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最便宜的一套上车盘是1B座8楼16室,面积约199平方呎,约18.5平方米,属开放式间隔户型,折后总价约323.1万元,呎价约16236元。预计完工日期为2025年7月31日。
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记者在现场看到,即便没赶上本次推售的意向登记,项目展示区仍有诸多购房者在咨询看房。3 S5 S/ _' _" U& Z$ K7 R
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中原地产是该楼盘的代理商之一,其亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对记者表示,现在香港楼市新盘销售十分火热,相信本次房源售罄没问题。在本轮意向登记客群中,香港本地买家约占9成,绝大部分为自住。他们负责代理销售的一组家庭客户,准备这次入手4套房源,用来自住和出租。
此前该项目首批开盘时,A组就有43组买家认购了67套房,也就是说,不少买家同时认购了多套房。6 x3 @2 ]+ H: m' n& U
; y' Y$ O6 s4 L8 C& f% r来自深圳的陈小姐表示,她在香港购房主要是自住,因其孩子在港读书。她观望香港楼市已久,撤辣后觉得价格合适,怕楼价上涨,近期看了香港多个新盘,包括启德片区,但综合觉得长沙湾项目合适,虽然周边面貌比较老旧,但价格比较低,付款上会考虑按揭形式。3 t$ h8 _5 w1 H$ z
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超额认购达34倍$ @6 H6 v* P$ z- G! A V
1 w& R; F$ B; w8 ]* X# |6 K投资客增至4成0 H2 w. l0 g7 x5 {8 C
' L3 v$ _. \8 K. [5天前,BelgraviaPlace作为香港全面撤辣后首个入市的新盘,受到高度关注与追捧,首批138套房源收到超过4400个意向登记,超额认购逾30倍,开卖后4小时即售罄。香港上一次有全新盘首轮开卖售罄还是在去年8月。
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本次开盘最后的截止认购时间是3月6日晚上8时,合计收到超过7300个意向登记,超额认购34倍,超越首次开盘。项目受到热捧的主要原因之一是均价和总价都相对较低。
由于本次意向登记远超首次开盘,为防止出现之前混乱拥挤的场面,开发商本次也提前做足准备分散人流。- Q1 I% Z: i& Z
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记者了解到,本次选楼流程跟首次开盘大致相同,划分为A、B两组,优先的A组是大客户组,该组买家需要购买实用面积为400平方呎或以上的房源,最多可认购4套房;B组小客户最多只能买2套。4 g F- W; [* k
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从现场抽签结果看,仅A组抽签序号就已经超过700个,B组抽签序号接近1600个,合计抽签成功的约有2300组。" q: D3 N8 l, \' J: `( K
; _$ b4 o* a2 d2 d: }/ b2 Z; ?* l. i/ E据此计算,7300个意向认购下,最终到场选房的至少超过3成。- \0 {$ ~# t' p1 h- z' v5 l
" |; Y+ E8 [$ q' z! j正式选房前,美联物业住宅部行政总裁布少明在现场接受记者采访时表示,BelgraviaPlace本次推售效果应该会延续首次开盘的热度,在本次意向登记客群中,投资客比例较之前增加至4成。
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]* l7 C: h! U, Q) `7 ~“撤辣热度预计至少可以持续半年”不少中介门店都张贴着撤辣宣传标语,比如,“全面撤销辣招入市要快”“发展商怒劈6.6折”“见证香港楼市历史大量笋盘”“辣招成历史楼市新开始”等。* G$ t8 Z4 N" D& L
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事实上,除了BelgraviaPlace,本周香港多个在售新盘都在热卖中。如启德片区的维港1号、沙田片区的星凯‧堤岸、九龙城片区的珑碧等等,近几日成交都在22套-77套。
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3月4日,记者在碧桂园香港旗下项目珑碧现场采访了解到,全面撤辣后,项目的看房量平均增加3倍。自2月28日以来的一周内,项目共售出了22套房源,现时所有可售单位已售罄。+ \! v2 O8 n) s
% ]* t: ~; @0 m7 p1 G e. P: ~“自开售以来,约30%的买家是新来港人士(即非永久性居民,居港未满7年),而上周三开始,这一比例增至7成,显示撤辣政策对外来人士融入香港、提供稳定性和安全感有明显帮助。”
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8 v9 E% x1 L4 a% O" p和其他楼盘一样,珑碧也在准备加推房源,预计3月8日加推13套房源,折合总价约484.2万-555.6万元。9 Q7 R7 m" b+ g$ n" G0 h
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据中原地产,过去一星期市场录得逾800宗一手新盘成交。二手方面,中原地产统计的十大屋苑于撤辣后暂录得110宗成交,较撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。“若以此推算,全月有机会录逾400宗成交,创2021年5月414宗后34个月新高。
”中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示,撤辣加暂停压测(编者注:压力测试,是香港金融管理局在2010年要求银行实施的一项审批按揭条件)令楼市气氛回暖,置业门槛及投资成本下降,吸引买家出动觅笋盘,趁楼价低位入市。撤辣首周,早前被压抑的购买力释放,海怡本岛暂录7宗成交,按周急升2.5倍,平均实用呎价报13188元,较上周微升1.4%。" M4 [8 n5 F5 z
: W# a: W1 c7 S5 _) H6 y7 `纵横百富企业管理集团有限公司创始人、CEO赖国强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,香港因全面撤辣而带来的楼市热度预计至少可以持续半年。香港的租金回报率还是比较高的,房屋空置率也比较低,较高的租售比是吸引内地购房者投资香港的主要因素。
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“当然,香港购房和租房都需要缴纳一定税费,这也是一部分成本。租金回报率高的前提是楼价能比较稳定,当下如果要投资,还是建议入市谨慎。”" B5 p7 p$ t" `4 ]9 t u. s
, F& J) a% Y6 ?; n* h" B原标题:现场全是人!香港楼市爆火,有新盘超额认购达34倍!开发商:大客户限购4套,小客户2套
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