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哈尔滨市住建局数据显示,2023年12月至2024年1月,非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套,同比增长94%。此外,租赁成交量同比增幅更是高达268%。; n1 R/ ~; Q$ C1 P# {
5 `( p1 H* C O6 s K( M" F8 Z为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益,日前,哈尔滨市住建局还联合多家当地房企以及三方平台,共同推出了冰雪季购房节活动,提供上万套优惠房源,为置业者提供全方位的信息服务和咨询支持。
哈尔滨某项目外地人2个月内狂买4650套房5 c+ _7 j& E: y: x( A; W
% K, X A3 U1 m$ P/ j5 h有楼盘成交量环比增长近40%: j9 n4 l3 ^ @$ }, a7 z
: q7 o' S9 L S1 O% x8 O“这两个月外地来看房和咨询的人确实增加了很多,主要还是在一些核心位置,如中央大街这些热门地方,偏远一点的地方人就少很多。”2 s+ x7 s9 g) W& j) {( N4 i( }
) E$ O8 w9 g4 ]! ~; B+ o2月4日,在第三方平台上,大盛地产一门店经纪人张明(化名)告诉《每日经济新闻》记者,大多数外地人置业考虑的是旅游时住,其他时间有可能就出租,因此户型一般都是以套二、套三的小户型为主,“当然也有一部分返乡置业需求。”
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反映到成交上来看,根据哈尔滨市住建局公布的数据,2023年12月至2024年1月,非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套,同比增长94%。
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“从成交情况来看,城市核心区、靠近景点附近的楼盘有外地游客到访成交。”哈尔滨万科营销负责人王清雷告诉记者,目前万科在哈尔滨有7个在售项目,其中位于道里区的滨江大都会项目因为地处核心区域,又有一线观江资源,所以“1月份成交量环比就有了近40%的增长”。
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据其透露,从客户的反馈来看,哈尔滨旅游当前如此火热,城市首位度有了明显提升,对于城市核心区项目,无论是自住还是未来经营的预期角度,客户都会认为是比较稳定的选择。* m; u' F6 `: t0 i1 f$ U [% y# d
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“而城市新区的刚需项目,是本地刚需客群以及省内‘新哈尔滨人’的首选,因为和旅游热点区域有一定距离,相对于旅游客户的吸引会弱一些,对返乡置业的客户吸引力更强。”
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目前,项目均价16000元/平方米,春节特惠14000元/平方米起。
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“根据我们的观察和判断,成交中主要还是以二手房居多,核心区主要核心景点旁边的租赁也有所增多。”另一全国性房企哈尔滨区域营销负责人2月4日在接受记者采访时也表示,一些本地做民宿的老板扩大经营,也会导致租赁数据的暴增。# P6 M+ }7 j2 P, t: p5 ^ ^$ \# I
7 ]) y3 f o" d s, L# \贝壳哈尔滨站统计数据显示,近两个月租赁分别成交了六七百单,同比增加268%。4 O& K( D) i3 r. P7 f: J% w# |
$ D C: s6 K8 f, o" s/ K在携程APP上,中央大街周边2公里内可展示的民宿房源量已经超过2500套。哈尔滨创驰光华店一租赁经纪人许均(化名)告诉记者:“近几个月门店的租赁情况确实比之前好了太多,1月份我们门店仅租赁就超过了50单,比以前翻番了。”
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; `' {5 m: D# D据许均介绍,从去年12月开始,中央大街附近的租赁就明显回温了,外地“小土豆”特别是一些搞网络直播和旅拍的租赁需求增加,“基本不用愁客源。”
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而为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益,日前,哈尔滨市住建局还联合贝壳哈尔滨站、58同城及本地悦居网三方共同推出优质高性价比房源,其中据贝壳找房披露,其提供了二手房源107000余套,在售新房楼盘项目180余个,租售房源16000余套。
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据悉,各平台还在线上开辟了专区,以提供全方位的信息服务和咨询支持,而“这些房源在交易时可通过政府交易平台进行房源核验等准备工作,以保证房源的真实有效性。”哈尔滨市住建局相关人士表示。
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“小金豆”买房,地方政府给补贴
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事实上,为了满足“小金豆”们的置业需求,哈尔滨市住建局于日前联合多家房企,共同举办了哈尔滨冰雪季购房节活动。
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据悉,包括万科、华润、中海、哈城发投、汇龙、新松等28家房企的52个项目参展,这些项目分布在道里、香坊等六城区,累计房源上万套。而在中央大街、太阳岛雪博会游客中心、冰雪大世界等热门景点,以及“小金豆”打卡特别多的洗浴中心都会有相关项目的宣传展架。8 y [2 ~; j( V C. z( P
: O) {- F" D7 e( Z与此同时,针对外地购房者,各项目还推出了到访即可领取礼品、成交报销往返交通费用、成交指定房源可享2%安家补贴、成交全款到账最高送3年物业费、成交即送3年车位使用权等一系列优惠政策。
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如哈尔滨万科,针对在售项目推出只要到访售楼处即可获蔓越莓一份,凭外地身份证购买万科项目可额外享受9.8折补贴,春节期间购房最长享首付分期至3月底等优惠;旭辉宝宇铂辰府推出“金豆客户”指定房源购房至高享9折、专享特价房10套;城芯壹品购房可享受住宅补贴2%,非住宅补贴3%,“小金豆”专享特惠房源5套。! U- n+ J- Z( |% Q+ `# q
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“这个冰雪季为哈尔滨的发展带来了前所未有的机遇。”一房企负责人表示,哈尔滨政府也比较重视,前段时间刚召集了房企进行座谈会,也在做征求意见稿,。* v9 g, u) p Z0 L
; \4 Q N! z8 m% \9 G p* ^“原来哈尔滨的惠民政策主要是针对哈尔滨全体市民的,但这次针对外地置业群体也有新增政策:只要到哈尔滨来置业,在办理了产权证后,政府会有额外1-2个点的政策补贴,这也是一种反向促进。”
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^: t4 T, M* F0 J: s5 y- ]据了解,政府有这样的动作后,万科等多家全国性品牌企业都在跟进。尽管从全国数据来看,过去一年哈尔滨“量价齐跌”,但整体处于一个比较平稳的状态。. W, x3 }8 @% L1 e0 X4 T
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据王清雷介绍,对于即将到来的春节,万科积极响应政府的政策号召,借助东北旅游的热度,做好返乡置业服务,在机场和火车站,对万科业主提供免费的车接车送服务。2 Z3 v, U( j- p: }6 E4 _
. p% Q) |1 w2 e; p5 Q2 k7 Z# _据悉,本次哈尔滨冰雪季购房节活动将持续至2月29日(冰雪季结束)。
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