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“农业地产”中国下一个暴利行业!中国“首富”必将从“农业地产”产生!7 c# y* F- n" Z" H
! [% ^( x2 ?* [* @/ ~ D# n房地产受到打压后,中国还会出现像房地产那样“暴利”的行业吗?
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任何行业都有“暴利”的机会,但任何行业都不可能永远“暴利”!
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' _ A2 ` H5 ] i, r) c6 y随着房地产行业洗牌加剧,下一波房地产那样“暴利”的行业将会在哪出现?房地产受到打压后,中国还会出现像房地产那样“暴利”的行业吗?
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; V% F* `4 S. f+ d) [有专家认为,中国是个农业大国,未来像房地产一样的“暴利”新兴行业一定和农业有关。 任何行业都有“暴利”的机会,但任何行业都不可能永远“暴利”! 所谓的“暴利”是相对而言的,它是每一个行业从市场培育期走向成熟期的必然阶段,当年的家用电器、BB机、手机、电脑等行业同样如此。( _2 n7 j: ?$ c) G9 D' |
* V; k# g# A0 R! V+ H/ ^2 v d1980年以前,中国并没有房地产行业。当年人们对“房地产”的认知,如同现在人们对未来中国可能出现的“农业地产或“生态农庄”的认知度一样陌生。- y. T: ~# M- q
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什么是农业地产?
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所谓“农业地产”,是指中国很有可能会在未来的5-10年内,出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。
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' N" s/ b9 W' p* i+ N; s+ w第一,大量流转出来的农村土地,将在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关财团、机构,并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。8 u) c9 u2 Z4 {& h
7 m8 k0 w* W/ n/ \+ d7 ~' u第二,租赁土地的财团、机构,在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产,从而获取利润。+ X* p B/ n6 w" ?6 y) O* r
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第三,从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。
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第四,广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿,此后再通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。; u8 H: `# G% {, N9 O
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促使“农业地产”业形成的理由如下:+ }, S2 L5 y, K. t2 f5 t+ r6 R8 I9 {' `' ~
. n( n# d/ Y: ]6 e一、人民币对美元汇率的升值,无论利害关系谁是谁非,它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中,唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”,显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的。
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* }+ @/ W/ q9 @二、房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%(中央电视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续,“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反,农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的,也是最大的财政保障来源。5 X+ X3 w3 c& m! f! J1 N( `4 [
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三、从2008年底中央提出的“土地流转”,以及关于农村城镇化建设步伐的加快,其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个:租赁。
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四、大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移,它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。无论是万达的文旅小镇,还是马云的农村淘宝,部分自由投资者,都开始瞄向优质的农村土地市场,建农庄,开民宿等已成热潮。
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) |" {. J6 \0 ^1 H中国是一个农业大国,当前的“商机”已经显现,未来的中国“首富”必将在“农业地产”或“生态农庄”行业的名单中产生,请拭目以待。
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过往,中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业,农业备受投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大,以及政府出台的各项扶持政策引导下,农业行业大整合已经展开,那么,这种大转型是否在未来能带来超越房地产业的致富机会呢?
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农业地产会如何发展?4 ]# [( ~" S, m5 [. ~& K
0 G; U, d5 }6 [6 T- y: f. @1 Y' x改革开放后,中国房地产业起步于深圳、珠海的特区建设,但对于国内民众来说,当时仍处计划经济时期,个人仍依赖单位分房,并没有买房的概念。
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{3 `$ }& T$ p中国房地产业走过了艰难的前十年和辉煌的后十年,房地产业渗透并影响了几十个行业,吸引了每一个城市居民的眼球。房地产业也成为中国诞生亿万富豪最多的行业。经过这二十年,行业的相对垄断格局已经形成,全国知名地产商在50家左右,各大地产商凭借资本优势,掌控了大部分可开发土地资源。而在整合结束的后十年中,房价也随之一路飚升。
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# x. d6 W+ |2 Q. q6 b房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪,印证了一个结论:任何行业其结构体由“分散”走向“集中”,都会形成行业相对垄断,进而产生超额利润和暴富机会!
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+ R2 f2 ~0 }0 h农业,似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。在这里,我主要以种植业来谈这方面问题,毕竟种植业与我们所处的农资子行业密切相关。我们来看一下农业由“分散”到“集中”的表现:6 w! B/ i3 H6 _4 O$ _
& ~/ ^3 X: f# K: S" f o中国的种植业似乎正在走一条路:8 x3 N: V& p/ b7 z
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自给自足小量供应(分散)→大耕户/合作社开始出现(集中) →农场主(相对垄断)
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农民的身份也在发生变化:, t4 `) @" C: P3 U e {. r7 l
- h+ i5 {3 x* V3 I2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样, 而2013年,“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词,2017年一号文件首次提到的“田园综合体,再到2021年中央一号文件中的“强化现代农业科技和物质装备支撑”,中央以农业科技为“先锋队”、以物质装备为“主力军”的加快农业现代化建设速度的方略逐渐清晰。2021年,“十四五”开局之年,国内大循环、需求侧改革的大环境,扩大内需、刺激消费、带动投资,势必是大趋势。土地作业主——农民的结构也在发生深刻变化,“农民”将成为有钱人的职业,传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。1 Y9 d- C1 o+ m4 Z
) B2 B+ K2 j' z3 `7 u% R& p产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现,在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下,大量社会资本涌入农业领域,新农业蕴含着巨大潜力,是一块值得投资者期待的领域。- W: y0 J; y( n2 U
7 [6 w# P3 F! J( d8 ]新农业的崛起需要资本推动,讲求长远回报,要有良好的商业盈利模式才可持续发展。从前几年,商界巨头也都频频涉足农业,万科进军养猪,碧桂园布局规划农业产业园、[联想]进入水产、养殖业,[网易]丁磊养猪,[京东商城]刘强东种大米,褚时健包山头种出“楮橙”,中国首善陈光标进军绿色食品,生产松子玉米核桃酱,广告词“喝陈光标松子玉米核桃酱,健康自己,帮助他人,喝一罐,捐一毛” ……这些商界大鳄,凭着他们灵敏的商业嗅觉,已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足,他们凭借良好的社会资源和资本优势,投入的资金动辄数亿,远超出我们行内人之前的小打小闹。# ]4 ~! V6 l+ q8 R- h# v: I
1 i) M8 C6 O6 k" @由此可见,农业由“分散”向“集中”转变后,改变之前落后的经营模式,也一定能产生高利润机会。目前正在进行中的农业产业大整合,正如经历房地产业的“前十年”,农业产业发展的“后十年”值得期待。
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' f* U! B, f: T- ?各种农业地产项目的兴起
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+ W! p( r+ @5 p U; Z ?农村的多元文化,反映在不同的休闲建筑上,我们可以看到中国闽式的建筑、砖造红瓦的现代建筑、田园景致的西式建筑等。所有的建筑配合优美的景观,能形成拥有自己特色的主题休闲农场。
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休闲农业可将农业结合漫游(悠游农场)、乐活(体验农场)、慢食(品味农场)的休闲观念,透过解说、体验、品尝、饮食和住宿服务,营造出一个知性和感性兼具的氛围,将农村打造为适合旅游、更适合居住的生活空间。
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包括农业田园和康养结合,实质是健康产业的一个分支,是康养产业的重要支撑,是传统农业的升级版,是健康农业与养生农业的结合,是“乡村振兴战略”的重要内容,是将传统的第一产业要素与第三产业要素相融合,以健康为宗旨,以“三农”(农村、农业和农民)为载体,以科学养生方法为指导的新业态。本质是为健康长寿服务的农业。: _0 |( I' \; p1 f
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它要求,生产的安全、环境的绿色、心身的健康,以最小的成本实现农业附加值最大限度的提升,从本质上来说,它是一种极值农业和高能农业。负效应最小,正效应最大。由于康养农业是为健康长寿服务的农业,实际是“六次产业”,就是三次产业相加1+2+3=6,三次产业乘积即融合1*2*3=6,任何一个为0整个结果为0,就是融合。康养农业就是三次产业的组合与融合。
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现在人都追求绿色消费,向往农村的无污染,向往农村的青山绿水和有机蔬菜。互联网的兴起改变了农民的生活,大学生回家创业也很常见了,有了新型人才的注入,农村经济更加蓬勃发展,各种农业地产项目逐渐兴起。
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( K) k. B( U# d1 S乡村旅游热潮来临
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城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化,人们迫切渴望逃离人造空间,到丛林山谷、自然乡野,而且这种需求日益显现,因此,深处交通不便、偏僻原生态的乡村逐渐成为人们的出游热门之地,正是这种需求催生了乡居度假旅游产品的开发。一个乡村就是一个野奢度假综合体。通过乡村闲置农宅的统一收租,并进行整体改造与度假化利用,将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区,并塑造特色乡村度假品牌。$ U, d/ s) y7 b6 L' d
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新型农业地产开发包括设施农业、观光农业、无土栽培、精准农业等现代农业生产、经营模式。农业与文化自古以来息息关联,相辅相成。现今随着旅游和地产两大行业的不断发展,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向,结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成,休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。( s' f) H! w0 A
' _9 p+ F: P) H农业存在刚性需求,存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级,作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业,农业逾发显得有机会和吸引力,也因此引发各界大佬纷纷踏足,以求在农业行业整合和变革中取得先机,赢得超额利益,在未来能带来超越房地产业的致富机会。
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农业地产是否是继房地产后的又一个“暴利”行业?
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当中国的“逆城市化”到来,经过行业大整合乡村农业地产必将成为下一个热点行业。(来源: 网络)
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编辑: 金石
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